房屋赠与税费
房屋赠与税费概览
房屋赠与，作为一种非交易性质的财产转移方式，其过程中涉及的税费主要包括契税、印花税、个人所得税以及增值税等。这些税费的缴纳不仅关乎赠与双方的经济利益，也直接关系到赠与行为的合法性和有效性。因此，在进行房屋赠与前，了解并合理规划税费显得尤为重要。
具体税费解析
契税与印花税
契税是房屋赠与过程中受赠方必须缴纳的一项税费，其税率通常为房产评估价的3%，部分地区根据政策可能有1%-1.5%的优惠税率。契税的缴纳是房屋赠与过户的必要环节，也是保障赠与行为合法性的重要依据。此外，赠与双方还需按房产评估价的0.05%缴纳印花税，这一税费由双方共同承担。值得注意的是，对于直系亲属之间的赠与，如父母赠与子女，虽然仍需缴纳契税和印花税，但可能在税率或税额上享受一定的优惠。
个人所得税与增值税
在房屋赠与过程中，赠与方可能面临个人所得税和增值税的缴纳问题。然而，根据现行政策，直系亲属之间的赠与，如配偶、父母、子女等，免征个人所得税。同时，对于购买满2年的住宅，赠与方也免征增值税及附加税。这一政策体现了国家对家庭内部财产转移的税收优惠和扶持。但需要注意的是，若赠与的房产未满2年或为非住宅，赠与方则需按规定缴纳增值税及附加税。此外，对于土地增值税，直系亲属之间的赠与同样免征。
其他费用与注意事项
除了上述税费外，房屋赠与还可能涉及公证费、产权登记费等其他费用。公证费通常按照房产评估价的1%-2%收取，用于证明赠与合同的真实性和合法性。产权登记费则根据各地政策有所不同，一般较为固定。在进行房屋赠与时，赠与双方还需注意保留好亲属关系证明，如户口本、公证书等，以备税务部门核查。同时，应提前了解当地政策优惠和操作流程，以便合理规划税费和避免不必要的麻烦。
全文总结
房屋赠与作为一种特殊的财产转移方式，其过程中涉及的税费问题不容忽视。契税、印花税、个人所得税以及增值税等税费的缴纳，不仅关乎赠与双方的经济利益，也直接关系到赠与行为的合法性和有效性。因此，在进行房屋赠与前，了解并合理规划税费显得尤为重要。通过本文的解析，希望能帮助您更清晰地了解房屋赠与过程中的税费问题，为您的家庭财产规划提供有益的参考。
爸爸的房产证过户给我,需要什么手续,如何办理 (一)
贡献者回答可以通过房产赠与的方式，具体办理手续如下：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
房产证赠送需要什么证件 (二)
贡献者回答没有房产证赠送一说，就是房产赠与，不需要什么证件就是房产所有人配合办理一个赠与，之后按下程序走。
一.赠予
1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
二，更名
还可以用产权更名的方法。更名的程序委托部分与上述赠与业务是相同的，而在税费的收取方面有较大的差距。
测绘费50元
公证费200元
查册费100元
契税房管局评估价的1．5％，
交易手续费双方各交3元／平方米
印花税房管局评估价的0．5％
如果是直系亲属差距就不大了！
房产过户怎么收费 (三)
贡献者回答房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房屋过户费用
继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
同一房屋比较：是赠与过户费低还是遗产过户费低？ (四)
贡献者回答1. 我国法律规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，离婚不分 割！ 2和3 继承和赠予的权利不一样！继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失！ 继承和赠予的税费不一样！此外可以采取更名！直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的！ 一.赠予 1．签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2．评估 收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3．办理赠与公证 收费情况：赠与公证费是评估价的2％。 4．缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5．出新房产证 注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 二，更名 还可以用产权更名的方法。更名的程序委托部分与上述赠与业务是相同的，而在税费的收取方面有较大的差距。 测绘费50元 公证费200元 查册费100元 契税房管局评估价的1．5％， 交易手续费双方各交3元／平方米 印花税房管局评估价的0．5％ 如果是直系亲属差距就不大了！ 三.继承 继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。 1开证明文件 必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。 收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。 4房产评估 由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20％－30％。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。 现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。读者可以先到盛市公证处咨询或查实一下，以确认哪些评估公司有资格办理继承评估业务。 收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。 5办理继承公证 到公证处办理 办理继承公证。你妹妹得同去公证处，并亲笔签名同意放弃继承，由你一人继承！这里将是将来麻烦产生的焦点！如果有公证后的遗嘱相对好些，按照遗嘱办理公证即可 收费情况：继承公证费是评估价的2％。 6到房管局办理继承登记 公证书直接交房管局。 收费情况： 其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元， 公证费每份200元， 查册费100元。 每宗继承登记200元。： 7出新房产证
从上文，大家可以得知关于房屋赠与税费的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，皮律网希望这篇文章对大家有帮助。
