福州房产证更名在哪里办理

福州房产证更名在哪里办理

### 福州房产证更名在哪里办理在福州，房产证更名的办理地点及相关流程是许多市民关心的问题。本文将从办理地点、所需材料、具体流程以及办理时间等方面，为您详细解答福州房产证更名在哪里办理的问题。

一、福州房产证更名办理地点

福州房产证更名的办理地点主要依据房产所在区域的不同而有所差异。一般来说，市民可以前往所在区县的住房保障和房产管理局或不动产登记中心进行办理。例如，位于福州市鼓楼区的市民可以前往鼓楼区住房保障和房产管理局，地址为福州市鼓楼区杨桥东路198号，联系电话为0591-87525521（请注意，此电话号码可能随时间变化，官方公布为准）。闽侯县的市民则可以前往闽侯县住房和城乡建设局，地址为福州市闽侯县榕洲路6号，联系电话为0591-22068912。在具体办理前，建议市民先电话咨询相关办理部门，了解详细的办理要求及所需材料，以免多次往返。

二、福州房产证更名所需材料

办理福州房产证更名时，申请人需准备一系列相关材料，包括但不限于：原房产证、申请表、身份证明、关系证明、完税凭证以及可能的公证材料等。

原房产证是办理更名的基础，需提供原件以供查验。身份证明则包括原产权人和新产权人的身份证原件及复印件。关系证明根据更名原因的不同而有所差异，如夫妻间更名需提供结婚证原件及复印件；赠与、买卖等情况可能需要提供亲属关系证明或其他文件，如赠与合同、买卖合同等。完税凭证则根据具体情况，可能涉及契税、增值税、个人所得税等相关税费的缴纳证明。若申请人无法亲自到场办理，还需提供经过公证的委托书以及代理人的身份证明材料。在某些特殊情况下，如非直系亲属间的房产过户，可能需要先办理公证手续，提供公证书。

三、福州房产证更名具体流程

福州房产证更名的具体流程包括信息登记上网、协议验证、税费缴纳、过户登记等环节。申请人需首先前往所在区县的不动产登记中心或住房保障和房产管理局的信息登记窗口，办理信息登记上网和协议验证手续。随后，根据更名原因的不同，缴纳相应的税费。税费缴纳完毕后，申请人需携带所有相关材料前往过户登记窗口，提交过户申请，并等待审核结果。审核通过后，申请人将领取新的房产证。

四、福州房产证更名办理时间

福州房产证更名的办理时间受多种因素影响，包括更名方式、材料准备情况、地区政策以及办理部门的工作效率等。一般来说，正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若涉及商业性住房贷款购买，待申请人准备好所有必备文件后，银行审批也需要大约7~10个工作日。对于购买新建房屋的情况，开发商代理办理通常需要从接受申请之日起20个工作日方可完成。然而，这些时间仅供参考，具体办理时间还需以实际情况为准。建议申请人在办理前咨询相关办理部门，了解详细的办理流程及时间要求。

综上所述，福州房产证更名的办理地点、所需材料、具体流程以及办理时间等方面均需市民仔细了解并准备。希望本文能为您提供一些有用的信息和指导您顺利完成房产证更名手续。

房产证土地证两证合一需要什么手续 (一)

最佳答案以福州为例，需要手续如下：

申请的资料按以下不同情况提供：

1、二手房（含因继承、受遗赠、赠予、互换等取得房产）；

2、提供申请表、身份证、房产证、原卖方的土地使用证；

3、如果原来办了土地登记预约的，把当时预约签订的材料也交进来；

4、如果房产已抵押了，银行要出个同意换证的同意函。

不同情形房产证土地证两证合一办理流程：

1、2016年9月26日之后只办理《不动产权证书》，不再办理《房屋所有权证》和《土地使用证》。若市民买的商品房原来已办理了《房屋所有权证》，只要有房产证都可以办理，不受影响。现在可以不必更换成《不动产权证书》，待今后房屋转让、更名等权属发生变化时再来申请。

2、购买二手房已办理了《房屋所有权证》，现在要变更成《不动产权证书》，买方单方来申请就可以，不需要卖方一同来。

3、如果卖方原来办过土地证，由于丢失等其他原因无法提供原土地使用证的，经买卖双方确认（继承、受遗赠除外）后予以受理，在中心网站上公告15个工作日后办理；如果卖方无法到场确认的，由买方在《福州日报》或《福建日报》上登报公告30日无异议后受理、办理。

房屋如何过户 (二)

最佳答案(1) 建议办理买卖更好一些，因为实际中赠予比买卖过户费用省不了太多，但房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价5.55%营业税（因为是无偿所得）．而买卖过户两年后再卖就不需交纳营业税了，人生总充满意外惊喜，谁保证你将来不卖房？ （而且有的地方对于转让房子的个人所得税有规定，比如取得产权证未满五年转让，就要缴交个人所得税20%，如果是赠予还得交足个人所得税，如果买卖，因为有原值，只要不增值，就没有个人所得税了）

(2)房改房过户，卖方要交土地收益金（福州为房价的1%），交易手续费，印花税（大概两项为几百元），买方主要为契税为房价的1%。交易手续费，印花税同卖方。按报价10万元算大约为1200元

(3) 买方要交契税1.5%,印花税0.05%,交易手续费,按报价10万元算约为1700元,双方总共约3000元

(4)对于申报价的问题,建议比房交所(或产权登记中心)的交易指导价略低即可,因为如果报太低,对于下道出售不利,如果太高,税费又交多了一些.

仅供参考

不用那么麻烦，拿着判决书和原产权人的房产证和身份证复印件到房管局办理更名手续就可以了。只需要交个工本费和印花税。

去房管局问问啊，各地好像是不大一样的

福州市仓山区台山小区二手房能不能办理产权证？ (三)

最佳答案你好。猎房网为你解答，首先，是可以办理产权证的。需要详细了解，请点击右下方“猎房网”图标。希望对你有帮助。祝你好运

1、办理二手房交易手续！

2、赠予！

如果那套物业产权证满五年了，就办理交易手续税费较少！

如果未满五年，那么就是办理赠予少税费了！直属亲系办理赠予更名手续费用只要的是公证费：评估价的2%。

下面给二手房交易产生的税项给你看看，你再对比一下吧！

卖方

营业税5.5%(房产证满五年可免)

个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)

(90平方要交印花税0.05%)

土地交易服务费3元每平方

买方

契税1%(90平方144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方3%)

土地交易服务费3元每平方

(90平方要交印花税0.05%)

登记费50元每人

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福州水电户名变更流程 (四)

最佳答案福州水电户名变更流程如下：

1. 准备相关证明文件： 双方需携带身份证和房产证前往电力服务大厅。

2. 结清所有债务： 在进行用户更名或过户之前，原用户须先与供电企业结清所有债务，包括电费等。

3. 前往电力服务大厅办理过户： 携带准备好的证明文件，双方共同前往电力服务大厅。 供电企业将进行一系列的审核流程，包括确认用电地址、容量、类别以及是否已经结清相关费用等。

4. 保留证明文件复印件： 办理过户时，建议用户保留所有相关证明文件的复印件，以备不时之需。

5. 保持良好沟通： 在整个过户过程中，用户应保持与供电企业的良好沟通，确保所有步骤都符合规定，避免因疏忽导致不必要的麻烦。

请注意，流程可能因实际情况和地区差异而略有不同，具体办理时当地供电企业的要求为准。

通过上文，我们已经深刻的认识了福州房产证办理流程，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看皮律网的其他内容。