首套房房产税征收标准

### 首套房房产税征收标准详解

一、首套房房产税征收的基本规定

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税是由房产的产权所有人缴纳的。购买第一套房时，尽管存在一定的减免政策，但原则上仍需按照房产原值一次减除10%至30%后的余值来计算并缴纳房产税。这一减除幅度具体由省、自治区、直辖市人民政府规定。

对于首次购房者来说，如果购买的是90平方米及以下的普通住房，契税税率可以降低至1%。同时，如果购买的首套房属于家庭唯一住房，契税还可以进一步减免50%（即实际税率为1.5%）。这些措施旨在减轻首次购房者的税收负担。

首套房的房产税征收与房屋面积密切相关。一般来说，独栋商品住宅和高档住房如果建筑面积交易单价达到一定标准，将按照不同的税率征收房产税。此外，如家庭拥有多套应税住房，将按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除面积。

根据最新规定，房产税只针对增量房进行征收，起征面积为人均60平方米。对于超出部分的面积，将按新房交易单价计算的总价的70%来征收房产税。然而，对于独栋别墅和高档住房，无论是增量还是存量，都需要缴纳房产税。

在某些特定情形下，首套房的房产税可以被减免。例如，子女成年后因婚姻等需要首次新购住房，且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，可以暂免征收房产税。符合有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺人才，在新购住房且该住房属于家庭唯一住房的情况下，也暂免征收房产税。

购置新建商品房时，房产税的纳税义务从房屋交付使用的次月起开始计算；购置存量房时，则从办理房屋权属转移、变更登记手续，并由房地产权属登记机关签发房屋权属证书的次月起开始计算。

从价计征的房产税以房产余值为计税依据，税率为1.2%。从租计征的房产税则以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12%。对于个人按市场价格出租的居民住房，如果用于居住，可以暂减按4%的税率征收房产税。

首套房房产税的征收标准涉及多个方面，包括房屋面积、房屋类型、购房者的身份和购房时间等。在缴纳房产税时，购房者需要了解并遵守相关税收政策和规定。同时，合理利用税收减免政策，可以减轻购房者的经济负担。在房产交易过程中，购房者还应关注其他相关税费，如契税、印花税等，以确保合规缴税并享受应有的优惠。

从上文，大家可以得知关于首套房房产税的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，皮律网希望这篇文章对大家有帮助。