物业费,作为现代社区生活中不可或缺的一部分,涵盖了多个方面的维护与管理费用。它主要包括公共区域的清洁保养费用,如楼道、电梯、小区道路的清扫;小区绿化养护费用,即草坪修剪、树木养护等;公共设施的维修更新费用,诸如路灯、监控设备、健身器材等的日常维护和必要时的更换;还有小区安保服务费用,涉及门禁管理、巡逻保安等,确保居民的安全。此外,物业费还可能包含垃圾清运费及物业公司的基本运营管理等费用。
- 1、物业费包括哪些
- 2、物业费包括哪些?
本文分为以下多个相关解答:
物业费包括哪些 (一)

答物业费主要包括以下部分:
管理服务人员的工资及相关费用:包括管理服务人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费等。
物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用:这涵盖了物业公共区域的日常维护和修缮,如电梯、照明、供水、消防等设施的运行和维护。
清洁卫生费用:涉及物业管理区域内的日常清洁,包括公共区域的清扫、垃圾清运等。
绿化养护费用:用于公共绿地的养护,如修剪、浇水、施肥等,以保持园区的良好绿化环境。
秩序维护费用:用于维护物业管理区域的秩序和安全,包括安保人员的工资、巡逻设备以及应对突发事件的相关费用。
办公费用:物业管理企业为开展日常管理工作所需的办公费用。
固定资产折旧:物业管理企业所使用的固定资产的折旧费用。
保险费用:为物业共用部位、共用设施设备购买的公众责任保险费用。
经业主同意的其它费用:根据业主大会或业主委员会的决定,可能产生的其他与物业管理相关的费用。
物业费不包括以下部分:
住宅内部设施设备维修费用,如家中电灯、电路、暖气、水龙头等的维修。因建筑质量导致的漏水、渗水、裂缝等问题,这些问题应由开发商负责处理或在保修期外使用维修资金解决。公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用,这些费用也应通过维修资金解决。
物业公共性服务基本内容包括:综合服务、建筑管理、设施设备管理和维护、环境卫生、园区园艺以及园区秩序维护、消防及交通等方面的服务。这些服务旨在为业主提供安全、舒适、整洁的生活环境。
物业费包括哪些? (二)
答物业费主要包括以下方面:
一、维护保养费用 公共物业及配套设施的维护保养:涉及建筑结构、设备、机械、设施等的保养与维修。 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护:确保物业及其设施的正常运作。
二、人员费用 聘用管理人员的薪金:包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 管理者酬金:对物业管理团队或个人的奖励性支出。
三、公共支出 公用水电:包括公共照明、喷泉、草地淋水等的消耗。 清洁费用:清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 绿化养护:公共区域植花、种草及其养护费用。 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫:保持公共环境的整洁与卫生。
四、保险费用 物业财产保险:如火险、灾害险等,以及各种责任保险的支出,保障物业及业主的安全。
五、其他费用 购买或租赁机械及器材:用于物业管理或维护所需的设备和工具。 更新储备金:用于物业配套设施的更新与改造。 聘请专业人士费用:如律师、会计师等,为物业管理提供专业支持。 节日装饰:提升物业整体美观和节日氛围的费用。 办公费用:包括办公用品、公共关系费用等日常行政支出。 公共电视接收系统及维护:提供公共娱乐或信息服务的设施及其维护费用。 经业主同意的其他费用:根据业主大会或业主委员会的决定而发生的额外费用。
需要注意的是,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应通过专项维修资金列支,不得计入物业服务支出或成本。
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