南京市城市房屋安全管理条例第一章  总   则 (一)

最佳答案南京市城市房屋安全管理条例

第一条 为强化城市房屋安全管理，确保房屋使用安全，维护公共安全及公众利益，依据国家相关法律法规，并结合南京市实际情况，本条例应运而生。 第二条 本条例适用于本市国有土地上房屋的全方位安全管理，涵盖修缮、改造过程中的安全管控，以及房屋安全鉴定和白蚁防治管理。对于军队、宗教团体及文物保护单位的房屋，如有特殊安全管理规定，将遵循其原有制度。

第三条 市房产行政管理部门作为主要管理部门，通过其下属的房屋安全管理机构和白蚁防治管理机构，负责日常工作的具体实施。区、县房产行政管理部门则根据各自的职责，负责各自辖区内的房屋安全管理任务。其他相关部门如建设、规划、建工、市容、公安、消防、物价、安全生产、质量技术监督等，需协同合作，共同执行本条例。 第四条 房产行政主管部门需依法建立和完善房屋使用安全管理机制，普及房屋安全使用知识，加强日常监督，及时纠正并处理可能危害房屋安全的行为，以确保居民的生命财产安全。

扩展资料

《南京市城市房屋安全管理条例》经2006年9月21日南京市十三届人大常委会第24次会议通过，2006年11月30日江苏省十届人大常委会第27次会议批准；根据2011年12月28日南京市十四届人大常委会第27次会议通过，2012年1月12日江苏省十一届人大常委会第26次会议批准的《关于修改〈南京市城市房屋安全管理条例〉的决定》第1次修正。该《条例》分总则、房屋使用安全管理、房屋安全鉴定和危险房屋管理、房屋白蚁防治管理、法律责任、附则6章37条，自2007年4月1日起实施。

南京市城市房屋安全管理条例南京市城市房屋安全管理条例 (二)

最佳答案《南京市城市房屋安全管理条例》是由南京市第十三届人民代表大会常务委员会在第24次会议中审议通过，并经江苏省第十届人民代表大会常务委员会在第27次会议上批准的法规，旨在规范和保障南京市城市房屋的安全管理。以下是关于该条例的详细解答：

立法背景与目的：

该条例于2006年9月21日由南京市第十三届人民代表大会常务委员会第24次会议通过。同年11月30日，江苏省第十届人民代表大会常务委员会第27次会议批准了这一条例，使之正式生效。条例的主要目的是规范和保障南京市城市房屋的安全管理。

修订情况：

2011年12月28日，南京市第十四届人民代表大会常务委员会第27次会议对条例进行了第一次修正。修正案旨在适应新的城市管理需求，进一步完善房屋安全的监管措施。修正后的条例于2012年1月12日获得了江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第26次会议的批准。

条例内容与结构：

该条例分为总则、房屋使用安全管理、房屋安全鉴定和危险房屋管理、房屋白蚁防治管理、法律责任、附则六章，共37条。条例详细规定了房屋安全管理的各个方面，包括房屋的使用、鉴定、危房管理以及白蚁防治等。

实施时间：

该条例自2007年4月1日起实施。

重要意义：该条例的出台和实施，对于加强南京市城市房屋安全管理、保障人民群众生命财产安全具有重要意义。条例的修订和完善，也体现了南京市在城市管理方面的不断进步和创新。

云南实力锦城小区，房屋有严重质量问题，业主向实力公司反映了N次，没有解决，如何寻求解决办法？ (三)

最佳答案按照《物业管理条例》第21条德规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。也就是说，前期物业服务企业是由建设单位（开发商）选聘的，而当开发商将房屋交付后，进行维修的也是前期物业服务公司，这样就给业主产生一种错误的认识，认为物业服务企业和开发商是一回事。一旦房屋质量有问题就以拒绝支付物业服务费进行抗辩。其实，业主在买卖合同和物业服务合同两个合同关系中享有的权利和承担的义务是截然不同的。

《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。从上述规定可以看出，房地产开发商是房屋质量问题的直接责任人。

根据《物业管理条例》，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》56条规定，在找不到施工单位或开发商的情况下，作为物业公司有义务按照物业管理条例的规定，履行自己的责任。因此，物业公司虽然对建筑物的质量没有保修义务，但在物业管理合同约定的范围内应当承担维修义务。

比如物业公司没有按照合同约定向业主履行维修、养护责任，因此给业主造成了损失，物业公司应当承担相应的责任。

通过上文，我们已经深刻的认识了城市私有房屋管理条例，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看皮律网的其他内容。