抵押给银行的房子可以买吗 (一)

抵押给银行的房子可以买吗

贡献者回答法律分析：银行抵押的房子也是可以购买的，二次抵押贷款办理的条件是房产首次抵押必须在本行，如果在他行办理的话是没办有法办理二次抵押的。虽然银行抵押的房子是可以购买的，但是首付一般而言都比较偏高。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

第三十七条规定 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

第三十六条规定 抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况”。

第四十九条规定 抵押人擅自以出售、出租方式处理或者处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。由此可见，已经抵押的房子还可以买卖，只不过存在一些限制。

为什么开发商已抵押给银行的房产还能卖,且能办出房产证买这样的房子有什么风险 (二)

贡献者回答开发商已抵押给银行的房产之所以能卖且能办出房产证，是因为在特定条件下，房产的抵押权可以解除，进而进行交易。但购买这样的房子确实存在风险。

一、房产能卖的原因

抵押权可解除：虽然房产已被抵押给银行，但在开发商或原业主偿还银行贷款后，抵押权可以被解除。此时，房产便恢复了完全的所有权，可以进行合法的买卖交易。赎楼操作：在某些情况下，如果原业主无法自行偿还银行贷款，他们可能会寻求担保公司或买方的帮助来赎楼，即支付剩余的贷款金额，以解除抵押权。一旦赎楼成功，房产便可以过户给买方，并办理房产证。

二、购买风险

资金安全风险：如果买房方选择帮助业主赎楼，即提前支付一部分资金给业主以偿还银行贷款，那么这部分资金的安全将无法得到完全保障。因为一旦业主未能成功赎楼或存在其他欺诈行为，买房方可能面临资金损失的风险。产权不清晰风险：即使业主成功赎楼并拿到房产证，但在交易过程中，如果业主的产权存在其他争议或不清晰的情况，如被法院查封、存在其他债权人等，都可能导致买方无法顺利获得房产的所有权。法律纠纷风险：由于房产在交易前已被抵押给银行，如果交易过程中存在任何违法或违规行为，如未经银行同意擅自转让房产等，都可能引发法律纠纷，给买方带来不必要的麻烦和损失。

因此，建议购买者在购买已抵押给银行的房产时，务必谨慎行事，尽量让卖方自行解决抵押问题，并咨询专业律师或房地产中介机构的意见，以确保交易的合法性和安全性。

签购房合同时，备注土地证是抵押给银行的。这个房子买了有风险吗？ (三)

贡献者回答购买备注土地证抵押给银行的房子确实存在一定的风险。以下是具体的风险分析：

土地权利受限：

土地证被抵押给银行意味着该土地的使用权在某种程度上受到了限制。在未经银行同意的情况下，土地的转让或处置可能会受到阻碍。

影响产权过户：

如果土地证处于抵押状态，那么在购买该房产并进行产权过户时可能会遇到障碍。银行作为抵押权人，有权在债务未清偿前阻止土地的转让。

潜在法律纠纷：

土地证抵押可能导致潜在的法律纠纷。例如，如果卖家未能按时偿还银行贷款，银行可能会行使抵押权，从而导致买家失去所购房产的土地使用权。

房产价值受损：

房产的真正价值在于土地。如果土地证存在问题，如被抵押，那么房产的整体价值可能会受到影响。在出售或抵押房产时，这可能会成为买家或金融机构的顾虑。

无法重新办理房产证：

尽管有观点认为只要土地出让金已支付，就可以重新办理房产证，但在土地证被抵押的情况下，这一操作可能会变得复杂且困难。

为了降低风险，建议采取以下措施：

核实土地抵押情况：在购买前，务必前往房产局、土地局等相关部门核实土地证的抵押情况。咨询专业人士：寻求律师或房地产中介的专业意见，以了解购买此类房产的具体风险和应对策略。确保合同条款明确：在购房合同中明确约定土地证的解除抵押时间和方式，以及因土地证问题导致的交易失败时的责任划分和赔偿方式。

综上所述，购买备注土地证抵押给银行的房子确实存在风险，需要谨慎对待并采取必要的防范措施。

开发商抵押给银行的房子能买吗能按揭吗 (四)

贡献者回答开发商抵押给银行的房子在抵押期间不能购买也不能按揭。以下是具体解释：

一、房子抵押期间不能购买

当开发商将房子抵押给银行时，这通常是在建工程抵押的一种形式。这意味着，在抵押期间，房子的所有权或部分所有权实际上归银行所有，或者至少受到了银行的某种形式的限制。因此，在抵押未解除之前，购房者无法从开发商那里合法购买这套房子。即使双方签订了购房合同，这样的合同也可能因为违反法律规定而无效。

二、房子抵押期间不能按揭

按揭购房是指购房者以所购房屋作为抵押向银行申请贷款的方式。然而，在房子已经被开发商抵押给银行的情况下，购房者无法再次将这套房子作为抵押物来申请贷款。银行通常不会接受已经被其他债权人抵押的房产作为新的贷款抵押物，因为这涉及到复杂的债权关系和可能的法律风险。

三、如何购买抵押中的房子

如果购房者确实对某套抵押中的房子感兴趣，可以等待开发商解除抵押后再进行购买。这通常需要开发商还清该套房子的贷款并撤销抵押登记。在购买前，购房者还可以咨询专业的房地产律师或中介机构，以确保交易的合法性和安全性。他们可以提供有关房屋抵押、产权等方面的专业意见和帮助。

综上所述，开发商抵押给银行的房子在抵押期间是不能购买的，也不能进行按揭贷款。购房者需要等待开发商解除抵押后再考虑购买事宜。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到房地产抵押。如需更深入了解，可以看看皮律网的其他内容。