50年产权和70年产权房的区别是什么 (一)

50年产权和70年产权房的区别是什么

答1.贷款条件不同

购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。

2.未来使用费用不确定

按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。

50年产权房的弊端

1.“五证”不全。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证，而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。

2.拆迁无法得到补偿。五十年产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。

3.质量难以保证。五十年产权的房屋质量没人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患，而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题。

4.不能上市买卖。五十年产权虽然便宜，但是因为不被国家承认，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况，就只能是一去不复返，就连搬家也受到限制。

小产权房转正变数大 (二)

答小产权房转正确实存在较大的变数。

一、小产权房的定义和现存问题

小产权房是指建造在未取得国有土地使用权的土地上，但取得了建设工程规划许可证的房屋。这类房屋的合法性备受争议，主要问题在于产权不清、权属不明以及限制转让等。这些问题给小产权房的持有者和购房者带来了很大的法律风险和不确定性。

二、小产权房转正的途径和难点

政府为了解决小产权房的问题，推出了转正政策，试图将小产权房纳入正规化管理。然而，转正过程中存在诸多难点：

土地管理困难：小产权房的规划建设在土地管理上带来了很大的困难，政府需要运用法规手段来保障其合法性。资金来源问题：政府需要在转正过程中保障购房者的利益，确保资金补偿公平合理，但资金来源却是一个难题。政策缺失：小产权房转正需要明确的政策指引和相关的法规支持，但目前这一方面的政策还不完善。

三、小产权房转正的意义

尽管小产权房转正的难度较大，但如果成功，将带来积极的意义：

缓解市场供需矛盾：小产权房的合法化可以满足市场需求，有助于推进房地产市场的稳定和健康发展。优化城市规划：小产权房的转正可以促进城市规划的优化和完善，避免影响城市形象的房屋漏洞出现。保护购房者权益：小产权房转正可以规避购房风险，保护购房者的合法权益。

综上所述，小产权房转正虽然存在较大的变数，但政府仍在努力推进这一过程，以解决当前房地产市场面临的问题。

我想买别人指标房可以吗 (三)

答房屋买卖是双方平等自愿的基础上产生，不管是商品房，小产权房都可以自由买卖的，不过从法律角度来讲，商品房更体现更能受法律保护，后者就自能说是民间自愿合同。

提到的指标房属于大产权房，有国有土地使用证的，不用当心房屋买过后的过户问题，至于你说的担心反悔，这些都可以通过协议或者司法公正处理的。

第三个问题，按照正常程序是要单位分给他过后才能转让给你哦，所以，一切的根本就在于你们现在的购房合同，只要写明了就具有法律效应。

指标房风险分析：

1、即便遇到的是真正的卖家，购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙，黎女士的经历便是很好的例证。今年年初，黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标，并与卖家签订了合同。让黎女士意想不到的是，房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。

2、“指标房比商品房随意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着购房者要承担更多的风险。”

前述业内人士周先生介绍，同时更大的风险还在后头：指标房一般不接受“外来户”，办理房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。

上海哪些房子不能买 (四)

答上海不能买的房子主要包括以下几类：

1.产权不明的房子

在上海，无法明确产权归属的房屋是绝对不建议购买的。这类房屋可能存在纠纷或者法律瑕疵，未来可能会引发一系列的法律问题。购买房屋时，务必要查明房屋的产权证、土地使用证等证件是否齐全，并确认产权人的身份和授权情况。

2.不符合居住条件的房子

不符合居住条件的房子指的是那些存在严重质量问题或者位于不良环境下的房屋。例如，房屋结构存在问题、周边环境嘈杂、污染严重等。购买此类房屋可能会给生活带来诸多不便，甚至可能涉及安全隐患。

3.小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金的房屋。这类房屋在上海市场上虽然价格可能相对较低，但由于其产权和土地性质的问题，购买后可能面临无法办理产权证、无法流通转让等问题，因此不建议购买。

4.拆迁区域内的房子

如果房屋位于政府规划的拆迁区域内，虽然可能获得拆迁补偿，但购买这类房屋同样存在较大的风险。因为拆迁过程中可能出现各种变数，如政策调整、补偿不到位等，给购房者带来经济损失。

总的来说，购房者在上海购房时应该谨慎选择，详细调查房屋的各项信息，包括产权、居住条件、土地性质以及是否处于拆迁区域等。确保所购房屋具备合法、安全、宜居等基本要求，以避免未来可能出现的法律风险和生活不便。

买房子买小产权受法律保护吗？ (五)

答不受保护。国家是不承认小产权房的房产证明,因此也就不允许小产权交易了,是不受法律保护的。小产权的法律风险：

1、因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。

2、所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。小产权房不能办理房证。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。“和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。因此，不少购房者成了小产权房的追捧者。”

《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

看完本文，相信你已经对小产权房转正变数大有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试皮律网推荐的方法去处理。