二手房过户费用是一个相对复杂的组合，主要包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等多项开支。刚买的二手房如果涉及贷款并计划过户给他人同时还清贷款，那么过户费用会根据房屋的面积、购买时间以及是否为首套房或二套房而有所不同。关于“满五年”的计算，这通常是以房产证的登记日期或者契税发票的日期为准，哪个时间更早则以该时间为起始点计算满五年，而非盖房之日。

二手房过户费用都有什么？ (一)

二手房过户费用都有什么？

答二手房过户费用主要包括交易税费和其他费用两大类：

一、交易税费

营业税：根据房屋购买时间和出售价格等因素确定是否需要缴纳，具体税率依据当地政策而定。

个人所得税：计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。这是卖家需要承担的费用。

土地税：根据房屋所占土地的价值和增值额计算，税率因地区而异。

印花税：通常按照房屋交易价格的一定比例征收，具体税率依据当地政策而定。

城市维护建设税：以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，具体税率依据城市等级而定。

契税：根据房屋性质和购买者是否为首次购房等因素确定税率。普通住宅的契税通常为1%，高档住宅为4%。

费附加税：作为对增值税和消费税的一种附加征收，具体税率依据当地政策而定。

二、其他费用

房屋权登记费：办理房屋产权登记时需要缴纳的费用，具体金额因地区而异。

买卖合同公证费：如果买卖双方选择对合同进行公证，则需要缴纳此费用，具体金额依据公证处收费标准而定。

房屋评估费：在房屋交易过程中，如果需要对房屋价值进行评估，则需要缴纳评估费用，具体金额依据评估机构收费标准而定。

房屋产权登记费：与房屋权登记费类似，但可能因具体登记事项和地区政策而有所不同。

费用仅为二手房过户过程中可能涉及的主要费用，具体金额和税率还需根据当地政策和实际情况进行计算。

今年我买了二手房，过户费要多少，包括哪些费用啊 (二)

答二手房过户费用主要包括以下几个方面的费用：

二手房过户核档费：

费用金额：50元/宗。说明：这是二手房过户过程中进行档案核查所需支付的费用。

二手房过户登记费：

费用金额：普通二手房住宅类为80元/套。承担方：由买方承担。说明：这是二手房过户完成后，进行产权登记所需支付的费用。

二手房交易手续服务费：

费用金额：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取，即3元/平方米）；非住宅10元/平方米。承担方：买卖双方各承担一半。说明：这是二手房交易过程中，为处理相关手续所需支付的服务费用。

二手房过户土地收益金（代收）：

费用金额：按房屋正常成交价的2%计征。承担方：由卖方承担。说明：这是针对房改房、经济适用房、安居工程房等特定类型房屋在买卖过户时，因土地收益而需支付的费用。

二手房过户营业税及附加：

费用金额：按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税（房产证不到两年时间过户时）。承担方：根据具体情况而定，可能由卖方或双方协商承担。说明：如果房产证持有时间不到两年，过户时需要按差额征收营业税。此外，还可能涉及契税、印花税、个人所得税等其他税费，具体金额和承担方式需根据当地政策和房屋具体情况而定。

总结：二手房过户费用包括核档费、登记费、交易手续服务费、土地收益金以及营业税及附加等多个方面，具体金额和承担方式需根据当地政策和房屋具体情况来确定。在进行二手房交易时，建议咨询当地房产交易中心或相关部门以获取准确信息。

刚买的二手房，有贷款，想过户给别人，把贷款还清，过户需要多少钱，满五年是从买房算还是盖房之日算 (三)

答过户二手房并还清贷款的费用以及“满五年”的计算方式如下：

一、过户费用

过户二手房的费用主要包括以下几个方面：

契税：根据房屋面积和购买者是否为首套房，契税的税率会有所不同。一般来说，首套房且面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为1.5%。如果购买者非首套房，契税税率会有所上调。

个人所得税：如果房屋出售者非唯一住房，需要缴纳个人所得税，税率通常为房屋总价的1%或差额的20%。

增值税及附加：对于非普通住宅（如别墅、高档公寓等），或购买时间不足2年的住房，需要缴纳增值税及附加，税率一般为5.6%。

其他费用：包括房屋评估费、登记费、交易手续费等，这些费用相对较低，通常根据当地政策和房屋情况而定。

注意：费用仅为参考，具体费用可能因地区、房屋类型等因素而有所不同。在过户前，建议咨询当地房产中介或相关部门以获取准确费用信息。

二、“满五年”的计算方式

“满五年”通常指的是房屋购买时间满五年，这个时间点是从房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始计算。如果产权证和契税完税证明上的时间不一致，通常以较早的时间为准。需要注意的是，“满五年”对于房屋交易中的税费计算有重要影响，如满足条件，可以免征个人所得税和增值税及附加。

在过户前，请务必确认房屋的购买时间，并咨询当地相关部门以了解具体的税费政策。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。皮律网希望二手房过户费用都有什么？~刚买的二手房，有贷款，想过户给别人，把贷款还清，过户需要多少钱，满五年是从买房算还是盖房之日算，能给你带来一些启示。