物业费，作为现代社区生活中不可或缺的一部分，涵盖了多个方面的维护与管理费用。它主要包括公共区域的清洁保养费用，如楼道、电梯、小区道路的清扫；小区绿化养护费用，即草坪修剪、树木养护等；公共设施的维修更新费用，诸如路灯、监控设备、健身器材等的日常维护和必要时的更换；还有小区安保服务费用，涉及门禁管理、巡逻保安等，确保居民的安全。此外，物业费还可能包含垃圾清运费及物业公司的基本运营管理等费用。

物业费包括哪些 (一)

物业费包括哪些

答物业费主要包括以下部分：

管理服务人员的工资及相关费用：包括管理服务人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费等。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用：这涵盖了物业公共区域的日常维护和修缮，如电梯、照明、供水、消防等设施的运行和维护。

清洁卫生费用：涉及物业管理区域内的日常清洁，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。

绿化养护费用：用于公共绿地的养护，如修剪、浇水、施肥等，以保持园区的良好绿化环境。

秩序维护费用：用于维护物业管理区域的秩序和安全，包括安保人员的工资、巡逻设备以及应对突发事件的相关费用。

办公费用：物业管理企业为开展日常管理工作所需的办公费用。

固定资产折旧：物业管理企业所使用的固定资产的折旧费用。

保险费用：为物业共用部位、共用设施设备购买的公众责任保险费用。

经业主同意的其它费用：根据业主大会或业主委员会的决定，可能产生的其他与物业管理相关的费用。

物业费不包括以下部分：

住宅内部设施设备维修费用，如家中电灯、电路、暖气、水龙头等的维修。因建筑质量导致的漏水、渗水、裂缝等问题，这些问题应由开发商负责处理或在保修期外使用维修资金解决。公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，这些费用也应通过维修资金解决。

物业公共性服务基本内容包括：综合服务、建筑管理、设施设备管理和维护、环境卫生、园区园艺以及园区秩序维护、消防及交通等方面的服务。这些服务旨在为业主提供安全、舒适、整洁的生活环境。

物业费包括哪些？ (二)

答物业费主要包括以下方面：

一、维护保养费用 公共物业及配套设施的维护保养：涉及建筑结构、设备、机械、设施等的保养与维修。 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护：确保物业及其设施的正常运作。

二、人员费用 聘用管理人员的薪金：包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 管理者酬金：对物业管理团队或个人的奖励性支出。

三、公共支出 公用水电：包括公共照明、喷泉、草地淋水等的消耗。 清洁费用：清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 绿化养护：公共区域植花、种草及其养护费用。 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫：保持公共环境的整洁与卫生。

四、保险费用 物业财产保险：如火险、灾害险等，以及各种责任保险的支出，保障物业及业主的安全。

五、其他费用 购买或租赁机械及器材：用于物业管理或维护所需的设备和工具。 更新储备金：用于物业配套设施的更新与改造。 聘请专业人士费用：如律师、会计师等，为物业管理提供专业支持。 节日装饰：提升物业整体美观和节日氛围的费用。 办公费用：包括办公用品、公共关系费用等日常行政支出。 公共电视接收系统及维护：提供公共娱乐或信息服务的设施及其维护费用。 经业主同意的其他费用：根据业主大会或业主委员会的决定而发生的额外费用。

需要注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过专项维修资金列支，不得计入物业服务支出或成本。

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