- 1、8年前买房没有过户！卖家只有老公的名字为由！哪位网友晓得？
- 2、房屋产权从什么时候开始算，产权到期怎么办？
- 3、房屋产权从什么时候开始算，产权到期后怎么办？
- 4、划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？
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8年前买房没有过户！卖家只有老公的名字为由！哪位网友晓得？ (一)
贡献者回答8年前购买的房子未过户，房屋产权仍归原卖家所有。以下是关于此问题的详细解答：
一、房屋产权归属
未过户则产权未转移：在房地产交易中，过户是产权转移的关键步骤。如果购买者在8年前购买了房子但未进行过户手续，那么从法律上讲，该房屋的产权仍然归原卖家所有。即使购买者已经实际居住在该房屋中，也不能改变产权的归属。
二、卖家以“只有老公的名字为由”的解释无效
产权证上的名字决定产权归属：房屋的产权归属是由产权证上的名字决定的，而不是由卖家单方面的说辞决定。如果产权证上只有卖家的名字（无论是单独所有还是共有），那么卖家就是该房屋的合法所有者。夫妻共同财产问题：即使房屋是夫妻共同财产，但在产权证上只有一方名字的情况下，该方仍有权进行房屋的买卖交易。当然，如果另一方对交易有异议，可能会引发家庭内部的法律纠纷，但这并不影响房屋产权在法律上的归属。
三、建议与措施
尽快办理过户手续：为了避免法律风险和纠纷，购买者应尽快与卖家协商并办理过户手续。过户流程可能因地区而异，但通常包括签订买卖合同、缴纳税费、办理产权转移登记等步骤。咨询专业律师：在购买者和卖家之间存在争议或分歧时，建议咨询专业律师以获取法律建议和帮助。律师可以协助购买者了解自身权益、评估风险，并提供合适的解决方案。
综上所述，8年前购买的房子未过户，房屋产权仍归原卖家所有。购买者应尽快与卖家协商并办理过户手续，以确保自身权益得到保障。
房屋产权从什么时候开始算，产权到期怎么办？ (二)
贡献者回答我们平常所说的70年产权是指房子的土地使用年限70年，既然土地使用权只有70年，商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。那么房屋产权从什么时候开始算，产权到期怎么办？
网友咨询：
房屋产权从什么时候开始算，产权到期怎么办？
浙江金汉律师事务所陶庆和律师解答：
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
浙江金汉律师事务所陶庆和律师解析：
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
1971年出生，法学本科毕业，从事律师工作近二十年，现为浙江金汉律师事务所副主任、合伙人律师，系浙江省、宁波市两级律协刑事业务委员会委员。擅长刑事辩护及处理房产纠纷、债权债务、婚姻家庭等业务。
房屋产权从什么时候开始算，产权到期后怎么办？ (三)
贡献者回答一般人们居住的房屋都是有房屋产权的，而房屋产权有一定的年限，有的五十年，一般的是七十年。房屋产权到期后，继续使用的要续期。那么房屋产权从什么时候开始算呢，产权到期后怎么办？
网友咨询：房屋产权70年是从什么时候开始算的，产权到期后就不能住人了吗？
北京市律通律师事务所张波律师解答：
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，住宅使用70年后自动续期，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
房屋产权到期后：
1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。
2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
张波律师解析：
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”张波律师执业11年，是海淀区司法局连续两年的优秀律师，政法大学硕士，擅长婚姻，遗产，房产纠纷等业务。工作于北京市律师事务所，律通所是2016至2018年连续三年海淀区优秀律师事务所。
划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？ (四)
贡献者回答有些人因为结婚生子等等原因而迫切需要一套房子，因此就忙忙买了一套划拨土地建造的便宜房子，却没有注意它的土地性质，也没有对其不动产权证做一个充分的了解，以至于导致最后产生了纠纷。
网友咨询：
划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？
广东鹏瑞律师事务所林松华律师解答：
划拨土地能办房产证。
属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。所以，办理不动产权证一般需要30日。
土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地使用权交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
而划拨土地的房子就是指经县级人民政府依法批准后，取得的国有土地使用权，或者经县级人民政府依法批准后无偿取得国有土地使用权的房子。
广东鹏瑞律师事务所林松华律师解析：
不动产权证的好处如下：
1.凭证件获得拆迁补偿，随着城镇化建设的不断加快，在这过程中，难免要征收到农村的土地，或让你易地搬迁。假如我们手里有不动产权证，就可以领取两份补偿，一份是宅基地补偿，一份是房屋补偿。
2.凭证件可以抵押贷款，现在土地改革，其目的就是为了盘活我们的土地资源，让我们农民可以从土地、宅基地、房屋等资产中获得收益，增加收入，还可以进行抵押，有需要搞养殖和种植业的加工农副产品的就可解决资金短缺问题。
3.凭证件可以避免因房屋、土地使用出现的纠纷，在咱农村有很多街坊邻居亲戚朋友，房地基、地块边界没划清楚，而出现的打架斗殴，甚至头破血流事件。还有就是政府在征用士地拆迁时，农民也会因为土地权属问题产生各种矛盾。如果农民朋友有了不动产权证，就可以很好地解决这些矛盾纠纷问题了。因为不动产权证注明了房屋的边界面积，能很好地保护农民的权益。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
林松华律师简介
林律师毕业于武汉大学，有数十年的工作经历，熟悉公司法律事务及个人法律事务。
想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于房子产权律师咨询的信息了解不少了，皮律网希望你有所收获。
