集资建房

集资建房

集资建房相关知识介绍

集资建房，作为一种特殊的住房合作模式，为解决职工住房困难问题提供了一种有效途径。本文将从定义、实施条件、产权管理、政策规范及办理流程等方面，全面介绍集资建房的相关知识。

一、集资建房的定义

集资建房，简称集资房，是指政府、单位及个人三方面共同承担的一种经济适用房建设方式。这种住房合作模式旨在通过筹集资金，建设满足内部职工住房需求的房产。集资房拥有价格优惠的特点，是解决低收入住房困难家庭住房问题的一种有效手段。

二、实施集资建房的条件

实施集资建房项目需要满足一定的条件。首先，实施主体通常为距离城区较远的独立工矿企业或住房困难户较多的企业，国家机关严禁参与。其次，集资建房项目必须符合土地利用总体规划、城市规划及住房建设规划，且仅限于使用单位自有存量土地，禁止新征或购买土地。此外，集资建房项目必须经过市、县人民政府的批准，纳入经济适用住房建设计划管理。参与集资建房的职工需符合当地低收入住房困难家庭条件，且未享受过福利分房或购买过经济适用住房。

三、集资建房的产权管理

集资建房的权属登记需注明经济适用住房性质，购房人取得有限产权。房屋产权根据出资比例确定，全额出资者拥有全部产权，部分出资者则需与单位共有产权。集资房在取得完全产权前，受到交易限制，通常5年内禁止上市交易或出租经营。满5年后转让需补交土地收益差价，且交易时未完全过户产权的需补缴土地出让金。此外，集资建房的剩余房源通常由政府统一回购或作为廉租房分配。

四、集资建房的政策规范

集资建房项目受到严格的政策规范。根据《经济适用住房管理办法》及相关通知规定，集资建房实行与经济适用住房相同的建设标准与优惠政策。然而，集资建房严禁变相实施住房实物分配或商品房开发。未经审批的集资合作建房项目属违法建筑，可能面临行政处罚或强制拆除。同时，合法报建手续需包含规划审批与建设许可等法定程序，严禁借集资建房名义进行小产权房开发。

五、集资建房的办理流程

集资建房的办理流程通常包括以下几个步骤：首先是项目申报，由集资建房的组织单位向当地住房保障部门提出申请，提交项目的可行性研究报告、用地证明等相关材料。其次是规划设计，获得立项批准后，组织单位需委托有资质的设计单位进行规划设计，并报相关部门审批。接着是施工建设，审批通过后，组织单位需通过招标等方式选择施工单位和监理单位，并签订相关合同开始施工。最后是竣工验收，工程竣工后，需组织相关部门和单位进行竣工验收，包括工程质量、消防、环保等方面的验收，验收合格后方可交付使用。

六、全文总结

集资建房作为一种特殊的住房合作方式，为解决职工住房困难问题提供了有效途径。它要求实施主体符合特定条件，产权管理严格，受到政策规范的严格约束。办理流程规范、严谨，确保建房项目的顺利进行和房产的合法合规。虽然集资建房具有价格优惠等优点，但参与者在享受这些优惠的同时，也应严格遵守相关政策规定，确保自身权益不受损害。未来，随着政策的不断完善和监管力度的加强，集资建房将更加规范、健康地发展，为更多低收入住房困难家庭提供优质的住房保障。

公积金贷款？ (一)

贡献者回答一、贷款对象和条件 1. 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； 2. 具有市城镇户口或有效居留身份； 3. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力； 4. 至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金 12 个月，连续缴存 6 个月； 5. 具有合法的购房合同或协议； 6. 已交付所购住房全部价款 30 ％的首付款； 7. 同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。 二、贷款额度 住房公积金贷款额度每户不高于 30 万元，最低不低于 1 万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的 70% 。 住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额： 1. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例× 12 个月×贷款年限× 40% 。 2. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户储存余额的 15 倍。 三、贷款期限 住房公积金贷款最长期限不超过 20 年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。二手房房龄与贷款年限之和不超过 30 年。 四、贷款利率 个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在 5 年（含）以下的年利率为 4.77 ％，贷款期限在 5 年的年利率为 5.22 ％。 五、贷款还款方式 1. 贷款期限在 1 年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法。 2. 贷款期限在 1 年的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。 六、商品房公积金贷款应提供的材料 1. 借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书； 2. 婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）； 3. 合法的商品房购房合同或协议； 4. 借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明； 5. 借款人已交付不低于 30% 购房款的有效凭据； 6. 有效的担保证明。 办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须“五证”齐全，其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议，借款人须通过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。 七、二手房公积金贷款应提供的材料 二手房的办理是以现房做抵押担保，在提供第六条资料基础上须补充以下资料： 1. 卖方身份证、户口簿复印件； 2. 房产证原件和复印件； 3. 由管理中心认可的评估机构出具的评估报告； 4. 由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明。 二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。 八、单位集资建房公积金贷款应提供的材料 单位集资建房由单位到公积金管理中心集中办理公积金贷款手续，并提供以下资料： 1. 发展计划委的立项批复； 2. 国有土地使用证； 3. 建设工程规划许可证； 4. 建设用地规划许可证； 5. 建设工程施工许可证。材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。单位集资建房须由单位持个人贷款相关资料，直接到公积金管理中心集中办理。由管理中心委托代办银行办理贷款手续。 九、公积金贷款房屋保险 为减轻借款人经济负担 , 住房公积金贷款房屋保险 , 由借款申请人自主决定是否办理。 十、公积金贷款抵押登记

从上文，大家可以得知关于集资建房的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，皮律网希望这篇文章对大家有帮助。