小产权房子有房产证吗 (一)

小产权房子有房产证吗

最佳答案小产权房子没有房产证，是不受法律保护的。小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

小产权房子是多少年产权

小产权房没有产权年限之说。小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，它包含了农民的自建房、村委统建楼、集资房、军产权房等类型。这类房子的产权证不是由国家颁发的，购房者通常无法获得真正的房子所有权，一般只有房子的使用权。小产权房在建造时一般没有缴纳土地出让金等费用，这类房子和商品房不一样，没有产权年限的限制。

小产权房是不受法律保护的，政府想要整治清理小产权房，是可以随时对违规的小产权房进行强拆。因此小产权房的使用年限是不确定的。小产权房虽然价格低，但是其风险很大，国家三申五令叫停小产权房，禁止新建和销售小产权房。国土部部长曾表示，开始试点治理小产权房，先清理在建、未售、侵占耕地的小产权房，在分情况处理已售的小产权房。

小产权房突然可以拿证了 (二)

最佳答案小产权房也可以办理房产证了。

真正的房产证是由国家建设部规定的格式，有些地方上颁发的房产证，如果不是违规操作的话，还有一种情况，就是实际上的乡产权证，因为买了小产权房，卖房的部门要给你一种证明所有权的证书，因此制造了另外一种房产证，可以对比一下，格式是不一样的，并没有建设部统一印制的字样。

新的物权法的颁布对小产权房的影响，还是不允许城里人到农村去买房的，买了要说没事也可能没事，因此现在国家并没有并且将来几年内也清理不了，但是一旦卖房的人看涨价了返回，买的房子会被判为无效。

小产权房买卖屡禁不止的原因

1、深层的历史根源

小产权房作为二元体制下，转型中国存在的独特现象，有其产生的深层根源。多年的实践也一再证明，根本无需从法理上论证小产权房合法与否的问题。

2、高房价下的市场空间

在城市，商品住宅、保障性住房、经济适用性住房等多种住房建设及住房供应体系已经或正在完善，小产权问题既没有纳入合法的城镇住房体系。

3、低收入人群的冒险与选择

从根本上讲，这是多年以来高速增长的房地产经济与相关制度建设发展严重不平衡的产物，所以，在这种前提下，小产权房凭借价格上的优势，被一些低收入的人群而选择。

小产权有房产证么 (三)

最佳答案这种房产是不会有房产证在。

小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，这些房屋未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，因此不具备合法的产权证明。小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这些证件在法律上不被承认，因此这些房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不给予备案。

国家法律规定，对于小产权房这一房产是禁止办理发放房产证的。这意味着小产权房不能进行正规的买卖交易，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。

小产权房为什么发房产证 (四)

最佳答案小产权房发房产证的原因

一、明确产权归属

小产权房虽然具有一些特殊性质，但仍然需要明确产权归属。发放房产证是为了保障购房者的合法权益，确立房屋的所有权、使用权及其他相关权益。

二、规范市场交易

随着房地产市场的不断发展，小产权房也逐渐成为交易的一部分。发放房产证可以规范小产权房的市场交易行为，使交易更加透明、合法，减少纠纷和矛盾。

三、促进房地产市场健康发展

小产权房是房地产市场的重要组成部分，对其进行规范化管理有助于房地产市场的健康发展。发放房产证可以推动小产权房市场的规范化，增加市场供应，满足不同层次、不同需求的人群的居住需求。

四、加强政府监管

发放房产证也是政府对小产权房进行监管的一种手段。通过房产证，政府可以掌握小产权房的基本情况，加强对其的管理和规划，确保房地产市场秩序的稳定。同时，对于违法违规的小产权房，政府也可以通过房产证的管理来进行制约和整治。

综上所述，小产权房发放房产证是为了明确产权归属、规范市场交易、促进房地产市场健康发展以及加强政府监管。这对于保障购房者的权益、维护市场秩序以及推动房地产市场的健康发展具有重要意义。

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