买了小产权房怎么办才好？小产权房可以买卖吗？ (一)

买了小产权房怎么办才好？小产权房可以买卖吗？

贡献者回答小产权房不可以随意买卖，如果已经购买，应根据不同情况采取措施维护自身权益。

一、小产权房能否买卖

小产权房指的是在集体土地上建造的房屋，其产权证并非由国家颁发，而是由乡镇政府颁发。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，小产权房的买卖行为在法律上并不受认可与保护，无法办理土地使用证、房产证等合法手续。这意味着，小产权房的产权不完整，可能会引发后续的一系列纠纷和问题。

二、已购买小产权房的处理方法

解除合同并退回购房款：如果已签了合同但尚未取得产权证明，且该房屋系在集体土地上建设，购房者非当地居民，考虑到可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。视具体情况而定：如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，且已支付房款并入住，但无法办理过户的，需要根据具体情况来决定后续行动。居住、出租或出售给当地居民：如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，购房者可以自己居住、出租该房屋，或者将其出售给有当地户口的居民。采取补救措施：如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在评估市场风险和法律风险后，应当按照现有的土地管理规范完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

综上所述，购买小产权房存在诸多法律风险，建议购房者在购房前充分了解相关法律法规和政策，避免不必要的纠纷和损失。

已经购买了北京小产权房怎么办？有高手清楚吗？ (二)

贡献者回答已经购买了北京小产权房，可以采取以下措施来应对：

若已签合同但未取得产权证明：

解除合同并退款：如果所购房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，考虑到可能的政策风险和法律风险，最直接的方法是请求解除合同，并退回已支付的购房款。

已购买并入住但无法过户：

视实际情况而定：如果购房者已经支付了房款并且已经入住，但无法办理过户手续，那么需要根据实际情况来决定后续行动。这可能包括与卖家协商、寻求法律援助或接受其他解决方案。

已取得乡政府颁发的产权证明：

居住、出租或出售给当地居民：如果已经购买了集体土地上建造的房屋，并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，那么购房者可以自己居住、出租给其他人，或者出售给有当地户口的居民。

在建的集体建设用地上的商品住宅项目：

完成土地征用手续并报批：对于在建的集体建设用地上的商品住宅项目，应当在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，按照现有的土地管理规范完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批。这可能需要与相关部门进行沟通和协调，以确保项目的合法性和合规性。

重点内容：小产权房存在法律和政策风险，购买前应充分考量风险。已经购买小产权房的购房者，应根据实际情况选择合适的应对措施。在处理小产权房问题时，建议咨询专业的房地产律师以获取法律帮助和支持。

已经购买了北京小产权房怎么办？有网友知道吗？ (三)

贡献者回答如果已经购买了北京小产权房，可以采取以下措施来应对：

请求解除合同并退回购房款：

适用情况：如果已签了购房合同但尚未取得产权证明，且该房屋系在集体土地上建设，购房者又非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，最直接的方法是请求解除合同并退回已支付的购房款。

视具体情况而定：

适用情况：如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，购房者需要根据具体情况来决定后续行动。这可能需要咨询法律专业人士，评估风险并寻求最佳解决方案。

居住、出租或出售给当地户口居民：

适用情况：如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，购房者可以自己居住或者出租该房屋，或者将其出售给有当地户口的居民。但请注意，这种出售仍然受到一定限制，必须确保交易合法合规。

采取补救措施：

适用情况：如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，购房者应当委托专业机构评估市场风险和法律风险。在评估后，应当按照现有的土地管理规范完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批。采取可能的补救措施以降低风险和损失。

总结：购买小产权房存在法律风险和政策风险，因此购房者在购买前应充分考虑风险并谨慎决策。如果已经购买了小产权房，购房者需要根据具体情况采取相应措施来维护自身权益。在处理过程中，如果遇到法律难题或需要专业建议，应及时向专业的房地产律师寻求帮助。

买了小产权房怎么办 (四)

贡献者回答买了小产权房，应视具体情况采取不同措施：

若房屋为违章建筑：

通过民事诉讼解除合同：如果买主在不知情的情况下购买了由村民或村委会违反国家规定私自建设的住宅楼，这类房屋属于违章建筑，可以通过民事诉讼判决合同无效并要求退款。分担损失：即使在知情的情况下，也可以起诉解除合同，根据双方各自的过错责任分担损失，以避免将来行政机关拆违导致人房两空。

若房屋为合法建设但存在产权问题：

了解当地法律判决：对于因城市规划或当地村委会报批后给村民兴建的住宅，其买卖合同的有效性可能因地区和具体案件而异。建议咨询当地法律专业人士，了解相关案例和法律规定。谨慎处理产权问题：由于小产权房始终面临产权问题，购买者可能无法享受到属于农村居民的宅基地使用权补偿和拆迁福利。因此，在购买前应充分了解相关风险，并谨慎处理产权问题。

面临拆迁时的补偿问题：

了解补偿政策：虽然小产权房购买者无法享受到基于农村居民身份的拆迁福利，但并不意味着被拆迁毫无补偿。应了解当地政府的拆迁补偿政策，确保自己的合法权益得到保障。争取合理补偿：在与政府协商拆迁补偿时，可以争取包括奖励费、临时过渡费以及房屋安置等在内的合理补偿。同时，要注意保留相关证据和文件，以便在必要时维护自己的权益。

总之，购买小产权房存在诸多法律和产权风险，应谨慎对待。在购买前应充分了解相关政策和风险，并在必要时寻求法律专业人士的帮助。

当事人不小心买了小产权房怎么办 (五)

贡献者回答当事人不小心买了小产权房，可以采取以下措施：

寻求法律途径解除合同：由于小产权房无法办理相关产权证，买方有权请求解除合同，并要求退回已支付的购房款。这是保护自身权益的重要法律手段。

了解小产权房的风险：小产权房因未缴纳土地出让金等相关费用，其合法性和市场流通性存在很大不确定性。购买后可能面临产权问题、交易安全及后续投资风险。

及时寻求法律援助：对于已经购买小产权房的当事人，建议及时咨询专业律师，了解自身权利和法律途径，以便寻求合理解决途径，避免损失进一步扩大。

加强购房前的审查：为避免类似情况再次发生，购房者在购买房产前应对房产的合法性和合规性进行严格审查，包括核实房产产权状况、了解开发商资质和信用，以及详细阅读并理解买卖合同的各项条款。

总之，购买小产权房存在诸多风险，当事人应尽快采取行动，通过法律途径维护自身权益，并在未来购房时加强审查和防范。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对买了小产权房怎么办时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看皮律网的其他内容。