银行办理房屋抵押贷款手续如下：先按顺序进行房屋评估、银行审查、签订合同、办理保险产权过户，然后有三 (一)
最佳答案房地产抵押登记基本程序如下：
1．抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书；
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押合同；
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(6)可以证明抵押房地产价值的资料；
(7)登记机关认为必要的其他文件。
2．受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3．审核
4．登记
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5．收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6．立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
我国《担保法》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
参考链接：房地产抵押登记-百度百科
大连房产抵押贷款的商贷流程 (二)
最佳答案大连房产抵押贷款商贷流程图：
•初审(买卖双方同时到场签借款合同)----市行审批---审批通过----报税----过户----取证----抵押----送他项权证----放款
•2、条件：
•条件：
•1：商业用房不得超过5成;贷款年限一般为5年，最长不超过10年;另收保险费;
•2：有稳定的收入
•3：贷款年限+房龄≤40年
•4：老的红皮农业户口不能办理贷款
•第二套房屋界定：各银行均以借款人家庭(包括借款人配偶及未成年子女)为单位认定房屋套数及贷款次数,认房认贷。
成都房屋抵押贷款 (三)
最佳答案成都房屋抵押贷款概述
在成都，房屋抵押贷款已成为贷款市场的主流产品，以其利息低、额度高、年限长、还款方式多等优势深受人们的喜爱。以下是关于成都房屋抵押贷款的详细介绍。
一、成都房屋抵押贷款的优势
利率低：成都房屋抵押贷款的利率相对较低，最低可以做到年化3.2%的利率，这对于借款人来说，可以大大降低贷款成本。
额度高：根据借款人的需求和房屋的价值，经营抵押最高可贷3000万，消费抵押最高可贷500万，满足了大额资金需求。
年限长：贷款期限灵活，1-10年可选择先息后本的还款方式，5-20年可选择等额本息或等额本金的还款方式，减轻了借款人的还款压力。
还款方式多样：提供先息后本、等额本息、等额本金、随借随还、无本续贷等多种还款方式，借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。
二、成都房屋抵押贷款的办理条件
房龄要求：房龄基本不得超过30年，但具体还需看沟通和房屋价值。
房屋状态：房屋没有执行和纠纷，确保房屋产权清晰。
产权证书：借款人需持有房屋产权证书，且银行对持证时间也有要求，一般需要持证半年、一年（比如四大行）。有的银行新证或3个月也可办理，但利息可能偏高。
借款人年龄：借款人年龄需在23-65岁之间（不含），超过或小于此范围需提供共借人。
房屋面积：房屋面积需大于50平米。
三、成都房屋抵押贷款的办理流程
准备资料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚合同）、房产证、一年明细流水等材料。如为经营抵押，还需提供营业执照、公章、购销合同等材料。
银行面签：准备好资料后，借款人需前往银行进行面签，银行会询问具体的贷款用途等信息。
初审通过/出批复：银行会对借款人的征信资料进行预审，如通过则出具贷款批复。
线下评估：银行会安排人员去实地考察房子和经营场地，评估房屋价值。
银行审批：贷款审核通过后，银行会进行最终的贷款审批。
办理抵押：借款人需前往房管局办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
放款：银行在收到抵押登记证明后，会进行放款操作。
四、抵押贷款分类及流程时间
抵押贷款分为一抵和二抵，以及经营贷和消费贷。一抵的流程大约需要7-20个工作日，二抵的流程大约需要5-15个工作日。具体流程时间还需根据银行及借款人情况而定。
五、办理抵押贷款的其他要求
逾期要求：征信两年内不得有连三累六的逾期记录。“连三”是指连续三个月逾期不还款，“累六”是指一年内累计六次逾期还款。
贷款查询次数：一般来说，1个月小于5次，3个月小于9次，半年小于20次。过多的查询次数可能会影响贷款审批。
负债要求：信用负债小于100万，抵押负债小于1000万。过高的负债可能会影响借款人的还款能力。
六、注意事项
借款人需根据自身情况选择合适的银行和贷款产品。在办理过程中，需保持与银行的良好沟通，确保流程顺利进行。如有任何疑问或困难，可咨询专业的贷款顾问或银行工作人员。 （注：流程图仅为示意，具体流程可能因银行和借款人情况而有所不同。）
总的来说，成都房屋抵押贷款以其诸多优势成为了借款人的首选。在办理过程中，借款人需了解并满足相关条件和要求，确保流程顺利进行。同时，也需根据自身情况选择合适的银行和贷款产品，以最大化自身利益。
明白了房产抵押流程怎么办理的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击皮律网的其他页面。
