使用权房户主过世后的处理指南

使用权房户主过世后的处理指南

一、了解使用权房性质

使用权房

是指居民只有房屋的使用权而没有所有权，这类房屋多由单位或政府分配给员工或居民居住。使用权房的产权通常归属于国家或集体，居民享有的是长期租赁的权利。因此，在处理使用权房户主过世的问题时，需要明确这一法律基础。

二、继承人资格的确认

继承人资格

在户主过世后，首先需要确定的是继承人的资格。一般来说，根据我国的继承法，直系亲属（如配偶、子女、父母）具有第一顺序继承权。若这些直系亲属不存在，则可能轮到其他旁系亲属或指定的遗嘱继承人。继承人资格的确认是后续处理使用权房问题的关键。

三、使用权房的变更手续

变更手续

在确定继承人后，需要到房屋管理部门办理使用权房的变更手续。这通常包括提交继承人的身份证明、户主的死亡证明、继承权证明以及相关申请书等材料。房屋管理部门在审核无误后，会将使用权房的户主信息变更为继承人。

四、可能遇到的特殊情况

特殊情况

在处理使用权房户主过世的问题时，可能会遇到一些特殊情况，如多个继承人之间存在纠纷、继承人无法联系到等。这些情况需要通过法律途径解决，如调解、仲裁或诉讼等。此外，如果使用权房存在违规转租、抵押等行为，也可能导致变更手续受阻。

五、注意事项与建议

注意事项

在处理使用权房户主过世的问题时，需要注意保留好相关证件和证明材料，确保信息的真实性和准确性。同时，建议继承人及时咨询专业人士或律师，了解具体的法律程序和权益保障。

建议

此外，为了避免未来的纠纷，建议在户主生前就明确继承人名单和房屋处置意愿，必要时可以立下遗嘱。

六、全文总结

使用权房户主过世后，处理起来涉及多方面的法律和程序问题。继承人需要明确使用权房的性质，确认自己的继承资格，并按照相关规定办理变更手续。在遇到特殊情况时，应寻求法律途径解决。同时，保留好相关证件和证明材料，及时咨询专业人士，是保障自身权益的关键。通过合理合法的处理流程，可以确保使用权房在户主过世后得到妥善处置。

父母农村的房子能过户给城镇的子女吗 (一)

贡献者回答可以。农村父母的房屋可以赠予的方式过户给城镇户口的子女。但是该房屋过户后只有房屋产权，土地使用权归集体。因为房屋产权牵涉到千家万户的切身利益，因此一般情况过户是有很多条件限制的，比如要求双方户口都在同一个村（镇）。不过从《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》意见可知，农村宅基地使用权可以由城镇子女依法继承，但必须得符合一定的条件才行。而根据地随房走的政策要求，只要地上有房，且属于私人财产，城镇子女都是可以继承和过户的。

过户流程

有房产证的房子过户给子女，只需前往村委会、土地管理局办理相关手续即可。没有的则需到村委会进行改名，将户主名改成自己的子女。过户流程可以概括为：

第一步：准备好申请人的身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移等相关材料，并提交申请；

第二步：由房产管理部门对当事人提供的有关材料进行审查；

第三步：对过户的房屋进行现场勘查和评估；

第四步：按照规定缴纳过户交易税费；

第五步：审核通过后，核发过户单，并按要求领取房地产权属证书即可；

过户方式

1、出让

即以买卖的方式按照出让交易的程序去办理过户。这种方式会产生营业税、个人所得税和契税三种费用。

2、赠与

即以无偿受赠的方式办理过户。这种方式也会产生个人所得税、契税和公证费三种费用；

3、继承

以继承的方式办理过户，和前两种方式不同的是，前两种过户方式可以在父母在世的时候进行办理，而继承过户需在父母一方去世的情况下才行。不过继承过户不需要缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

使用权房子继承过户可以吗？ (二)

贡献者回答只有使用权的房子不可以继承过户，更不可以处分。仅仅只有使用权的房子，在以前一些政府官员中比较常见，因为单位工作，所以单位直接给与分配房屋，这样的房屋就是公有房，不可以转让继承，只可以使用。 只有使用权的房子不能直接继承。但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承：

第一种方法是，父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，即可由其子女或亲属继承。

第二种方法是，死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。

按照第二种方法操作时，通常要求在该房屋内有常住的户口。

我国《民法总则》规定，死者生前拥有所有权的房屋，在公民死亡后作为死者的遗产来处理，继承人有权继承该合法遗产。而公有使用权房，其所有人一般是房管局或房管局下述的事业单位，死者生前对使用权房只享有使用权，确切的说死者只是公有房屋租赁关系的承租人，因而生前对其居住的使用权房没有所有权，其子女或亲属不能将该使用权房作为死者的遗产来继承。如果其子女或亲属不具备成为该使用权房新的承租人的条件，则该房屋只能被国家收回。

综上所述，使用权房不能直接继承。但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承：

第一种方法是，父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，即可由其子女或亲属继承。

第二种方法是，死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。

按照第二种方法操作时，通常要求在该房屋内有户口或具有上海市常住户口。后来，《上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》(沪高法民一[2004]44号)又将新承租人的条件进一步放宽，具体而言，以下两种人可以成为新承租人：

1、在本市无常住户口，但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年的;

2、因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的。

只有使用权，但是没有使用权的房子当然不可以作为财产依法继承。只有合法的财产才可以使用继承法的规定依法继承。因此只有使用权的房子不可以继承，但是可以处分使用权，比如租出去。

看完本文，相信你已经对使用权房有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试皮律网推荐的方法去处理。