部队房改房可以买吗? 有土地证和房产证。 (一)

答不可以买卖的，部队房产是不能随意买卖的。因为军证房产证不能过户。

一、军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。

二、其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。

三、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。

四、《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。

五、综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

六、军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权。

七、如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋所有权证已注明为军人的个人私产,这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全.

八、军产房是国家批给军队的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难。

部队房改房出售政策 (二)

答公寓住房，是指划定在公寓区内，保障在职军队人员工作居住的住房。公寓住房主要保障军官、文职干部、士宫和在编职工在职期间住用，不能出售，离职要迁出。公寓住房的住用人员离退休、转业、复员、调动工作后已安排住房或购买住房的，应当限期腾出现住用的公寓住房。对现居住在公寓区内的其他人员，应采取调整、置换和安排购房等办法逐步迁出。

自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己，维修自理。

地方停止实物分房后，转业、复员干部、士官主要依靠接收单位解决住房的办法已不适应新的形势。今后，转业、复员干部、士官住房将纳入国家社会保障系统，按照房源由地方提供，经费由国家安排，补贴由军队发放的原则实施保障。目前，对现居住在营区里的转业、复员人员，在确认其在地方确无住房的，经批准，也可以允许其购买军队售房区的住房和经济适用住房。

军队住房补贴，是指军队以货币形式给予军官、文职干部、士官及职工住房消费的经济补偿。住房补贴由基本补贴和地区补贴两部分构成。计入个人账户的住房补贴属于军队人员个人所有。

凡未按房改成本价、标准价、安居工程房价购买住房或未参加集资建房的军官、文职干部、士官以及离退休人员，在其退出军队公寓住房，按经济适用住房价格或市场价格购买住房时，可以享受住房补贴。

军官、文职干部、士官经批准购买住房的地区，或离休、退休、转业、复员安置的地区，或牺牲、病故后合法继承人户口所在地区，政府公布的经济适用住房价格高于每平方米2300元的，在支取住房补贴时，另给予相应的地区住房补贴。

法律依据：

《中国人民解放军房地产管理条例》（1990年4月20日中华人民共和国中央军事委员会发布，自发布之日起施行）；

《军队房地产开发管理暂行规定》【实施时间】1992-12-01【颁布单位】中国人民解放军总后勤部；

《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)

《总参谋部、总政治部、总后勤部关于利用军队房地产开发经营有关问题的通知》、

《中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部关于印发《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》的通知》

部队的房改房是按经济适用房批的地方人买 (三)

答部队的房改房并不是按经济适用房的标准批给地方人购买的。两者的主要区别如下： 购买资格：

经济适用房：需要具备经济适用资格的购房者通过摇号等方式购买，通常价格低于普通商业住房。房改房：原本是企、事业单位为本单位职工所建的房屋，后期职工可以通过买断的方式将产权办到自己名下。这种房屋与购房者的原工作单位有关，而非通过摇号等方式购买。

销售与转让：

经济适用房：原则上不能转卖，但满五年后可以销售，且销售对象同样需要具有经济适用资格。销售时，房屋性质和价格原则保持不变。房改房：出售时通常不需要交纳契税，且销售对象不限于具有特定资格的人，更接近于普通商品房的交易方式。

来源与用途：

经济适用房：是政府为了解决低收入家庭住房问题而建设的，具有社会保障性质。房改房：是企业或事业单位为了改善职工住房条件而建设的，后期通过买断方式转为职工个人所有。

综上所述，部队的房改房与经济适用房在购买资格、销售与转让以及来源与用途等方面都存在显著差异。因此，部队的房改房并不是按经济适用房的标准批给地方人购买的。

军产房改房有什么性质？军产房改房与普通房的区别 (四)

答现在大多数的住房是私有的、国有的,但是可能很少人知道有少数房屋是属于军队的,那就是军产房。尽管这些军产房是属于军队的,但是在一定情况下属于军队的军产房也可以是属于个人的,那就是军产房改房。

现在大多数的住房是私有的、国有的,但是可能很少人知道有少数房屋是属于军队的,那就是军产房。尽管这些军产房是属于军队的,但是在一定情况下属于军队的军产房也可以是属于个人的,那就是军产 房改房 。那么这些军产房改房是什么性质的房屋,它们与 普通住房 有何区别,下面我们就走进了解军产房改房。

军产房改房性质

军产房一般是指在军队使用的 土地 上开发建设权归军队的房屋,一般情况下军产房是军队享有房屋权的房屋,所以军产房是不属于私人的。

而军产房改房就是在军产房的基础上按照一定的成本进行改造,并且取得军产房的房屋权的房屋。军产房改房是可以按照现在市场价评估,并依法继承法或者分家析产来达到 房屋过户 目的。

军产房改房与普通住房的区别

1.军产房改房与普通住房不同在于建房单位和 购房 对象。军产房改房是由部队单位自己组织的,售房对象只能是军队人员。而普通住房是由 房地产开发商 承办,售房对象是面向全公民。

2.军产房改房与普通住房不同在于建房成本和售价。普通住房建房允许开发商赚取一定利润,而普通住房建房是不以赢利为目的,由于军产房改房利用军产土地建房的,所以成本会更低,房屋售价也会一点。

3.军产房改房与普通住房不同在于住房售后管理。普通住房完全实行市场化的 物业管理 ,各项设施和保障都是经营性的有偿服务,进行房屋物业管理是要收费的。而军队自建的军产房改房 小区 ,虽然也是要实行物业管理,但要同时要考虑到军队人员的生活经济能力,军产房改房将会在收费标准、服务项目等方面给予一定优惠,住房管理单位还可以通过叫自己部队的军人轮流值日看管小区安全。

总而言之,军产房改房是在国家房改统一政策指导下进行的,军产房改房纳入国家经济适用住房建设计划统一管理,同时还享受国家和地方政府 税费 减免等优惠政策。军产房与普通房屋是有点区别,不但是在再性质上还在生活方面有一些其他住房没有的优惠。就是我对军产房改房知识的整理,希望可以帮到大家。

军队房产的继承问题：军产房只有房产证没有土地使用权证，我知道这样的房子不能够上市交易。 (五)

答普及一下基本知识：

目前军队住房保障模式主要有两类：

第一类，公寓住房，保障军队在职人员的营区住房，不能出售，离职迁出；

第二类，自有住房，是指个人购买的住房，产权归己，维修自理。

下面主要说下自有住房的相关问题。

自有住房也有两类：

第一类，军队房改房，即军队福利分房、安居工程、按房改成本价购买的现有住房；

第二类：军队经济适用房，即经总后营房部批准后下达建设计划新建，按当地经济适用房基准价出售的新建住房。

上市交易问题：

若楼主所谓的“军产房”为军队“自有住房”，并依据属地管理的原则在地方国土部门办理了房产证的话，那么上市交易原则上必须要满足下列两个前提条件：

1、根据军队住房出售程序履行了相关购房手续且取得房产证时限满5年；

2、缴纳土地出让金（20%）。

具体执行过程中还有以下两种情况：

1、军队房改房上市交易难度较大。根据军队划区规划，一个营区一般可以划分为军事行政区、售房区等不同分区。军队房改房大部分为售房区内的原公寓住房，考虑到军事单位的敏感性，有的单位在住房出售后暂不允许上市交易，可以内部流转。

2、军队经济适用房上市交易较为容易。军队经济适用住房一般情况下为征地新建或为独立坐落，只要满足两个条件即可。

继承问题：

自有住房可以继承，参照国家继承法的原则进行。

楼主若还希望详细说说的话，你得补充说明几个情况：1、购房时间。2、购房方式。3、购房坐落情况。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。皮律网希望部队房改房可以买吗? 有土地证和房产证。，能给你带来一些启示。