女子爆料刚购二手房却被原房东出租，女子有权拒绝租客的入住要求吗？ (一)

女子爆料刚购二手房却被原房东出租，女子有权拒绝租客的入住要求吗？

优质回答女子有权拒绝租客的入住要求。

女子已经全款付清的二手房，想入住却遭到了拒绝

事情是这样的，家住在沈阳的一位女子花费了四十四万，购买了一套二手房，已经把房子的全款支付给了卖家，而且房产证也已经过户到了自己的名下了。

在女子计划着搬进新家的时候，却遭到了卖家的拒绝，原因是女子所购买的二手房里，里面还有住着。这让女子感觉到非常的气愤，就去联系卖家，但卖家就像消失了一样，打电话也不接，发信息也不回。

因此，女子只好选择了报警，当然，女子也跟房子里的租客进行了沟通，说房子已经被自己买了，能不能先搬出去。

但租客不同意搬出去，因为租客已经支付了房租，肯定是要住到合同期满的，对此，警察都没有办法，毕竟租客是签了合同，交过房租的，而女子嘛想住却住不了。

这件事情被曝出来之后，引起了很大的热议，有些人觉得租客也没有错，毕竟租客已经付过房租了，女子并没有权利要求租客搬出去。

这事情，搁谁身上，都会感觉到气愤，毕竟女子已经付清了房子的钱，想要入住却不能入住。

买房子的卖家也是奇葩的，明明房子都已经卖给别人了，却还要在出租给其他人，在一定意义上，已经存在欺骗消费者了。卖家相当于两面赚钱了，做人也太不道德了。

其实，这件事情的女子和租客都是受害者，双方都遭到了卖家的欺骗，卖家也是够自私自利的，为了圈点钱，真的是不择手段了，最可气的是，卖家还直接玩消失，都联系不到人。

本来买房是一件挺高兴的事情，女子也挺高兴的已经在计划着怎么装修房子了，但却发生了这么一件令人气愤的事情，估计女子觉都睡不好了，这事情发生的确实太令人气愤了。

当然，女子如果想要通过法律途径来解决这个问题的话，还是有很大的几率成功的，毕竟房子的主人已经变更为女子了，卖家并没有权利在出租给别人了。如果女子打官司成功的话，还是有权利要求租客搬出去的。

那么，卖家肯定是要出面的，租客的租金肯定是要退还给她的，毕竟租客的损失总不能让女子来出吧。但愿，这件事情早日解决吧，女子能够早点搬进属于自己的房子。

二手房过户后房租问题该如何处理 (二)

优质回答不论是买房还是租房，关乎到个人的生活问题都是大事，大家在处理关于房屋的有关事宜时一定要有法律意识，以免在房屋交易时吃亏受骗。在房地产行业内有一句不成文的规定，叫买卖不破租赁，但有的朋友却因为这个行规买了别人正在承租的房子，导致自己买了房交了钱却无法入住，下面大家一起来了解一下，二手房过户后房租问题该如何处理。

婚期将近的小李买了套房，但却在签了购房合同付了款的情况下，一直无法正式入住，原因是房内另有租客因租期未到不肯搬走!小李、房东、租客各执一词各不相让。从法律角度来分析买、卖、租三方的责任划分：

1、房东与租客签订租房合同，是将使用权交给了租房者，与购房者签订购房合同是将房屋所有权交给了购房者。

2、如果房东在租房合同中并未说明进行房屋买卖时即终止租赁合同的条款，则房东需负主要责任。

3、如果房东在购房合同中明确说明交房日期却不能如期交房，房东需负主要责任。

买卖不破租赁是指房屋租给租客后，任何产权上的交易或变动，不能影响有约在先的租赁合同!在租期未到前，租客的使用权利具有法律保障效力。

满足“买卖不破租赁”的所需条件包括：租赁合同和买卖合同均合法有效;买卖合同在租赁合同签订后、租赁期限前签订;租赁物已交付给承租人使用。

根据我们《合同法》第230条，出租人在出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，租客享有以同等条件优先购买的权利。满足优先购买权行使的条件：必须在被告知后的15天期限内行使;需在租赁合同的存续期间;要在同等的条件下购买;租客必须满足购房条件。房东在卖房前需提前三个月当面或书面告知租客，需正面明确通知租客，需告知租客房屋出售的具体价格。

二手房过户后房租问题该如何处理，在二手房过户后，租赁关系并不受买卖的影响，因此承租人与谁签约就将房租交给谁，而业主与购房者之间的买卖关系对承租人不会造成直接影响。因此在上文中提到承租人拒不搬走并非没有道理，所以说大家在购买二手房时一定要对房屋的使用情况了解清楚，以免产生不必要的纠纷。

房子过户后发现原房东出租？ (三)

优质回答房屋过户后,原租赁户怎么办

依据我国合同法的规定，在租赁期间房屋的所有权发生转移的，不影响租赁合同的效力，所以房屋过户后，对租赁户是没有影响的。

【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

房屋租赁的注意事项

1、低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

2、房东个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

3、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

4、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

二手房过户后原租约怎么解决？ (四)

优质回答实话实说，如果租客懂这一块的话，你会很被动。

原租约继续有效！买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

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房子过户前有租户，过户后下个月的房租是给谁？ (五)

优质回答房子过户后有租户的情况下，过户后下个月的房租应该给新房东，即已经完成过户手续后的房屋所有权人。以下是详细解释：

一、房屋所有权转移

当房屋完成过户手续后，法律意义上的所有权已经从原房东转移到了新房东。这意味着，与房屋相关的一切权利和义务，包括收取租金，也都随之转移到了新房东身上。

二、租户租金支付对象

租户在租赁期间需要支付租金，而租金的支付对象应当是房屋的当前所有权人。因此，在房屋过户后，租户应当将租金支付给新房东。

三、过渡期的处理

尽管过户手续已经完成，但在实际操作中，可能存在一些过渡期的问题。例如，原房东可能已经预先收取了租户下个月的租金，或者租户对新房东的身份还需要一定的确认时间。在这种情况下，建议新房东与原房东、租户进行充分沟通，明确租金的支付对象和方式，以避免不必要的纠纷。

四、法律保障

如果在过户后遇到租户拒绝向新房东支付租金的情况，新房东可以依据房屋所有权证明和相关法律法规，通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，房子过户后有租户的情况下，过户后下个月的房租应该给新房东。为确保交易的顺利进行和避免潜在的纠纷，建议在过户前后与租户、原房东进行充分沟通，并妥善处理好过渡期的相关问题。

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