在房地产市场中，现售证和预售证是两个至关重要的概念，它们直接关系到购房者能否安心购买房屋。简单来说，现售证是允许开发商销售已经建设完成的房子的证明，确保购房者能购买到实物房屋。而预售证则是允许开发商在房屋还未完全建好时就开始销售的许可，它针对的是期房销售，旨在保障消费者的利益并约束开发商的行为。接下来，我们将详细探讨现售证和预售证之间的具体区别。

现售证和预售证的区别有哪些？ (一)

现售证和预售证的区别有哪些？

贡献者回答《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房；《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。 一、现售证和预售证的区别

《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房;

《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。

预售许可证是专门针对期房而言的，是对期房出售的一种管理制度，目的是保障消费者的利益，约束开发商的行为.

现房出售不需要办理许可证，但也要向房地产管理部门备案，并要达到以下几个条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

建设部的商品房销售管理办法规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

合同的区别主要在于预售合同的内容，存在变更的可能性，如面积配套条件等，而销售合同约定的内容必须是实际情况，是真实的。

二、购买预售商品房的注意事项

1、查看《商品房预售许可证》

对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。

2、慎交房款

您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

3、及时备案

您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

介绍的有关现售证和预售证的区别购买预售商品房的注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。

有开发商开始卖现房，这对低迷的房地产市场产生积极的影响吗？ (二)

贡献者回答房子对大家来讲是非常重要的，但是小编却发现有些开发商开始卖现房，这一事件引发了大家的关注，同时小编认为这对低迷的房地产市场，是会产生一些积极的影响。毕竟现在的房产市场没有太大的浪花，所以卖现房的话，就会给予大家相应的启示，甚至也会琢磨这一举动背后的原因。因此卖现房，就能够调动大家的积极性，也能够引来更多人前来购买房子。

要知道现在的房产市场大多数是由开发商盖房子，等到大家交完房子首付之后，会应允1~2年或者2~3年内给予房子，这样的事情是会引发大家的不满。另外大家买房就只有一个思想，现买现住，所以开发商这样的行为举止一出，就能够得到大家的疯狂注意，而且也会引起许多年轻朋友们的购买。这在一定程度上就推动了房地产的销售问题，也能够让消费者的权益得到有效保障。

对大多数人来讲，买现房是梦寐以求的一件事情，毕竟不用等待较长时间，立即装修，立即住进去，所以也方便了很多人的生活，同时也会给予其他开发商相应的警醒。毕竟现在房企对于现房的重视程度越来越高，而且把现房销售当成重要的卖点，是会吸引大家购买房子的。毕竟交房的购买方式是让很多人厌恶的，甚至大家也觉得自己的消费者权益受到了影响。

现在大家买房子的兴致普遍来说不是很高，而且很多楼盘在交付的时候，也会出现烂楼盘的现象，这种现房交付的方式是能够带动整个房产销售。但是这样的销售模式在一些大城市是随意可见的，不过像一些二、三线城市或者县城，出现这个政策还是比较少见的。而且小编认为这个时间大规模提升现房销售是很不合适的，也会使得房企资金压力倍增。

开发商开始卖现房：广告再好不如现房可靠！若现房风靡，二手房还有市场吗？ (三)

贡献者回答个人认为，即使现房的买卖能够在未来成为房地产交易的主流方向，也不会挤在二手房在交易市场上的相关份额。

这个道理很简单，二手房的转付价格一定会比新房价格更加便宜，降低了住户需要重新装修和设计的成本。对于一些通过房屋进行居住，且对于房屋本身并没有太多要求的用户而言，是一个非常好的购房选择。

推广现房是房地产市场走向健康的一种表现。

实际上，随着以前的房地产政策，许多人都推崇通过预售制的方法购买房屋，虽然预售制降低了房主购买房屋的成本。但其中蕴含的巨大金融风险，在现今产生了很多的不良后果。因此在现在的许多房屋建造项目可能烂尾的情况下，通过现房的购买和推广都可以使房地产市场降低金融泡沫的出现，重新回归到正常的居住需求上。

但这并不会挤占二手房在交易市场上的份额。

但就房产交易市场的长期方向，二手房在交易市场上依旧会拥有巨大的份额。原因就在于许多二手房因为居住了多年，自身在小区管理以及物业安排上拥有了一定的经验，且这类房子不可能产生如预售房屋一般的烂尾风险。价格也比现房更加的便宜。对于一些住房的用户而言，是非常值得的选择。

个人建议，不同的购房者要根据个人需求选择房屋类型。

但对于房屋选择肯定不要盲目的冲从众，普通的购房用户一定要根据自己的需求进行思考，如果个人对于房屋的安装和装修有自己的想法，那么非常建议购买建好的新房进行自我设计，如果对于房屋的价格较为敏感且对房屋本身没有太多要求的客户，就可以选择便宜的二手房。

开发商开始卖现房了，楼市释放这个信号说明了什么？ (四)

贡献者回答楼市出现新信号，对现房的关注已经扩大到包括土地拍卖和房地产营销，“出售现房”也是一些开发商的亮点。房地产公司越来越重视现房。许多房地产公司正在直接考虑出售现有房屋。时代中国“安心买房”活动的口号是“再好的广告，也没有现房可靠”。本次活动包括时代中国广州、佛山、珠海、江门、中山等地区的销售。

当时大部分楼盘已经完工，部分即将交付。例如，广州时代邮票是知识城板块为数不多的待售新楼盘之一。二期目前在售，均价约为每平方米23000-24000元。再比如中山的时代美辰项目，分批分批在2020年8月和2020年11月进行。目前在售的时代美辰二期项目均价为14500元/平方米，将于今年9月交付。

事实上，这种模式在福州并非首创，因为福州永泰将现房销售与土地拍卖挂钩，最典型的模式是深圳和苏州。类似的政策，当然很少有县市出台，但从福州开始，现在要推出存量房。土地拍卖环节与此前深圳、苏州的政策还是有很大区别的。事实上，这是为了稳定地价，防止阴谋炒作。目前提到的现房销售是从保证交付的角度来看的。

总的来说，开发商开始卖现房是完全基于市民们对于烂尾楼的恐惧所带来的结果。因为有一句话说的好，广告再好的期房也不如现房来的实在。不管是现房还是期房都好，我们在购买房子的时候，一定要对开发商做一个调查，他实力是否雄厚，特别是现房，他后期对于小区的绿化有没有所提升和感动，不然老旧下去，很有可能会让我们的居住环境变得更差。

开发商出售现房要不要预售证 (五)

贡献者回答开发商出售现房不要预售证。商品房预售的，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。也就是说没有建好的期房需要办理预售证，而已经建成的现房则不需要。

取得《商品房预售许可证》的条件有哪些规定

1、房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。

2、房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房地产商未能取得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不一定符合城市规划的要求。对严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其停止建设。

3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一规定是要求房地产开发商确实能够保证房地产开发项目的最终完成，不至于因施工进度问题而影响购买预售商品房的购房者按照合同约定得到所购房屋，同时也是为了防止房地产商炒卖地皮牟暴利。

4、房地产开发商要向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这一规定也是为了规范房地产开发商的预售行为。市、县人民政府房地产行政部门在向房地产商颁发《商品房预售许可证》时，可根据上述规定对房地产开发商的预售商品房的资格进行审查。

5、为了确实保障预售商品房承购人的合法权益，房地产开发商还应与承购人签订商品房预售合同。当事人应当在签订合同之日起30日内持商品房预售合同到房屋所在地县级人民政府房增长管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记手续。预售的商品房交付使用后，购房人应及时持有关凭证到县级上人民政府房地产管理部门办理产权登记手续。

6、国家对房地产开发商未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项以及款按规定办理备案和登记手续等违法行为，将予以处罚，可由房地产管理部门处以警告，责令停止预售，责令补办手续，吊销《商品房预售许可证》等处罚，并可处以罚款。

7、商品房预售所得款项，秘须用于有关的工程建设。

8、商品房预售的，商品房预色人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，皮律网相信大家的知识有所增进，明白了有开发商开始卖现房。