内行人买房的5句口诀 新手买房必看八大注意事项 (一)

贡献者回答内行人买房的5句口诀：

1、一看地段：选择地段好的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小。

2、二看配套：小区内部和周边的配套设施要完善，满足业主的日常居住需求及更高需求。

3、三看楼层：一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于“黄金楼”。

4、四看户型：选择“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型。

5、最后看价格：在自己能力范围内，适不适合自己才是最关键的。

新手买房必看八大注意事项：

1、经济能力：要综合考虑当前实际收入、消费习惯、工作发展潜力及未来职业安排，估算出首付和月供额度。

2、公摊面积：注意公摊面积是否合理，多层住宅的公摊面积较少，高层住宅较多。

3、户型选择：客厅最好在阳面，以两居户型为例，朝向优劣一般为南北南南东南西南东北西北北北。

4、购房方式：选择合适的还款年限，一般建议15~20年较为适中。

5、定金缴纳：尽量不缴纳定金，避免定金纠纷。

6、购房广告：理性看待房地产广告，保留广告资料以便维权。

7、物业费用：了解物业的资质等级及收费标准，物业管理费是一直伴随房子终身的。

8、签订合同：谨慎签订合同，看清合同内容，最好找专业人士查看，将口头承诺以书面形式约定。

新手买房必看哪些常识 (二)

贡献者回答新手买房必看以下常识：

确定买房目标：

理性规划：购房需基于自身收入、支出等实际情况，避免过度负债。基本居住需求：选择能满足基本居住需求的楼盘，培养有梯度的消费观。限购政策：在限购政策下，是否一步到位买终极住房需根据自身实际情况确定。

学习买房常识：

房地产基础知识：了解房屋类型、面积计算、产权年限等基本概念。市场动态：关注房地产市场趋势，了解房价波动和影响因素。法律法规：熟悉购房相关法律法规，如贷款政策、税费政策等。专业咨询：虽然国内房地产市场尚不完善，但可寻求专业经纪人或律师的咨询和服务。

积累买房首付款：

制定计划：根据自身情况，初定购房目标，并制定定期定额的储蓄计划。理性消费：通过储蓄计划，减少可用资金，促使消费更加理性。多渠道积累：除自身储蓄外，可考虑向父母借款等渠道，缩短积累时间，降低潜在涨价成本。

这些常识对于新手买房来说至关重要，有助于购房者做出明智的决策，避免不必要的风险和损失。

第一次买房需要注意什么？有什么流程？ (三)

贡献者回答第一次买房需要注意及流程如下：

一、看产权

产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。

二、看质量

一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。买房时要了解清楚。

现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。

三、看设计

房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：套内面积大小，房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。购房考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖通风采光要良好房子的空间才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。

五、看房子内部设施

影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。

六、看地段、环境

房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的空间。如果需要马上入住新房，那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

七、看合同

合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。

八、看物业

物业的重要性不言而喻。在看房时除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，是代表业主利益的重要机构。

九、看资格、看证书

这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

购房注意事项

1、买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑居住的人员数量。

2、要知道自己买房是打算买离自己工作地点近的位置，还是买在离另一半工作地点近的位置，又或者是准备在双方工作地点的中间位置买房，这样就可以大概将买房的区域确定下来。

3、准备购买多大的房子，几室几厅，这些都要提前确定好，千万别等到看房的时候再确定。

刚需买房需考虑的7个重要因素 (四)

贡献者回答编者按：刚需购房者面对的首个重大决定往往便是购房，而这一过程往往伴随着诸多不确定与迷茫。明智的购房者会深入调查，仔细评估，以确保每一分投资都物有所值。然而，面对林林总总的房产信息和五花八门的促销活动，如何做出明智的选择？本文将列举七项关键因素，助您在购房路上明晰方向。

第一项：产权清晰

购置房产前，务必确认房产的产权归属。对于产权有疑问或存在争议的房产，购房者应保持警惕，特别是对房产市场新手而言，避免涉及此类房产。

延伸阅读：如何辨识房产的产权年限？

第二项：户型设计

购房者应综合考虑房子的面积和内部布局，既满足当前的经济条件和家庭需求，又为将来可能的变化留有空间。投资型购房应选择面积较大、设计新颖、采光通风良好的房产，以增强其市场竞争力。

延伸阅读：购房新手必看，专家教你如何挑选户型？

第三项：房内附属设施

虽然房价主要取决于房产的面积、楼层、朝向和地理位置，但室内附属设施的档次同样影响房价。购房者应关注电线布局、空调动力线、电视天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等设施。

延伸阅读：房间内有公共排水管道能要求赔偿吗？

第四项：地段与环境

房产所在的地段和环境直接关系到居住的便利性和房产的增值潜力。政府重点开发区域即使目前偏僻，也具有较大的升值空间。若短期内需居住，应选择开发成熟、交通便捷、绿化完善、生活设施配套的区域。

延伸阅读：买房最实用的黄金法则，为何地段最重要？

第五项：合同条款

购房合同时明确违约责任和赔偿条款至关重要，以防开发商因资金或其他原因导致交房延期，避免在付款时发生争执。

延伸阅读：史上最全的买房签合同注意事项

第六项：物业管理

购房者在前期入住业主处了解物业管理状况的同时，也应仔细审查物业管理的细节，包括服务范围、收费标准和办法，以及物业管理委员会的成立和职权行使情况。

延伸阅读：物业费包含哪些服务？交多少合适？

第七项：资格审查

根据国家规定，购房者有权要求开发商出示“五证”和“两书”，即项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用证、建设许可证、预售许可证，以及住宅质量保证书和住宅使用说明书。

（信息发布于2017-06-27，具体购房政策最新规定为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息。

新手买房必看八大注意事项 (五)

贡献者回答新手买房必看八大注意事项

1、买房时新房固然是很好的选择，但是新房价格比较高，合适的房子也不那么好找，可以选择二手房。

2、买房时新房大多是期房，要注意交房时间。

3、根据自己的经济能力，量力而行。

4、买房时先选择好地段，再对户型进行挑选。

5、选房时注意层高，不超过3米为佳。

6、买房时错层房型比较好，以东西向错。

7、若是用于投资，谨慎购买小房型。

8、注意楼盘的建造时间。

买房必看开发商五证吗？

买房是必须要查看开发商是否五证齐全，这五证包括建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证以及建设工程规划许可证。

开发商必须要有这五个证件，才能进行楼盘的销售，楼盘建成后才可以办理房产证。查询开发商五证是否齐全，可以在当地的网站进行查询，也可以到相关部门进行咨询，购房者在买房时可以要求开发商出示五证，并且开发商也有义务明示这五证。

买房的流程

1、先要看房。在看房的时候，建议大家要根据自己的实际需求来看房，不要超出自己的实际经济范围，无论是新房还是二手房，都要选择有房屋所有产权证的房子。

2、携带好自己的身份证，户口本以及其他的相关证件去办理手续，特别是购买的二手房，要到房屋登记的相关部门提交材料。

3、经过审核之后，会发放房屋所有产权证。如果所购买的房子是期房，在交房之后的90天内，按照国家的相关规定，要办理完房屋所有产权证。

看完本文，相信你已经对新手买房须知有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试皮律网推荐的方法去处理。