北京市房改房政策有哪些 (一)

北京市房改房政策有哪些

答根据北京房改房的相关规定来看，只有具备房产证、契证和土地使用权证的房改房才能上市进行买卖，校区、工矿区内出售的房改房，在购买者条件相同的情况下，房产权单位拥有优先购买的权利，但地处规划改造范围内、房贷未还清等情况的房改房不得上市进行交易。

什么是房改房

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。

我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。

房改房可以贷款吗

房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定，以从房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而从银行得到的贷款。

房改房又称已购公房,已购公房是指原福利分房时代取得的住房使用权,在居住人付出一定金额的款项后,取得的所有权房子。已购公房在取得所有权后,可视同商品房一样在市场上转让交易。这种房产在上市交易的时候,由购买方按当年的成本价的百分之一和面积的乘积缴纳土地出让金。在交纳土地出让金后,即客户购买房屋后,房产性质发生改变,房产性质由已购公房变更为商品房。皆时即可做抵押贷款。所购房改房必须为产权清晰自有住房，房屋使用年限一般不超过20年，并且不在拆迁公告范围之内。

北京市房改房政策 (二)

答北京市房改房政策是指北京市政府为了推进住房制度改革，改善居民住房条件而制定的一系列政策措施。

房改房政策的核心目标是实现住房的商品化和社会化，使住房成为居民个人的财产，提高居民的住房消费能力。在北京市的房改房政策中，主要包括以下几个方面：

首先，房改房政策规定了房改房的出售对象和出售价格。一般来说，房改房主要面向具有北京市户籍的居民，且居民需符合一定的购房资格条件，如年龄、收入等。房改房的售价通常低于市场价，政府会给予一定的购房补贴，以鼓励居民购买房改房。

其次，房改房政策还规定了房改房的产权归属和转让限制。房改房的产权归购房人所有，但购房人在出售房改房时需遵守政府的相关规定，如转让对象、转让价格等。此外，购房人在购房后的一定期限内，不得将房改房用于出租等商业用途。

最后，房改房政策还涉及到房改房的维修和管理。一般来说，房改房的维修和管理由物业公司或房屋产权单位负责，购房人需要按照规定缴纳物业费或维修基金，以确保房改房的维修和管理质量。

总之，北京市的房改房政策是为了推进住房制度改革，改善居民住房条件而制定的一系列政策措施。通过房改房政策，政府鼓励居民购买住房，提高居民的住房消费能力，同时加强房改房的维修和管理，确保居民的住房质量和生活品质。

房改房交易政策有哪些规定呢？ (三)

答房改房交易政策主要包括以下规定：

交易条件：

产权证明：已购公有住房需取得房地产权证。房款支付：出售的房改房需已按准价或成本价付清房款；交换、赠与的需已按成本价付清房款。分摊费用：需交纳应分摊的共有建筑面积价款。土地使用权出让金：需按规定交纳国有土地使用权出让金。

上市交易流程：

领取申请表：前往房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。单位盖章：填写申请表后，到原产权单位盖章，并领取相关表格。房产局盖章：持单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章。提交资料：带齐申请表、房屋产权证、土地证等相关资料回到房改办。办理备案表：用提交的资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》。

补差价规定：

标准价：1995年以前房改的，增值额的80%归个人，20%交回原单位。成本价：1995年以后房改的，增值部分全部归个人。补成本价：1995年前按标准价房改后补成本价的，视为成本价购买，增值部分全归个人。

拆迁补偿：

补偿计算：包括合法拥有房产评估价格、房屋装修装饰补偿金额等。安置费计算：包括搬迁补助费、临时安置补助费等。

北京市房改房政策：

实施目的：解决北京市住房问题，促进国有企业改革和发展。操作流程：职工申请、单位审核、缴纳费用、办理过户、按规定居住年限后转让或出租。

住房补贴政策：

新房新制度：停止住房福利性实物分配，实行新房新制度。补贴发放：根据房价收入比确定补贴比例，按月或一次性发放。

这些规定旨在确保房改房的合法交易，保护交易双方的权益，同时促进房地产市场的健康发展。

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