买二手房过户需要交接什么 (一)

买二手房过户需要交接什么

贡献者回答买二手房过户需要交接以下事项：

房产证、房屋钥匙及相关的物业、供暖等手续。

详细解释：

1. 房产证交接：这是二手房交易中最核心的部分。在过户完成后，买家需要拿到新的房产证，以证明房屋的产权已经转移到自己名下。在交接时，应确保房产证上的信息准确无误，如产权人姓名、房屋地址、产权比例等。

2. 房屋钥匙交接：房屋钥匙代表着房屋的使用权。在过户完成后，买家需要验收房屋，确保房屋内的设施、装修等符合合同规定，然后完成钥匙的交接。

3. 物业手续交接：包括房屋的水、电、燃气、有线电视、宽带等的使用情况，以及物业费的缴纳情况等，都需要进行详细的交接。这些手续的交接直接影响到买家入住后的日常生活。

4. 供暖等手续交接：如果是在冬季交易，供暖手续的交接也是非常重要的。买家需要了解供暖合同的情况，确保冬季能够正常供暖。此外，还可能涉及到其他与房屋相关的一些手续，如维修基金等，也需要进行交接。

在完成这些交接事项后，买家可以确保自己已经正式成为房屋的合法所有者，并可以正常使用房屋及相关设施。因此，对于每一个细节都需要仔细核对，确保交易的顺利进行。

二手房拿到房本了还需要哪些过户 (二)

贡献者回答二手房拿到房本后过户还需要准备材料、签订买卖合同、缴税、提交过户申及领取新证。

准备材料：

双方身份证：确保身份证在有效期内。户口本：提供完整的户口本信息。婚姻证明：已婚者需提供结婚证，未婚者需提供单身声明。房产证：已取得的二手房房产证。购房合同：双方签订的购房合同原件。完税证明：购房过程中已缴纳的税款证明。

签订买卖合同：

买卖双方在房管局指定窗口，根据协商一致的条款签订正式的买卖合同。

缴税：

主要税种包括契税、个人所得税和增值税。根据房屋面积、购买年限、是否为首套房等因素，计算应缴纳的税额。

提交过户申请：

向不动产登记中心提交过户申请，包括上述准备的所有材料。窗口工作人员审核无误后，会发放《受理单》，作为过户申请的凭证。

领取新证：

提交过户申请后，一般3~5个工作日即可领到新的不动产权证书。领取新证时，需携带《受理单》及身份证等相关证件。

此外，在过户过程中，还可能涉及一些其他费用，如交易手续费、登记费等杂项，具体费用标准需咨询当地房管局或专业中介。请注意，信息仅供参考，具体过户流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地房管局或专业中介以获取准确信息。

二手房过户需提交哪些材料 (三)

贡献者回答二手房过户需提交以下材料：

一、买方需提交的材料

有效身份证件：买方需携带本人有效身份证件原件，以便核实身份。房屋买卖合同：提供双方签署的房屋买卖合同，这是过户的重要法律依据。

二、卖方需提交的材料

有效身份证件：卖方同样需携带本人有效身份证件原件。房屋所有权证：提供房屋所有权证原件，证明卖方对房屋拥有合法所有权。

三、特殊情况需提交的材料

夫妻共有房产：若购买的二手房为夫妻共有，夫妻双方需同时到场，并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等相关证件。房产处于出租状态：若房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。

四、委托办理需提交的材料

公证委托书：若买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续，可委托他人办理。受托人需携带公证委托书。受托人及委托人身份证件：受托人需提供本人有效身份证件及委托人身份证复印件。房屋所有权证等相关手续：受托人还需携带房屋所有权证等相关手续进行办理。

材料是二手房过户时通常需要提交的，具体要求可能因地区及政策差异而有所不同，建议在办理前咨询当地房地产交易中心或相关部门以获取准确信息。

二手房过户需要什么手续 二手房过户需要哪些手续 (四)

贡献者回答二手房过户需要以下手续：

信息沟通与证件审核：

买卖双方建立信息沟通渠道，买方需了解房屋整体现状及产权状况。

卖方需提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它相关证件。

签订房屋买卖合同：

双方协商一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同，明确房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等关键条款。

提出过户申请并接受审查：

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门将查验有关证件并审查产权。

对符合上市条件的房屋，管理部门将准予办理过户手续。

办理立契手续：

根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

缴纳税费：

根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费，税费构成可能因房屋类型而异。

办理产权转移过户手续：

在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料将移送到发证部门。

买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

办理贷款手续：

买方与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核资信并评估房屋，确定贷款额度后批准贷款。

待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

完成交易：

买方领取房屋所有权证、付清所有房款。

卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房过户有什么基本手续 (五)

贡献者回答二手房过户的基本手续如下：

准备材料：

身份证明：买卖双方需提供身份证、户口本。婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证，离婚者需提供离婚证或法院判决书。房权证：卖方需提供房产证原件。购房合同：双方需签订购房合同。其他材料：包括过户登记申请书、房地产转移登记申请表等。

测绘与评估：

双方需携带上述材料到房管部门网签，并到测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。接着，到评估公司申请评估，缴纳评估费，评估公司出具评估报告。

缴纳税费：

双方需到税务机关申请缴纳契税，并经过审核后出具房产契税单。同时，还需申请缴纳（或减免）营业税、个税，符合规定的将出具纳税单。

过户申请与取证：

在房管部门申请办理过户手续，提交所有相关材料。房管部门审批核准后，缴费并领取新的房产证。

在二手房过户过程中，还需查清以下方面：

房屋权属清晰：确保卖方具有完全产权，产权人和卖方是同一人。物业交割清晰：包括水、电、煤气、停车费、物管费等费用的交割。付款时间清晰：在购房合同中明确约定付款流程和时间。税费承担清晰：明确双方各自承担的税费，防止因税费问题产生纠纷。违约责任清晰：在购房合同中明确双方责权，确定履约时间和违约责任。

此外，使用公积金购买二手房还需满足一定条件，如房屋类型、面积限制、征信良好、公积金账户余额充足、收入满足要求、名下无公积金贷款、年龄满足要求、房龄不能太大、连续缴费满了12个月以及按规定缴纳了首付等。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。皮律网关于二手房过户手续就整理到这了。