集体土地租赁房 (一)

集体土地租赁房

优质回答集体土地租赁 房作为有别于廉租住房、 经济适用房 的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展集体土地租赁房的要求，比较各地方集体土地租赁房管理办法中对于集体土地租赁房的规定，公共租赁住房呈现如下特征： 第一，保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展集体土地租赁房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。 第二，政策支持性。集体土地租赁房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。对此，《指导意见》专设“政策支持”部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予集体土地租赁房发展以政策支持。 第三，租赁性。这是集体土地租赁房的核心特征，也是集体土地租赁房与经济适用房的最大区别。经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而集体土地租赁房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。 第四，专业性。这是集体土地租赁房与个人出租住房最大的区别。传统的个人出租住房的首要功能是产权者自住，而公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购，还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源，都不是为了自住，而是专业用于出租的。 第五，供应群体广泛性。在我国原有的保障性住房中，廉租住房的供应对象是最低收入群体，经济适用房的供应对象是中等收入群体。而《指导意见》规定：集体土地租赁房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。部分地方规定的公共租赁住房供应群体则更加广泛。具体问题具体分析，依据上述内容对于集体土地租赁房的情况，建议咨询专业人士。

集体租赁住房和公租房一样吗 (二)

优质回答集体租赁住房和公租房不一样。以下是两者的主要区别：

土地性质和用途：

集体租赁住房：建立在集体土地上，其租赁程序期限最长为20年，到期后可以续签，但超过20年的租赁期限是无效的。此外，集体土地租赁房主要用于农业生产，不能用于非农建设。公租房：不由个人所有，而是由政府或公共机构所有。公租房的建设和出租不受土地性质的限制，其目的是为了解决特定群体的住房问题。

租赁对象和价格：

集体租赁住房：租赁对象和价格可能因地区和政策而异，但通常不涉及政府或公共机构的直接参与和定价。公租房：以低于市场价或承租人能承受的价格出租给特定群体，包括新址旧址的职工、大学生、退休老人及残疾人等。公租房的租赁价格由政府或公共机构根据相关规定进行制定和调整。

所有权和租赁期限：

集体租赁住房：承租人租赁期间不拥有房屋的所有权，且租赁期限受20年限制。公租房：同样，租赁人在租赁期间也不拥有公租房的所有权。但公租房的租赁期限和续租条件通常由政府或公共机构根据相关规定进行管理和调整，不受20年限制的影响。

综上所述，集体租赁住房和公租房在土地性质和用途、租赁对象和价格、所有权和租赁期限等方面存在显著差异。

集体土地可以建租赁房，有什么积极影响？ (三)

优质回答集体土地可以建租赁房，有什么积极影响？ 这意味着农民有钱赚了，特别是大城市周边的农民。集体租赁房可以满足暂时难以在城市买房的务工人员等人群的需求，市场空间巨大。

我国的“集体土地建租赁房”是国土部和住建部在2017年8月份提出的一项新政策。根据《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》这份文件，村集体可以建房出租，具体方式可以是自营，也可以联营、入股等。

不过，值得我们注意的是目前这个政策的实施范围是有限定的，北京、上海、广州、南京、厦门、杭州、武汉、沈阳、合肥、郑州、成都、佛山、肇庆是13个首批试点地区，要等到这些试点地区的成功经验被总结出来之后，才会慢慢推广到全国各地。

那么，集体土地建租赁房意味着什么呢？首先意味着农民有钱赚了，特别是大城市周边的农民。集体租赁房可以满足暂时难以在城市买房的务工人员等人群的需求，市场空间巨大。其次是说明国家将进一步推行“租购同权”，最终目标是建立完备的房屋租购体系，不管是买房还是租房，都能享受同等的社会保障，这样才能让房地产行业良性发展，长远来说有利于国家经济的转型。

至于这项政策会不会让房价下跌，目前业界有不同的看法，有人认为大量租赁房的出现必然拉低房价，但也有人认为，最有市场的集体土地租赁房仅仅集中在大城市周边，对全国楼市的整体影响有限。

是属于我个人的一些建议和想法 ，仅供参考， 希望可以帮助到大家。如果你们有其他的想法，可以评论在文章的下方 。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。皮律网希望集体土地租赁房，能给你带来一些启示。