定向安置房

定向安置房

导语

在快速城市化的进程中，定向安置房作为政府解决因城市建设和公共设施项目需要而产生的拆迁安置问题的重要手段，扮演着日益重要的角色。这些房屋旨在为被拆迁居民提供稳定、有保障的居住环境，确保他们在城市更新和基础设施升级的过程中，依然能够享有适宜的居住条件。本文将深入探讨定向安置房的定义、特点、政策支持、交易限制以及其在社会发展中的作用，以期为读者提供一个全面、深入的理解。

定向安置房的定义与目的

定向安置房，是指政府在进行城市道路建设、公共设施建设项目时，针对被拆迁住户所建的房屋。其主要目的是妥善安置因城市建设、重点工程建设等原因导致房屋被征收、拆迁的居民，保障他们有房可住，维护其基本居住权益。这类房屋的建设，体现了政府对被拆迁居民生活需求的关注和对社会稳定和谐的追求。

定向安置房的特点

定向安置房具有明确的安置对象和用途，主要面向因特定建设项目需要搬迁的住户。这些房屋在产权方面存在一定特殊性，其取得方式具有特定性和政策保障性。政府在土地供应、规划审批、税费减免等方面往往会给予一定政策支持，以降低建设成本，确保安置工作顺利进行。此外，定向安置房的价格相对于市场价通常较为优惠，这对于被拆迁居民来说，无疑是一大福音。

政策支持与交易限制

政府在定向安置房的建设过程中，提供了包括土地划拨、规费减免等一系列政策支持。然而，为了保障安置对象的利益和住房市场的稳定，定向安置房在一定期限内可能存在交易限制。例如，有的规定在取得房产证后的若干年内不得上市交易，这是为了防止炒房等行为。尽管如此，随着政策的不断完善和市场的逐步成熟，定向安置房的交易限制也在逐步放宽。

定向安置房在社会发展中的作用

定向安置房的建设，不仅解决了被拆迁居民的居住问题，还在一定程度上推动了城市的发展和更新。在城市更新和棚户区改造中，定向安置房常作为一种重要的安置方式。这些房屋的建设和分配，有助于优化城市空间布局，提升城市形象和品质。同时，定向安置房的建设也带动了相关产业的发展，如建材、施工、设计等，为经济增长贡献了一份力量。

定向安置房的未来发展

随着我国新型城镇化的深入推进，定向安置房的需求将持续增长。政府将继续加大政策支持力度，完善相关法规和政策体系，以确保定向安置房建设的顺利进行。同时，随着房地产市场的不断变化和居民需求的日益多样化，定向安置房的设计和建造也将更加注重实用性和人性化。未来，定向安置房将成为城市更新和发展的重要组成部分，为更多被拆迁居民提供优质的居住环境。

全文总结

定向安置房作为政府解决拆迁安置问题的重要手段，具有明确的安置对象和用途、特定的产权取得方式以及一系列政策支持。这些房屋的建设不仅解决了被拆迁居民的居住问题，还有助于推动城市的发展和更新。随着政策的不断完善和市场的逐步成熟，定向安置房将在未来发挥更加重要的作用。我们期待定向安置房能够为更多被拆迁居民带来福祉，为城市的和谐稳定发展贡献力量。

定向安置房和商品房的区别是什么 (一)

贡献者回答定向安置房和商品房的主要区别如下：

概念与对象不同：

定向安置房：是政府进行道路建设及公共卫生场建设项目时，为被拆迁户做的安置房屋，其安置对象特定，主要是被拆迁户或被拆迁的农户。商品房：是开发商通过买地皮盖房子，并以商品形式售卖的房屋，对所有购买者开放，没有特定限制。

产权区别：

定向安置房：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权，其土地性质多为划拨地，若需出售需补交土地出让金。商品房：是完全产权，即具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让地，已缴纳土地出让金。

质量区别：

定向安置房：由于建设利润受限，建筑商可能偷工减料，导致安置房质量普遍不如商品房。当然，也存在质量较好的安置房，但数量较少。商品房：建设质量和标准通常较高，因为开发商追求利润最大化，会注重房屋质量和居住体验。

交易时间限制：

定向安置房：很多安置房有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。商品房：没有交易时间限制，只要购买的房屋已办理过登记，即可上市交易（但商品期房法律上不允许转售）。

土地性质与居住人员：

定向安置房：土地性质为划拨地，居住人员特定，为被拆迁户或承租人。商品房：土地性质为出让地，居住人员无特定限制，面向所有购买者。

综上所述，定向安置房和商品房在概念、产权、质量、交易时间限制以及土地性质和居住人员等方面都存在显著差异。购买者在选择时应根据自身需求和实际情况进行考虑。

定向安置房是保障房吗？有哪位高手晓得？ (二)

贡献者回答定向安置房属于保障房的一种。以下是对定向安置房及其与保障房关系的详细解释：

一、定向安置房的定义

定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因，政府或相关机构对特定区域的居民进行定向安置所提供的房屋。这些房屋专门用于安置被拆迁或需要搬迁的居民，确保他们有足够的住房条件。

二、定向安置房与保障房的关系

属性归属：定向安置房作为政府为解决特定群体住房问题而提供的房屋，其本质上属于保障性住房的一种。保障性住房是一个广义的概念，包括经济适用房、廉租房、公共租赁房以及定向安置房等多种形式。

政策约束：定向安置房的买卖不仅受到法律、法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的约束。这些政策旨在确保定向安置房能够真正用于解决被拆迁居民的住房问题，防止房屋被非法转售或滥用。

安置对象特定：定向安置房的安置对象是特定的动迁安置户，这意味着这些房屋并不是面向所有市民开放销售的商品房。这一点也体现了定向安置房作为保障房的一种特殊性质。

综上所述，定向安置房确实属于保障房的一种，旨在解决特定群体的住房问题，并受到相关法律、法规和地方政策的约束。

定向安置房属于算是经济适用房吗 (三)

贡献者回答定向安置房不完全等同于经济适用房，但它们在某些方面具有相似性。以下是详细解释：

一、产权性质

定向安置房：虽然很多定向安置房发放的是“经济适用房”的产权证，并被定性为“等同于经济适用房管理”，但它们并不完全受经济适用房管理政策的约束。经济适用房：经济适用房是政府提供优惠政策建设的，具有社会保障性质的商品房。购房者拥有有限的产权，且受到五年内禁售等限制。

二、交易规则

定向安置房：在上市交易时，需要补交3%的土地出让金，但不会限制购买方的资格，也不需要交纳10%的综合地价款。此外，部分定向安置房可能存在交易时间限制。经济适用房：受到严格的交易限制，如五年内禁售等。

三、保障性住房属性

定向安置房：作为保障性住房的一种形式，主要针对特定群体或符合特定条件的家庭提供，意在满足中低收入家庭对可负担得起且稳定居所的需求。经济适用房：同样属于保障性住房范畴，旨在解决低收入家庭的住房困难。

四、主要分类差异

定向安置房是经济适用房分类中的一种特殊形式，主要针对拆迁户进行安置。而经济适用房还包括其他类型的低收入家庭住房，如直接出售给低收入家庭的经济适用房等。

综上所述，定向安置房与经济适用房在某些方面具有相似性，如产权性质上的“等同于经济适用房管理”和保障性住房属性，但它们在交易规则、具体政策以及分类上存在差异。因此，不能简单地将定向安置房等同于经济适用房。

定向安置房买卖有哪些风险？定向安置住房能否买卖？ (四)

贡献者回答政府在征用房屋时不仅给予经济上的补偿，还会给需要的人提供定向安置房，让他们在拆迁的过程中有个稳定的生活，不用再花费额外的钱租房，所以定向安置房与普通的房屋是不同的，这种房子受到当地政府的约束，那么定向安置住房能否买卖呢？陕西睿群律师事务所王涓律师解析。

什么是定向安置房？

所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动定向，动定向公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

定向安置住房能否买卖？

1、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。

2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人，但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。

王涓律师补充：

定向安置房买卖有哪些风险？

1、价格因素

目前拆迁定向安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2、人的因素

“共有人”是拆迁定向安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。

综上所述，定向安置房也有两种划分，一种在买卖时有所限制，只能在5年以后才能出售，另一种与普通的商品房一样可以自由的交易，但是不管是哪种分类，购买定向安置房都有一定的风险，也容易产生纠纷。

什么是定向安置房，有何规定？ (五)

贡献者回答定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。关于定向安置房的规定和相关特点，可以归纳如下：

安置对象特定：

定向安置房的安置对象是特定的动迁安置户，这类房屋的买卖不仅受法律、法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的约束。

房屋性质与交易：

定向安置房可以是现房，且部分地理位置优越，小区配套完善，户型适中。定向安置房的交易方式包括合同买卖、指标买卖和现房买卖，但需注意，这类房屋的买卖受到较多限制，如需要先办理房产证并满足一定年限后才可进行过户。

价格与升值潜力：

如果没有产权，定向安置房的价格通常会比市价低。但由于其地理优势和小区配套优势，定向安置房的升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

法律与政策约束：

定向安置房的买卖不仅受到一般法律、法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的约束，因此和一般的商品房交易有很大的不同。

交易流程：

办理房产证是定向安置房交易的重要前提，满足条件后，可按照正常流程进行过户，包括签订房地产买卖合同、支付款项、去房地产交易中心过户等步骤。

综上所述，定向安置房是一种具有特定安置对象、受法律和政策约束、交易流程较为特殊的房屋类型。在购买或出售定向安置房时，应充分了解相关政策和规定，以确保交易的合法性和安全性。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。皮律网希望定向安置房，能给你带来一些启示。