分期付款买房是怎么分期

介绍：

在当今社会，随着房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择通过分期付款的方式购买房屋。分期付款买房作为一种灵活的购房模式，不仅缓解了购房者的资金压力，也让更多人有机会实现拥有自己房产的梦想。本文将从分期付款买房的基本概念出发，详细阐述分期付款的具体方式、操作流程以及相关的注意事项有意通过分期方式购房的读者更好地理解这一购房模式。

分期付款买房是怎么分期

1. 分期付款的基本概念

分期付款买房，顾名思义，就是将购房款项分为若干期进行支付。这种方式允许购房者在一定期限内，按照约定的时间和金额逐步偿还购房款。分期付款通常包括首付和后续分期两部分。首付是购房者在签订购房合同时需要一次性支付的部分，一般为总房价的20%-30%；而后续分期则是购房者与银行或开发商签订的贷款合同中规定的还款计划。

2. 分期付款的操作流程

分期付款购房的操作流程主要包括以下几个步骤：首先，购房者需要选择心仪的房源，并与开发商或中介签订购房意向书；其次，购房者需准备好相应的购房资料，如身份证、收入证明、征信报告等，以申请银行贷款；接着，银行会对购房者的信用状况、还款能力进行评估，确定贷款额度及利率；在贷款审批通过后，购房者与银行签订贷款合同，同时支付首付；最后，购房者按照贷款合同约定的还款计划，定期向银行偿还本金及利息。

3. 分期付款的还款方式

分期付款的还款方式多样，常见的有等额本息和等额本金两种。等额本息是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，这种方式下，前期还款中利息占比较大，随着本金的减少，利息支出逐渐降低；而等额本金则是购房者每月偿还相同金额的本金及剩余本金所产生的利息，因此，随着本金的减少，每月还款金额也会逐渐减少。

4. 分期付款购房的优惠政策

为了促进房地产市场健康发展，政府和银行常常会推出一些针对分期付款购房的优惠政策。例如，降低首付比例、提供利率优惠、延长贷款期限等。购房者应密切关注市场动态，合理利用这些政策，以减轻购房负担。

注意事项：

在选择分期付款购房时，购房者需注意以下几点：一是要确保自身信用状况良好，以便顺利获得银行贷款；二是要合理规划个人财务，确保有足够的还款能力，避免因还款压力过大而影响生活质量；三是要仔细阅读贷款合同，了解各项条款，特别是违约责任、提前还款规定等内容；四是要密切关注房地产市场动态，适时调整购房计划，以应对市场变化。

个人买房怎么贷款? (一)

答目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：

买房如何贷款? (二)

答申请贷款买房的程序共分为两种。一种是商业性贷款购房程序，另一种是公积金贷款购房程序。商业性贷款购房程序包括：（一）借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》，并提供相应的资料。资料包括：居民身份证或其他有效证件；借款人经济收入证明或偿债能力证明；购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件３份。（二）贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估，并在规定的工作日内向申请人作出答复（各行答复的工作日数有差别）。（三）贷款行同意贷款后，借贷双方签订借款合同，并根据贷款的担保方式，同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。（四）签订借款合同后，根据国家的法律法规及银行的有关规定，贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。（五）借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限，一般个人住房商业性贷款的额度最高不超过所购住房价值的70％，贷款期限最长不超过30年。（六）银行审批后，发放贷款。借款人在该银行开立账户，缴付购房首期款（一般是３０％），购房0,3005

如何分期付款买房`` (三)

答■不同的付款方式付款方式分为一次性付款和分期付款。分期付款有两种情况：一种是购房人自己将房款分期付给房地产商；另一种情况是首期购房人直接付给房地产商，余款通过贷款由银行付给房地产商，购房人分期向银行还贷，在这种情况下，对房地产商来讲，付款是分两期，但购房人办下贷款，实际等于向房地产商已付清全款。搞清这个问题，购房人和房地产商发生争议时就可搞清在不同分期付款情况下，要求房地产商赔偿的金额基数是不同的。前一种情况下，是购房人已付给房地产商的房款；后一种情况是全部房款，而不是首期和已向银行还的贷款。 ■付款期限的学问付款期限与购房人利益直接相关，笔者建议购房人不论是一次性付款还是分期付款，最好在该条中将第一次付款的时间约定为“合同在政府做完备案登记后()天内”。这样做的好处是：1．借助备案查证房地产商提供的“五证”真伪；2．借助备案查证自己所买的房子有没有被抵押；3．为贷款创造前提条件，避免房地产商拖着不备案影响办理贷款；4．避免合同无法备案情况下退款的麻烦。分期付款的期限也有多种形式：购房人自己分期付的，通常是先交首付，然后等接到房地产商的交房通知后再交第二笔钱；分三期的，第三笔钱等入住后一定时间内再缴纳。这种做法，购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多，但同时可以减少期房可能发生的损失，比如房子“烂尾”，再如房价下跌幅度超过首付及购房人自己经济状况发生变化等等。贷款分期付款的通常都是若干年才付清，这里的关键是除了首付，分期付款从何时开始，换句话说就是贷款银行何时把购房人的贷款交给房地产商。这个时间可以是从贷款手续一办好就开始，也可以是在房屋交付时开始，笔者认为后者对购房人更有利。当然，如何付款不是购房人一厢情愿的事，如果房地产商自己没有实力，一定要靠购房人的钱盖房子，他们通常不会同意购房人第二期付款的时间拖到交房时的，在这种情况下，购房人除了争取，只能自己决定是否买这个房地产商的房子。 ■不同贷款的选择由于购房金额庞大，购房人买房，通常没有能力靠已有的存款支付房款，只能通过向银行贷款来完成，即使有能力的购房人，也经常会出于对期房的风险和资金利用的考虑而向银行贷款。

商业住房贷款怎么做 (四)

答般开发商会告诉你我在重复一遍1 签署商品房买卖合同或二手房买卖合同2 新房是：买受人需提供个人身份证原件复印件户口本原件复印件银行提供：个人住房商业性贷款借款合同活个人住房公积金借款合同一式五份房地产抵押合同开发商提供：商品房买卖合同原件资质证书。（如是住房公积金贷款还需住房公积金管理中心提供相关文本）3 二手房：出卖人和买受人均需提供个人身份证原件复印件户口本原件复印件买受人还提供结婚证复印件银行存款证明及个人信用证明工作单位工作及收入证明4 费用：房地产抵押评估费为成交价或房屋评估价的千分之五手续费为贷款额的千分之三-千分之五备案费为万分之三-万分之五

分期付款买房子的程序是怎样的 (五)

答第一步，与卖方业主签订买卖合同。

第二步，收集贷款的所有资料（包括所交易房屋的房产证，卖方夫妻双方的身份证复印件，结婚证复印件，买方的身份证复印件，婚姻证明，户口本复印件，收入证明，银行3到6个月的银行流水）后，向银行提出贷款申请。

第三步，等到银行审批后，双方前往房地局进行面签和网签（可在同一天进行）。需将首付款打入银行监管账户。

第四步，前往房地局过户。

第五步，等待新证的下来，银行将贷款额付给卖方，新证进行抵押，开始月供的偿还。

第六步，双方交房，把尾款交付给卖方。

交易结束。

相信关于分期付款买房的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击皮律网的其他栏目。