安置房和商品房的区别有哪些?谁知道这两个有什么优缺点？ (一)

安置房和商品房的区别有哪些?谁知道这两个有什么优缺点？

最佳答案安置房和商品房的主要区别以及各自的优缺点如下：

区别：

来源与用途：

安置房：主要用于因市政工程或房产开发导致的居民拆迁安置，分为因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或因房产开发等因素动拆迁而购买的中低价位商品房。商品房：由房地产开发企业开发，用于市场销售的住宅，通常不受特定拆迁安置目的的限制。

产权与交易限制：

安置房：部分安置房（如因重大市政工程动迁的）在取得所有权后的5年内不得上市交易。而因房产开发因素动拆迁的安置房，产权与商品房无异，交易无限制。商品房：产权清晰，上市交易无特定限制。

优缺点：

安置房：

优点：

价格相对较低，对于被拆迁居民来说是一种经济实惠的住房选择。部分安置房地理位置优越，靠近市中心或交通便利区域。

缺点：

交易限制可能导致流动性较差，短期内难以变现。部分安置房可能存在质量问题或设施不完善的情况。

商品房：

优点：

产权清晰，交易自由，流动性强。配套设施完善，居住环境优越。可选择性强，购房者可根据自身需求选择户型、面积和地段。

缺点：价格较高，对于普通家庭来说可能存在一定的经济压力。部分区域可能存在竞争激烈、房源紧张的情况。

拆迁安置房值得买吗 (二)

最佳答案拆迁安置房值得买，如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

拆迁安置房和商品房有什么区别

1、安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

安置房的优缺点是什么

1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

2、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方处于高危险无保护状态。所以你在购买时在考虑上述风险的情况下再有针对性的写好合同并到公证部门进行公证，这样避免日久出乱。

什么是安置房 (三)

最佳答案安置房是政府在对城市进行建设的时候，动用了村子里面的村民原有的房屋所用的土地，将村民的房子拆除之后，给村民们安置重新建设的房屋，按照我国法律规定，安置的对象一般都是城市的拆迁户，安置房的产权所有还是归村集体所有，个人不可以进行转卖和上市出售。

安置房的优缺点有哪些

1、优点

安置房都是政府所建设的现房，可以避免买房的时候遇到一些购房陷阱或者是烂尾楼盘的问题，而且安置房一般所选择的地理位置都是比较优越的，小区里面的配套设施也会比较完善。

安置房是由政府统一建设的，所以房屋质量上也是比较稳定的，在入住以后不容易发生房屋质量上的问题，而且安置房由于是给拆迁户分配的房屋，一般面积都是比较大的，大部分也是属于多层建筑，能够居住的人也比较多。

2、缺点

按照我国法律规定，安置房是不能够进行自由交易的，就算进行了私下交易也是不受法律保护的，如果产生了交易纠纷最后可能会被查封，就算是有一些安置房是有房产证的，但是也是要有一定的期限内不可市交易。

安置房是没有房产证的，所以购买了以后也没有办法过户，这样子就算购房者付了房款也没有房产证，后期如果卖方反咬的话，没有办法维护自身的个人利益，买卖双方都容易陷入无休止的官司当中。

购买安置房的注意事项

1、由于安置房的价格比市面上的一些商品房价格要便宜许多，所以很多油买房印象的人都会优先考虑购买安置房，不过在购买安置房之前首先需要弄明白房屋的产权问题，如果是农村拆迁的安置房是没有房产证的，而且也不能够办理贷款，买房的时候需要全款付清，而且这种没有房产证的安置房土地性质还是国家所有的买卖不合法。

2、对于一些支持交易的安置房交易年限是有限制的，所以在购买的时候一定要了解清楚房子是否已经满足了上市交易的年限，以免房屋还没有到上市的年限，房主私自售卖引起不必要的房产纠纷，此安置房的价格也比较低，如果房价有波动的话，房主可能会为了获得更多利益更换给其他出价高的买房者。

3、安置房在建设的时候考虑到利润的问题，有一些建筑商可能会偷工减料，或者是以次充好来增加他们的利润，所以在选择安置房的时，还要考虑到他们的建筑工程是否是质量合格的，如果买到建筑施工质量不合格的房子，在日后的入住过程中和容易出现这样那样的问题，影响到自身的入住体验和安全。

买安置房的优缺点 (四)

最佳答案买安置房的优点：

1、安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。安置房的户型适中，大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。

2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源，出售的需求和可能也会增加。

买安置房的缺点：

1、安置房屋一般分为两类，重大市政工程动迁建造的商品房或者是配购的中低价商品房。这一类的房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能及时上市交易的。

代办安置房房产证需要什么材料

1、受委托人和委托人的身份证件，已签字的委托书；

2、安置房屋权证(收原件)，被拆除房屋权证(收原件)；

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)；

4、查档证明(收原件)；

5、被拆迁人身份证，若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)；

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)；

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)；

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)；

9、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明(收原件)；

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

购买安置房有哪些风险

1、产权：安置房性质比较特殊，因为可能在交易的时候，原产权人还没有取得不懂产权证，如果购买这类房产，购房者需要承担较大的风险，最终可能无法过户。

2、价格：因为安置房交易过程比较漫长，所以市场上的房屋价格无法掌控，可能购房的时候，房价高，而在办理过户时房价低，这样购房者就会损失一大笔费用。

3、税费：因为安置房购房合同中，可能没有约定好承担税费的主体，加上交易时间长，所以如果政策出现变动，非常容易引起纠纷，从而影响过户的时间。

4、产权人：因为拆迁是以家庭户口为单位，所以在没有取得不动产权证之前，不好判断安置房是否有共有产权人，这对购房者来说，风险极大，非常容易引来纠纷。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完安置房和商品房的区别有哪些?谁知道这两个有什么优缺点？，皮律网相信你明白很多要点。