房产确权官司律师费用

房产确权官司律师费用

房产确权官司律师费用详解

导语：

在涉及房产确权的法律纠纷中，聘请专业律师代理诉讼是许多人的首选。然而，律师费用的高低往往成为当事人关注的焦点。本文将从房产确权官司律师费用的构成、计费方式、影响因素以及如何合理控制费用等方面进行详细介绍，旨在帮助当事人更好地了解律师费用，以便在诉讼过程中做出明智的选择。

一、房产确权官司律师费用的构成

房产确权官司律师费用主要由基本律师费和额外费用两部分构成。基本律师费是律师为提供法律服务所收取的基础费用，通常根据案件的复杂程度、工作量以及律师的专业水平等因素确定。额外费用则包括办案费、差旅费、鉴定费、公证费等与案件处理相关的其他费用。

二、房产确权官司律师费用的计费方式

房产确权官司律师费用的计费方式主要有以下几种：

1. 按件收费：律师根据案件的性质和复杂程度，设定一个固定金额范围，如5000元至20000元不等。这种方式适用于简单的房产确权案件，收费明确且固定，有利于当事人事先了解费用预算。

2. 按标的额收费：律师根据房产的价值或争议金额的一定比例来收取费用，比例通常在3%至10%之间。例如，若房产价值为100万元，按照5%的收费比例，律师费则为5万元。这种方式适用于争议金额较大的案件，能够体现律师服务的价值与风险。

3. 风险代理收费：律师在案件胜诉后，按照胜诉金额的一定比例收取费用，比例一般在10%至30%之间。这种方式鼓励律师全力以赴，提高案件胜诉率。但需要注意的是，风险代理收费必须在委托合同中明确约定，并且要符合法律规定。

三、影响房产确权官司律师费用的因素

房产确权官司律师费用的高低受到多种因素的影响：

1. 案件复杂程度：案件越复杂，涉及的法律问题越多，律师需要投入的时间和精力也就越多，因此律师费用也会相应提高。

2. 律师专业水平：律师的专业水平、经验和声誉是影响律师费用的重要因素。具有丰富经验和高声誉的律师往往收费更高，但他们的服务质量和胜诉率也相对较高。

3. 地区差异：不同地区的经济发展水平和法律服务市场状况不同，律师费用也会存在差异。一般来说，经济发达地区的律师费用相对较高。

4. 委托合同内容：委托合同的具体条款也会影响律师费用。例如，合同中是否包含额外费用、风险代理收费的约定等都会影响最终费用的高低。

四、如何合理控制房产确权官司律师费用

为了合理控制房产确权官司律师费用，当事人可以采取以下措施：

1. 充分沟通：在委托律师之前，与律师进行充分的沟通，了解案件情况、律师的专业水平和收费方式等，以便选择合适的律师和合理的收费方式。

2. 签订书面委托合同：与律师签订书面委托合同，明确约定服务内容、费用标准、支付方式等条款，以保障双方权益。

3. 合理评估案件：对案件进行合理评估，了解争议金额、案件复杂程度等因素，以便选择合适的计费方式和费用预算。

4. 积极配合律师工作：在诉讼过程中，积极配合律师的工作，提供必要的证据和材料，以便律师能够高效地完成案件处理，降低费用支出。

五、总结

房产确权官司律师费用是当事人在诉讼过程中需要重点关注的问题。了解律师费用的构成、计费方式、影响因素以及如何合理控制费用等方面的知识，有助于当事人做出明智的选择，降低诉讼成本。同时，也需要注意与律师的充分沟通和合作，以便更好地维护自身权益。在处理房产确权官司时，当事人应结合自身实际情况和案件特点，选择适合的律师和合理的收费方式，以便更好地解决纠纷，维护自身合法权益。

申请农村宅基地确权登记需要提交哪些资料？ (一)

优质回答农村宅基地房屋确权提交什么资料呢？若对这类问题有着类似或相同的疑问，相信在仔细看完下面的文章后，一定会有所收获、有所裨益。上海申浩律师事务所廖文娟律师解析。

一、申请农村宅基地确权登记需要提交哪些资料？

1、土地登记申请书；

2、申请人身份证明材料（户口簿和申请人个人身份证等），委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明；

3、土地来源证明材料（村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等；转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等；土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书；村委会或主管部门出具的权属证明等）；

4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

5、地上附着物权属证明材料（房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明）；

6、其他相关证明材料。

二、农村宅基地确权登记发证程序是怎样的？

1、申请：由村民向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请；

2、权属审核：各国土资源所（分局）进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核；经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日；公告到期后，统一报请县人民政府审批；

3、注册登记：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档；

4、颁发证书。

廖文娟律师补充：

三、农村宅基地确权登记过程中，遇到国有农场宅基地等特殊情况如何处理？

1、国有农场宅基地、已撤组转户和依法办理征地手续的宅基地，用途应定为城镇住宅用地（地类为071），初审时应注明按宅基地进行管理，不得转让、出租、抵押，并在土地登记簿备注栏和土地证书记事栏加以说明；

2、农村专业户宅基地以外的非农业建设用地，按集体建设用地使用权确定；

3、宅基地面积超过法定或批准面积，符合政府分户建房条件的，按依法分户后的情况确权和登记发证；符合政府分户建房规定而尚未分户的农村村民，其现有的宅基地没有超过分户建房合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定为共有农村宅基地使用权，使用权面积按照相关各方协议约定进行分摊，没有协议的按户均摊。如分户申请新宅基地，须核减已登记面积；

4、空闲或房屋坍塌、拆除两年未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权，已经确定使用权的，由集体经济组织报经县人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体经济组织收回；

5、对不予登记发证情况，应在统计汇总表备注栏内予以说明，集中上报农村集体土地确权登记办公室备案，并在宅基地管理数据库中加以记录，对存在问题待依法处理后，再决定是否核发集体土地使用证。

宅基地确权纠纷律师收费多少 (二)

优质回答在处理宅基地确权纠纷时，律师收费情况如下：对于不涉及财产关系的案件，收费标准为2000元至30000元，浮动范围20%，不足2000元的按2000元收取。

涉及财产关系的案件，收费按争议标的额的以下费率实行分段累计计算：10万元以下的部分，6%；10至50万元的部分，5%；50至100万元的部分，4%；100至500万元的部分，3%；500至1000万元的部分，2%；1000至5000万元的部分，1%；5000万元的部分，0.5%。浮动范围同样为20%，不足2000元的按2000元收取。

对于采用计时收费的案件，收费标准为每小时200元至2000元，由律师事务所与委托人协商确定，浮动范围为20%。

若案件出现反诉，反诉部分的收费可以酌情减少。

对于发回重审的案件，若由原承办律师办理，可以酌情减少收费。

风险代理收费最高不得超过合同约定标的额的86%，但市场调节价的法律服务除外。

房屋确权的官司怎么打？办理程序是什么？ (三)

优质回答房屋产权登记，是物权公示的一种形式。房屋权属证书只是一种权利的证明，而不是权利本身，登记行为并创设权利。登记机关对房屋权属进行登记发证，只是对权利内容的一种书面记载，产生公示和公信的效力。

网友咨询：

我们几年前买下了爷爷单位分的房子，但是户主是我爷爷，没有过户，但是爷爷口头说把房子留给我的父亲，由于没过户爷爷就去世了。所以我们花钱买的房子发票都是爷爷的名字，现在叔叔家想抢我们的房子。我们该怎么办啊？当时买房子办理的发票手续我们都有但是都是我爷爷的名字，请问打官司我们有胜算吗？

山东全泰律师事务所王冠律师解答：

首先你得有证据或者第三方人证明这个房子是你们买的，或者口头协议确定是留给你们的，这样打官司基本没问题。没有的话，你们家只能得到改房产的一半继承权，因为户主是你爷爷。按照 《继承法》，你父亲和你叔叔都是第一顺序继承人，而且份额均等。

如果你要诉讼的话，诉讼程序如下：

1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖； 

2、诉讼受理费：案件收取，一般每件300元；

3、准备材料：起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等；原、被告身份信息，联系方式等；

4、在房产地法院立案庭递交起诉状，根据要求缴费 会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全。等开庭审理；

5、如果最终得到确权判决，要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。

王冠律师补充：

如果当事人对房屋所有权发生争议，只有仲裁机关的裁决或人民法院的裁判才具有确定权利归属的效力。根据物权理论及产权登记的性质来看，应当是先有权利而后有登记，权利是内容，登记是形式。因此解决本案纠纷的实质问题就是权利的归属问题。

《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。8年法律从业经验，理论功底深厚，实战经验丰富。精通婚姻家庭纠纷，民间借贷，房产纠纷，债权债务，经济合同纠纷等案件。一切为了当事人的利益，实现当事人利益最大化。

兄弟二人一处宅基地，应该怎么确权？ (四)

优质回答宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的，农民有使用权，没有处分权，不能过分割。那么，兄弟二人一处宅基地，应该怎么确权？

网友咨询：兄弟两人分户已经六年了只有一处宅基地如何确权？

上海知亦行律师事务所汤金花律师解答：

兄弟二人确权一处宅基地根据《土地管理法》第十六条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。

村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

汤金花律师解析：

宅基地使用权具有如下特征：

1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

3、宅基地使用权实行严格的“一户一之宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

(1)协商解决；《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

(2)行政解决；《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

(3)司法解决；《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。‘’这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。汤金花律师，中华全国律师协会会员，上海市律师协会会员。本律师执业以来办理过合同纠纷，刑事辩护，婚姻继承，劳动争议等案件，秉承对自己负责，对客户负责，对法律负责的执业原则。

对于房产确权官司律师费用，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看皮律网的其他内容。