究竟什么是转租赁？如何通俗易懂的理解特殊租赁业务？全网最简单的大白话解释 (一)

究竟什么是转租赁？如何通俗易懂的理解特殊租赁业务？全网最简单的大白话解释

优质回答转租赁是指承租人B在自己租赁资产后，再将其租给第三方C的租赁行为。以下是通俗易懂地理解特殊租赁业务，即转租赁的大白话解释：

转租赁的基本流程：

A租给B：首先，有一个原始出租人A，他有一个东西，然后他把这个东西租给了B。B再租给C：接着，B在租用这个东西之后，并没有直接使用它，而是把它转租给了第三方C。在这个过程中，B既是承租人，又是出租人。

两个租赁合同独立：

A和B之间的租赁合同，以及B和C之间的租赁合同，是两个完全独立的合同。它们分别由A和B、B和C之间协商确定。

转租赁的会计处理：

如果B要进行转租赁，他首先要确保原出租人A同意他这样做。如果A不同意，那么B转租就涉及违约问题了。在会计处理上，B要同时考虑他作为承租人和出租人的身份。他既要按原租赁作为承租人记录使用权资产，又要按转租赁作为出租人处理可能的租赁资产和收入。但是要注意，因为B并不拥有资产的所有权，所以他不能把转租来的东西确认为自己的资产。

转租赁的分类：

如果原租赁是短期租赁，而转租赁的期限却很长，那么通常会把转租赁分类为经营租赁，以避免与原租赁的会计处理发生冲突。

实际例子：

比如说，甲企业租下了一个办公场所，然后又把这个办公场所转租给了其他企业。如果甲企业租下的办公场所的剩余租赁期限足够长，那么甲企业在作为转租出租人时，可能会把这个转租赁视为融资租赁来处理。

希望解释能帮助你更好地理解转租赁这一特殊租赁业务。

转租赁是什么 (二)

优质回答转租赁（简称转租）是指承租人在租赁期内将租入的资产再次出租给第三方的行为。以下是关于转租赁的详细解释：

1. 定义与性质

转租赁是承租人在租赁期内，将其从出租人处租入的资产再次出租给第三方的行为。转租赁的性质取决于新租约的特点，可归类为经营租赁、销售式融资租赁或直接融资租赁等。

2. 原租约与新租约的关系

若原租约符合融资租赁的条件（如租赁期长于或等于租赁资产预计经济寿命的75%，或最低租赁付款额的现值高于或等于租赁资产公允价值的90%），则转租的新租约可以是经营租赁、直接融资租赁或销售式融资租赁。若原租约不符合融资租赁的条件，但符合其他两个条件之一，转租的新租约不能包含所有权将转移或允许承租人在租期届满时以名义价款购入租赁资产的条款。若原租约属经营租赁性质，则转租也只能是经营租赁。

3. 租赁资产的成本处理

在转租赁中，原租赁下尚未摊销的租赁资产余额，一般应作为新租赁的租赁资产的成本处理。

4. 权利与义务

承租人在转租赁中，需确保新租约符合原租约的限制条件，并承担因转租而产生的相关责任和义务。出租人通常对转租行为有一定的限制或要求，承租人需在转租前征得出租人的同意或遵循相关约定。

综上所述，转租赁是承租人在租赁期内将租入资产再次出租给第三方的行为，其性质和新租约的条款取决于原租约的特点和条件。在转租过程中，需关注租赁资产的成本处理以及原租约对新租约的限制和要求。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对转租赁时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看皮律网的其他内容。