南京二手房过户详细的手续流程？谁能说说看？ (一)

南京二手房过户详细的手续流程？谁能说说看？

贡献者回答南京二手房过户的详细手续流程如下：

一、前期准备

签订购房合同：买卖双方需签订正式的购房合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等关键条款。房屋查验：在办理过户手续前，买受方应委托专业机构或人员对房屋进行查验，确保房屋质量及配套设施符合合同约定。这是保障买受人权益的重要步骤。

二、提交过户申请

准备材料：买卖双方需准备身份证、房产证、购房合同、土地使用证（如有）、婚姻状况证明等相关材料。前往房产交易中心：携带上述材料，买卖双方共同前往南京市的房产交易中心或指定的过户办理点提交过户申请。

三、缴纳税费

评估房屋价值：房产交易中心或指定机构会对房屋进行评估，以确定应缴纳的税费金额。缴纳税费：根据评估结果，买卖双方需缴纳契税、个人所得税（如卖方为非唯一住房）、增值税（如房屋持有时间不足两年）等税费。

四、办理过户手续

提交过户材料：在缴纳税费后，买卖双方需将相关材料提交给房产交易中心进行过户登记。领取新房产证：房产交易中心审核无误后，会发放新的房产证给买受人，标志着房屋过户手续的完成。

五、其他注意事项

在整个过户过程中，买卖双方应保持沟通顺畅，确保各项手续顺利进行。如遇特殊情况或疑问，可咨询房产交易中心的工作人员或专业律师。

即为南京二手房过户的详细手续流程。

南京二手房网签查询的方法是什么？有人知晓的吗 (二)

贡献者回答南京二手房网签查询的方法主要有两种：

一、现场查询

前往房管局：您可以携带个人身份证明（如身份证、户口本等有效证件）前往南京市的房管局进行现场查询。提供合同及身份证：在房管局交易办事窗口，您需要提供二手房买卖合同以及您的身份证明，以便工作人员查询该合同的信息是否有效以及是否已经备案。

二、远程查询（网上查询）

登陆房管局网站：首先，您需要登陆南京市“房地产管理局政务信息网”。进入查询页面：在网站首页，您可以找到并点击“网上签约查询”选项，进入查询页面。输入合同编码及密码：在查询页面，您需要输入《商品房买卖合同》封面左上角的合同编码，以及您在签订合同时所确定的密码。输入完成后，即可进行合同相关信息的查询。

注意事项：

确保信息准确：在进行查询时，请确保您提供的合同编码、密码以及个人身份证明等信息准确无误，以免影响查询结果。保护个人隐私：在进行网上查询时，请注意保护个人隐私，避免泄露个人信息给不法分子。了解查询结果：查询结果将显示合同的有效性、备案状态等关键信息，请仔细阅读并理解。

通过两种方法，您可以轻松查询到南京二手房的网签信息。

南京市买二手房签合同要注意哪些事？ (三)

贡献者回答二手房交易签合同注意事项：

（1.）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2.）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5.）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7.）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10.）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

南京买二手房过户需要什么材料 (四)

贡献者回答南京买二手房过户所需材料：

1. 购房者的身份证和户口本；

2. 购房合同；

3. 房屋权属证明；

4. 银行相关证明；

5. 其他相关税费缴纳证明。

详细解释：

购房者身份证明材料：

在二手房过户过程中，购房者的身份证明是非常重要的。需要提供有效的身份证以及户口本，这些是证明个人身份和居住地址的基本材料。

购房合同：

购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的约定，是过户的基础依据。合同中包含了房屋的基本信息、交易价格、付款方式等重要内容。

房屋权属证明：

这通常指的是房产证或者不动产证，是证明房屋产权归属的官方文件。在过户过程中，必须提供这一证明以确认卖家的产权。

银行相关证明：

如果购房者通过银行贷款购买房屋，需要提供银行出具的相关证明，如贷款合同、还款证明等。这些材料用于证明购房者的贷款情况以及房屋的抵押状况。

其他相关税费缴纳证明：

二手房交易涉及多种税费，如契税、个人所得税等。买卖双方需要确保这些税费已经按照规定缴纳，并提供相应的缴纳证明。

在准备这些材料时，建议购房者仔细核对，确保材料的真实性和完整性。同时，提前了解过户流程和所需时间，确保交易过程顺利。如有不确定之处，可咨询房产交易相关部门或中介机构。

南京二手房买卖流程及税费 (五)

贡献者回答南京二手房买卖流程主要包括以下步骤：

看房选房：购房者通过房产中介、网络平台等途径选择满意的房源。产权调查：购房者调查房屋的产权情况，确认房主身份和产权归属。签订合同：购房者和卖家签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。交易过户：购房者和卖家到房产交易中心办理房屋过户手续，支付房款和税费。物业交割：完成过户后，购房者和卖家进行物业交割，确认房屋内的设施和费用结算。

在南京二手房买卖过程中，需要缴纳的税费主要包括：

契税：由购房者缴纳，根据房屋面积和成交价格计算，契税比例一般为1.5%。个人所得税：由购房者缴纳，按照房款的1%计算。营业税：由卖家缴纳，如果房产持有未满5年，需要按照房款的5.5%计算；房产持有满5年，则可以免征营业税。印花税：由买卖双方各自缴纳0.05%。

注意：具体的税费标准可能会因为不同的地区、房屋类型、成交价格等因素而有所差异。在购房前应该充分了解相关政策和规定，以避免因为税费问题产生纠纷。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。皮律网关于南京二手房买卖合同就整理到这了。