厦门保障房可以买卖吗 (一)

厦门保障房可以买卖吗

答厦门的保障房主要分为两大类：保障性租赁房和保障型商品房。其中，保障性租赁房不可买卖，而保障型商品房则可以在满足一定条件后进行交易。

具体而言，对于保障型商品房而言，自购房合同约定的房屋交付时间起未满五年的情况，不得上市转让，也不能转换为普通商品房。不过，购房家庭可以向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购。回购价格计算方式为：原购房价减去原购房价乘以年折旧率再乘以房屋交付年限，其中年折旧率固定为1.43%。房屋交付年限则从交房通知书上标明的交房时间计算至市住房保障行政管理部门或其指定机构回购办理单上的收回时间。

如果保障型商品房自购房合同约定的房屋交付时间起满五年，并且已经完成了不动产权属登记，购房家庭可以选择两种方式处理：一是申请上市转让或转为普通商品房，但需按规定缴纳土地收益等相关费用，这笔费用为上市交易指导价乘以不动产登记面积减去原购房价后乘以55%；二是向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购。回购价格计算方式为上市交易指导价乘以不动产登记面积减去上市交易指导价乘以不动产登记面积减去原购房价后乘以55%。无论是选择哪一种方式，购房家庭都需要按规定缴纳相关税费。

值得注意的是，如果已购保障性住房通过上市转让或转为普通商品房，或者按照上市交易指导价交由市住房保障行政管理部门或其指定机构回购，该申请家庭将不再具备申请社会保障性住房的资格。

厦门保障房家庭户申请收入要求 (二)

答申请社会保障性租赁房的本市户籍家庭收入(资产)标准为：1人户，家庭年收入不高于5万元，家庭资产不高于20万元；2-3人户，家庭年收入不高于10万元，家庭资产不高于40万元；4人及户，家庭年收入不高于13万元，家庭资产不高于52万元。

根据《厦门市社会保障性住房管理条例》，社会保障性住房的住户必须严格遵守相关规定，不得将住房出租、转租、转借、调换、转让、抵押或用于经营性用途，否则将被责令限期改正并没收违法所得，对相关责任人处以二千元一万元以下罚款；若房屋被损毁或破坏承重结构，则处以五万元罚款。若拒不改正，将被收回房屋。

租赁房不可买卖，而商品房则可以在满足法律规定的情况下进行交易买卖。具体而言，分配销售的保障性住房，自合同约定交房之日起满5年且已办理不动产登记的，自2017年7月1日起可以申请上市转让，上市交易指导价按申请上市转让时的指导价执行。

已购保障性住房上市转让后（包括满5年后按上市交易指导价交由政府回购），该申请家庭将不再具备购买或租赁保障性住房的资格。

厦门人才保障房可以买卖吗 (三)

答由于申请保障房来住的话，需要符合一定的条件。按厦门人才保障房可以买卖吗？PChouse带大家一起了解下吧。

厦门人才保障房满足条件的话可以进行买卖，具体内容如下：

1、厦门保障性商品房交房入住(自购房合同约定的交房之日起计算，下同)未满5年，不得上市交易，确需转让的，只能通过按原价格折旧回购方式退出该住房，年折旧率按1.43%执行;

2、厦门保障性商品房交房入住满5年的，可上市交易，但应按原购房价格和上市交易时房屋市场指导价的差价的55%向政府缴交土地收益等相关价款。

另外，根据《厦门市社会保障性住房管理条例》《厦门市保障性商品房管理办法》等有关规定，不得违反规定将保障性商品房出租、转租、转借、调换、违规转让以及作为经营性用房。

厦门保障性住房2025政策 (四)

答2025年厦门保障性住房政策主要包括《厦门市社会保障性住房管理条例实施办法》的新版本施行以及保障性租赁房常态化申请分配方案的实施。

根据最新修订的《厦门市社会保障性住房管理条例实施办法》，该政策从2025年1月1日起正式实施。新办法完善了保障性租赁房的申请分配流程，包括优化收入审核、租金补助和租后管理等规定。特别地，针对申请家庭收入超过控制标准的情况，新办法增加了经济手段管理方式，允许符合条件的家庭按市场化原则继续承租。

此外，2025年厦门还公布了保障性租赁房常态化申请分配方案。该方案明确了申请受理的时间、地点以及确认轮候资格的时限。符合条件的优先、适当优先、单列分配及低收入家庭可以在工作日向户籍所在地街道办事处提出申请。经审核公示后，确认轮候资格的申请家庭将按季度安排批次选房。

需要注意的是，思明区、湖里区的房源仅面向该区内符合申请条件的最低生活保障家庭、分散供养的特困人员提供；而集美区、海沧区、同安区、翔安区的房源则面向全市符合条件的家庭提供。

总的来说，2025年厦门的保障性住房政策旨在通过完善申请分配流程和常态化申请分配方案，更好地满足住房困难家庭的住房需求。

厦门卖房多久可以申请保障性租赁房补贴 (五)

答15年。厦门5年内有房产交易的不得申请保障性租赁房补贴，卖房15年可以申请保障性租赁房补贴。厦门，简称“厦”或“鹭”，别称鹭岛，是福建省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市，2020年1月22日，被住房和城乡建设部命名为国家生态园林城市，被全国双拥工作领导小组办公室授予厦门“全国双拥模范城市”，2021年9月，入选国家智能社会治理实验基地。

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