（自住型商品房政策）自住型商品房是什么性质

### 自住型商品房政策解析

自住型商品房，作为政府为解决中低收入家庭住房难题而推出的一种政策性住房，近年来在房地产市场中扮演着越来越重要的角色。本文将详细探讨自住型商品房的性质、政策背景、购买条件及其对市场的影响。

一、自住型商品房的性质

标签：政策性住房

自住型商品房，顾名思义，是一种旨在满足居民自住需求的政策性住房。这类住房由政府主导建设，通过控制面积、价格等方式，降低购房成本，使更多中低收入家庭能够承担得起。与一般的商品房相比，自住型商品房在定价、申购条件、转售限制等方面都有严格的规定。

自住型商品房通常具有价格亲民、面积适中、地理位置便利、社区配套完善等特点。政府在土地出让、税收政策上给予一定优惠，确保这类房产的性价比。同时，开发商在设计和建设时也会注重实用性和经济性，以满足现代家庭对于生活品质的追求。

标签：政策背景、住房难题

自住型商品房政策的出台，是对当前房地产市场高温、房价高涨背景下中低收入家庭住房难题的一种积极回应。特别是在一线城市，房价飙升使得许多家庭难以承担购房压力。因此，政府推出自住型商品房，旨在降低购房门槛，满足更多家庭的住房需求。

以北京市为例，2013年北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，即“京七条”，明确提出加快自住型商品住房的建设。这一政策的出台，不仅缓解了房价过快上涨的压力，还为广大市民提供了政府的福利。

标签：购买条件、申购流程

购买自住型商品房需要符合一定的条件。一般来说，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可以申请；非京籍家庭如果符合购房条件且名下无房，也可以申请购买。此外，单身者申购自住型商品房需年满一定年龄（如25周岁）。

申购流程方面，通常需要经过资格审核、摇号选房、签订合同等环节。政府会制定详细的申购程序和规则，并通过指定的摇号软件统一操作。购房者在申购过程中需要提交相关证明材料，如身份证、户口本、收入证明等。

标签：转售限制、产权问题

自住型商品房在转售方面受到严格的限制。一般来说，购房者在取得房屋所有权证后五年内不得转让。五年后如需转让，需按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。此外，转让后购房者不得再次购买自住型商品房。

产权问题方面，自住型商品房的产权通常较为清晰。购房者在购买时可以明确了解产权的性质和期限。然而，需要注意的是，由于自住型商品房的特殊性质，在继承等方面可能会受到一些限制。购房者和其家人需要提前了解和规划相关手续。

标签：市场影响、房价调控

自住型商品房的推出对市场产生了积极的影响。一方面，它满足了更多家庭的住房需求，缓解了房价高涨带来的压力；另一方面，它也有助于稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。

然而，自住型商品房的供应也可能对市场化商品房价格产生一定影响。由于自住型商品房在价格和购买条件上的优势，可能会吸引一部分购房者转向这类住房，从而减少市场化商品房的需求。从长期来看，这有助于平衡市场供求关系，推动房价合理回归。

综上所述，自住型商品房作为一种政策性住房，在解决

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对自住型商品房政策时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看皮律网的其他内容。