北京限价房是五年之内不能上市吗 (一)

北京限价房是五年之内不能上市吗

贡献者回答北京限价房并不是五年之内绝对不能上市，而是在取得房产证或契税完税证明满5年后，才可市交易。具体规定如下：

满五年可交易：北京限价房在取得房产证或契税完税证明满5年后，可以按照相关规定上市交易。以商品房形式交付：如果限价房继续以商品房形式交付，购房者需要在取得房产证或契税完税凭证满5年后，才可以在市场上进行自由交易。转换成共有产权房：如果限价房转换成共有产权房，购房者同样需要在取得房产证或契税完税凭证满5年后，才能在政府指定的平台上进行转让，并按照一定比例与政府分享卖房收益。

因此，北京限价房在取得相关证明满5年后是具备上市交易条件的，但具体交易方式和规定需根据房屋性质和当地政策来确定。

北京限价商品房可以买卖吗？谁晓得啊？ (二)

贡献者回答北京限价商品房在一定条件下可以买卖。以下是关于北京限价商品房买卖的具体规定：

5年内不得出售：

根据北京限价房政策，限价商品房在购买后的5年内是不得出售的。如果在这5年内非要出售，那么只能出售给政府，不能私自进行市场交易。

满5年后可上市交易：

在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年后，限价商品房可市交易。此时，政府在同等条件下拥有优先回购权，即如果政府愿意以相同或更优的价格购买该房屋，那么出售方必须优先卖给政府。

交易时需上交土地收益金：

当限价商品房上市交易时，出售方需要按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。这部分收益金是政府对土地增值部分的收益进行收取，以确保限价商品房政策的公平性和可持续性。

综上所述，北京限价商品房在购买后的5年内不得出售，满5年后可市交易，但政府在同等条件下有优先回购权，且交易时需上交一定比例的土地收益金。这些规定旨在保障限价商品房政策的稳定性和公平性，防止投机行为的发生。

北京限价商品房买卖可以吗？ (三)

贡献者回答北京限价商品房买卖是可以的。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，限价房8年内不得上市转让并且购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。需要注意的是，限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。 一、北京限价商品房买卖可以吗？

可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。北京市规定,限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。北京市有限价房预售合同,建议跟开发协商,签订限价房预售合同,该合同在市工商行政管理局网站上有模版。

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

二、经济适用房和限价房的区别

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。

限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、保障对象户籍要求不同

A、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。

限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

3、土地来源不同

经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

4、销售价格确定方式不同

经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定。

限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

5、销售价格不同

经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价商品房。

6、准购面积标准不同

经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

7、退出条件不同

在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

限价房可以流入市场进行买卖，但是需要符合一定的价格和时间上的条件。需要注意的是，我国的限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

北京什么是两限房 (四)

贡献者回答北京两限房即“限套型、限房价”的商品住房，也可以称为限价商品住房。以下是关于北京两限房的详细介绍：

限面积：

两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下。

限房价：

销售价格可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。

供应对象：

主要供应给北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及规定的其他家庭。

建造目的：

为降低房价，解决城市居民自住需求，提供中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。

建设方式：经城市有关部门批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。皮律网关于北京限价商品房就整理到这了。