两限房-两限房出售需要交什么税和费用

两限房-两限房出售需要交什么税和费用

### 两限房出售：全面了解需缴纳的税费及费用

在当前房地产市场中，两限房作为一种特殊的住房类型，因其价格受限、套型受限的特点，成为许多中低收入家庭关注的焦点。然而，当这些家庭考虑出售手中的两限房时，不免会对相关税费及费用产生疑问。本文将详细介绍两限房出售时需要缴纳的税费及费用房主们做出明智的决策。####

两限房出售需缴纳的税费

两限房出售时，房主需要缴纳的税费主要包括个人所得税、营业税、契税以及土地等价收益款。- 个人所得税：根据税收政策，如果出售的两限房持有时间不满五年，需要缴纳个人所得税。税率为20%，但计征基数并非成交总价，而是成交申报价减去原值后的差额。这意味着，如果成交申报价低于原值，个人所得税可以为0。对于满五年的两限房，如果非唯一住房，同样需要按照差额的20%缴纳个人所得税，但如果是唯一住房，则可以免征个税。- 营业税：对于未满五年的两限房，上市交易时需要全额缴纳营业税。而满五年的两限房，则根据房屋面积有所区别。一般来说，140平方米以下的房屋免征营业税，而140平方米的房屋则需要按照（过户指导价-原始购房价×面积）×5.6%的公式缴纳营业税。- 契税：契税的缴纳与房屋面积直接相关。对于90平方米以下的两限房，契税为网签价的1%；90平方米的，契税为网签价的1.5%。这一税费是房屋交易过程中必不可少的一部分。- 土地等价收益

通过上文，我们已经深刻的认识了两限房，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看皮律网的其他内容。