沈阳二手房交易税费一览表详解

沈阳二手房交易税费一览表详解

250字导语：

在沈阳，二手房交易市场的活跃程度一直居高不下，而交易的税费问题一直是买卖双方关注的焦点。了解二手房交易税费的构成及其计算方式，对于保障交易双方的合法权益、顺利完成交易具有重要意义。本文将详细阐述沈阳二手房交易中的各项税费，并提供一览表，以便购房者和售房者能够更好地掌握税费情况，做出明智的决策。

契税

一、契税概述及计算方式

契税是二手房交易中最为重要的一项税费，由买方缴纳。契税的税率根据房屋面积、购房次数等因素而定。对于首次购房且面积在90平方米以下的普通住宅，契税税率为1%；面积在90至144平方米之间的，税率为1.5%；面积超过144平方米或为非首次购房的，税率则为3%。若购买的是非普通住宅，契税税率统一为3%。需要注意的是，房改房的契税税率为0.5%。

二、增值税及附加

增值税及附加也是二手房交易中常见的一项税费，由卖方缴纳。若房产证满2年，则免征增值税及附加；若房产证未满2年，则需按房价的5.6%征收。这一税费的减免政策旨在鼓励长期持有房产，减少市场投机行为。

三、个人所得税

个人所得税也是由卖方缴纳的一项税费。若房产证满5年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税；若不满足这一条件，则需按房价的1%或差额的20%征收。这一税费的征收旨在调节房产市场收益分配，促进社会公平。

四、其他税费及费用

除了契税、增值税及附加和个人所得税外，二手房交易中还可能涉及印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等小额费用。印花税针对合同凭证征收，税率为0.05%，买卖双方均需缴纳。交易费、测绘费则按房屋面积计算，由买卖双方共同承担。权属登记费及取证费则根据房屋类型及地区政策而定。

沈阳二手房交易税费一览表

以下为沈阳二手房交易税费一览表：

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税费种类缴纳方税率/费用标准
契税买方首套房90平内1%，90-144平1.5%，144平或二套房3%，房改房0.5%
增值税及附加卖方房产证满2年免征，未满2年按房价5.6%征收
个人所得税卖方房产证满5年且唯一住房免征，否则按房价1%或差额20%征收
印花税买卖双方房款的0.05%
交易费买卖双方3元/平方米
测绘费买卖双方1.36元/平方米
权属登记费及取证费买方一般情况在200元内

全文总结

了解并掌握沈阳二手房交易的税费情况，对于买卖双方来说至关重要。本文详细介绍了契税、增值税及附加、个人所得税等主要税种的征收标准及方式，并提供了详细的税费一览表。通过本文的阅读，相信读者能够更加清晰地了解二手房交易中的税费构成，从而在交易中做出更为明智的决策。同时，我们也提醒读者，在交易过程中务必遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，皮律网相信大家的知识有所增进，明白了沈阳二手房交易税费。