房子得房率一般是多少正常 (一)

房子得房率一般是多少正常

优质回答房子得房率一般正常范围为：多层住宅的得房率为88%~95%，小高层板楼住宅的得房率为85%~88%，高层板楼住宅的得房率为78%~85%，高层塔楼住宅的得房率为75%~78%，办公楼为55%。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。公摊面积大，则得房率就低;公摊面积小，则得房率就高。

值得注意的是，得房率并不是越高越好，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，居住起来可能会感到压抑。此外，得房率过高可能会导致开发商在公共设施、电梯等方面节约成本，最终影响居住体验。因此，在选择房产时，除了考虑得房率，还需要综合考虑小区的整体规划、配套设施、绿化环境等因素。

如何提高得房率

1、选择合适的物业类型：一般来说，多层住宅的得房率要高于高层住宅，因此购买多层住宅可以提高得房率。

2、关注公摊面积：公摊面积是影响得房率的重要因素，因此购房者应该了解自己所购买的房屋的公摊面积情况，并选择公摊面积较小的房屋。

3、合理利用空间：在购买房屋时，购房者可以考虑选择户型设计合理的房屋，充分利用空间，减少浪费。例如，可以选择一室多用的设计，拆掉部分非承重墙用柜子作隔断，使得一室可以变为两室，从而提高得房率。

4、避免赠送面积：一些开发商会以赠送面积的方式吸引购房者，但这些赠送面积往往不计入得房率中，因此购房者应该谨慎考虑赠送面积的实际价值。

5、了解楼盘品质：购房者应该选择品质好、口碑佳的楼盘，这些楼盘的公摊面积控制得当，设计合理，从而提高得房率。

得房率是什么意思？ (二)

优质回答得房率是指套内使用面积与建筑面积的比例。以下是关于得房率的详细解释：

定义：得房率是一个用于衡量房屋使用效率和性价比的重要指标。它反映了购房者实际能够使用的房屋面积与所购买房屋总面积之间的关系。

计算方式：得房率的计算方式为套内使用面积除以建筑面积。套内使用面积包括卧室、客厅、厨房等实际的居住空间，而建筑面积则包括房屋的总面积，不仅包括实际居住空间，还包括公共分摊面积，如电梯间、楼梯等。

意义：得房率越高，意味着房屋的实际使用面积相对较大，性价比也会相对较高。因为购房者所支付的房价主要是基于建筑面积计算的，所以得房率高的房屋在购买后能够为购房者提供更好的使用价值和使用体验。

影响因素：不同的建筑类型和结构会导致不同的得房率。此外，不同地区和项目的得房率也会存在差异，这与项目的具体设计以及当地的房地产政策有关。

购房建议：购房者在考虑购买房屋时，应该充分了解所购房屋的得房率信息，从而更加明智地做出决策。了解得房率可以帮助购房者更好地了解房屋的实际情况和价值，避免因为不了解得房率而购买到性价比不高的房屋。

房屋得房率是什么意思 (三)

优质回答房屋得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。具体来说：

定义：得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积与销售面积的比率，计算公式为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。

常见得房率：一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率并不是越高越好，一般得房率在70%左右比较合适，这样既保证了公共部分的宽敞气派，又不会使分摊的面积太多，比较实惠。

影响因素：

房型结构：如一梯多户与一梯二户在分摊公用面积上可能相差无几，但户数增加会导致总套内建筑面积增加，从而每户需要分摊的公用面积减小。

楼盘形态：高层得房率较低，小高层次之，多层得房率较高。

物业类型：板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。

公共活动区域大小：高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库等，这些都会占用大量公摊面积，导致得房率相对较低。

注意事项：在购房时，得房率是一个重要的参考指标。得房率过低可能意味着购房者实际使用的面积较少，不划算；而得房率过高则可能导致公共部分面积减少，影响居住体验。因此，在选择房屋时，需要综合考虑得房率以及其他因素，如户型、位置、价格等，以做出明智的购房决策。

得房率是怎么计算的 (四)

优质回答得房率的计算公式为：得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。如果一套房屋的建筑面积为100平方米，公摊面积为30平方米，那么得房率就是：(100-30)/100=70%。

得房率越高，则表示房子的实际利用率越高。

影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。具体体现在以下几个方面：物业类型板式楼房的得房率相对来说是较高的，点式的较低。

房型结构房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。楼盘形态高层得房率是较低的，多层的就比较高。公共活动区域大小高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对。

得房率的高低是购房者在买房子时所应参考的一项重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。得房率太低的话，住户可以实际使用的面积就少了，对用户来说就不实惠了。可是得房率太高也不合适，因为得房率太高的话，公共部分的面积就会很少。

这就会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等，住户的实际生活舒适度也会下降。所以，得房率不能一味追求越高越好，而是要选择合适的范围。业内人士通过大数据分析，高层得房率一般都得在75%，较适宜的区间是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。

公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率是怎么算的？应该注意什么 (五)

优质回答得房率的计算方法为：得房率 = （套内建筑面积 / 套型建筑面积）× 100%。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，而套型建筑面积则是指套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。

在关注得房率时，应注意以下几点：

了解得房率与舒适度的关系：得房率并非越高越好。过高的得房率可能意味着公共部分的面积被压缩，如过道、楼梯等，从而影响居住的舒适度和便利性。因此，在选择房屋时，应综合考虑得房率与居住舒适度。

关注公摊面积：公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积的大小直接影响得房率，因此在购房前应仔细了解公摊面积的具体构成和比例。

核实房屋面积信息：购房者在签订购房合同时，应仔细核实房屋面积信息，包括套内建筑面积和公摊面积，确保与开发商提供的面积数据一致。同时，购房者还应了解相关的面积计算规则和测量方法，以便在验收房屋时能够准确判断面积是否符合合同约定。

考虑楼层和户型对得房率的影响：不同楼层和户型的得房率可能存在差异。例如，高层住宅的得房率通常低于多层住宅，因为高层住宅需要更多的公共空间和设施来支撑整个楼体的结构安全。此外，不同户型的得房率也会因设计差异而有所不同。因此，在选择房屋时，购房者应根据自己的需求和喜好来选择合适的楼层和户型。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对得房率时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看皮律网的其他内容。