房改房的土地出让金该谁来付？有什么值得注意的 (一)

房改房的土地出让金该谁来付？有什么值得注意的

贡献者回答房改房的土地出让金应由购房者支付。在房改房进行第一次交易时，购房者需要缴纳土地出让金。缴纳之后，房屋的性质就由房改房转变为全产权的商品住房，此后若再上市交易，则无需再交土地出让金。以下是关于房改房土地出让金支付及相关注意事项的详细解答：

一、土地出让金的支付方

购房者支付：在房改房首次进入市场进行交易时，土地出让金应由购房者承担。这是将房改房从有限产权转变为完全产权所必需的费用。

二、值得注意的事项

缴纳时间与方式：购房者应在签订购房合同后，按照当地政策和规定的时间节点缴纳土地出让金。缴纳方式可能包括银行转账、现场缴费等多种途径，具体以当地政策为准。房屋性质转变：缴纳土地出让金后，房改房的性质将转变为全产权的商品住房。这意味着购房者将拥有房屋的完全所有权，可以自由地进行买卖、出租等处置。后续交易无需再缴：一旦房改房转变为全产权商品住房后，再上市交易时就不需要再缴纳土地出让金了。这一点对于购房者来说是一个重要的权益保障。了解当地政策：由于不同地区的土地出让金政策可能存在差异，购房者在交易前应充分了解当地的政策规定，避免因不了解政策而产生不必要的麻烦和损失。

综上所述，房改房的土地出让金应由购房者支付，且在首次交易后房屋性质将转变为全产权商品住房。购房者在交易前应充分了解当地政策规定，确保交易的顺利进行。

哪位懂得广州市房改房土地出让金是怎么缴纳的？ (二)

贡献者回答广州市房改房土地出让金的缴纳方式如下：

一、缴纳条件

划拨性质房改房交易：在广州市，当房改房属于划拨性质时，进行交易需要缴纳土地出让金。这意味着，如果业主想要出售这类房改房，必须先补足土地出让金。

二、缴纳标准

计算公式：土地出让金 = 当年成本价 × 建筑面积 × 1%。这里的“当年成本价”指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价。特殊情况：如果房改房的房产证上已经注明了“已征收土地使用权出让金”，则无需再次缴纳。

三、缴纳流程

评估与定价：在交易前，需要由专业机构对房改房进行评估，确定其建筑面积和当年成本价。缴纳土地出让金：业主需根据评估结果和上述公式计算出应缴纳的土地出让金金额，并前往相关部门进行缴纳。产权变更：缴纳完土地出让金后，房改房的产权性质将等同于商品房产权，业主可以顺利进行交易。

四、注意事项

及时缴纳：业主在出售房改房前，应确保已缴纳完土地出让金，否则可能影响交易进程。了解政策：由于土地出让金政策可能随时间发生变化，建议业主在交易前详细了解相关政策规定。

综上所述，广州市房改房土地出让金的缴纳涉及条件、标准、流程和注意事项等多个方面，业主在交易前应充分了解并做好准备。

房改房土地出让金谁付 (三)

贡献者回答房改房的土地出让金一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，即国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人，可市交易。但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，土地使用权就归购房者所有了。

房改房土地出让金怎么计算

1、按房屋成交价格的固定比例计算：土地出让金=房屋成交价格×固定比例(一般为1%)。

2、按房屋分摊土地面积及地面单价计算：出让金=房屋分摊土地面积×地面单价×10%。这种方式主要从房屋与土地分散时期沿用而来，通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，结合房屋所在位置的对应基准价体系中地面单价计算出让金。

3、按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款：即土地出让金=(现市场价-购买价)乘以70%。已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋产权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按此公式补交土地收益等价款。

请注意，具体的计算方法可能因地区、政策等因素而有所不同。在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业人士以获取准确的信息。

房改房土地出让金交给哪个部门

房改房的土地出让金需要缴纳给国土资源部门。根据法律规定，土地出让金必须足额缴纳，不得低于法定标准。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，会明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

房改房的土地出让金该谁来付？这方面政策有什么说法吗？ (四)

贡献者回答房改房的土地出让金通常由购房者（即房改房的买家）来支付。在房改房交易过程中，土地出让金是不可或缺的一项费用，它代表了购房者为了获得土地使用权而需要向政府支付的费用。以下是对这一政策的相关说明：

一、政策规定

支付主体：根据相关政策规定，房改房的土地出让金应由购房者承担。这意味着，在房改房交易完成后，购房者需要按照相关规定向政府支付土地出让金。

计算依据：房改房土地使用年限的计算，是以该房产参加房改之后整个地块上第一个交纳土地出让金的时间为准。这意味着，即使房改房本身的历史可能较长（如1979年的房子），但其土地使用年限并不是从建成之时开始计算，而是从交纳土地出让金的时间开始算起。

二、实际操作

缴纳流程：购房者在购买房改房时，应与售房单位或相关部门明确土地出让金的缴纳方式、时间和金额。通常情况下，购房者需要在办理房产证之前缴纳土地出让金。

费用标准：土地出让金的具体金额通常根据房屋所在地区的基准地价、房屋面积和土地使用年限等因素综合确定。因此，不同地区的房改房土地出让金可能存在差异。

综上所述，房改房的土地出让金应由购房者承担，并且其土地使用年限的计算以交纳土地出让金的时间为准。在实际操作中，购房者需要与售房单位或相关部门明确缴纳土地出让金的相关事宜。

问问房改房需要交纳土地出让金？有没有人了解？ (五)

贡献者回答房改房在交易时确实可能需要交纳土地出让金。以下是对此问题的详细解答：

一、房改房交易与土地出让金

部分划拨性质的房改房在交易时，需要缴纳土地出让金。这是由于土地原先的价值与现在的价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，但现在如果业主要出售房改房，则应该到房管局补足这部分差额，房管局之后会将资金划拨回原单位。

二、土地出让金的计算

土地出让金的计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中，“当年成本价”指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价。需要注意的是，无论房改房的房产证上是否写明70年产权，卖房时都应该按照房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上已经注明了“已征收土地使用权出让金”。

三、缴纳土地出让金后的产权性质

房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权。这意味着，缴纳土地出让金后的房改房在交易、抵押等方面将享有与商品房同等的权益。

综上所述，房改房在交易时确实可能需要交纳土地出让金，具体金额根据房产的实际情况和政府颁布的成本价来计算。缴纳土地出让金后，房改房的产权性质将等同于商品房。

相信关于房改房土地出让金的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击皮律网的其他栏目。