回迁二手房的过户费怎么算

回迁二手房的过户费怎么算

### 回迁二手房的过户费怎么算

回迁二手房作为房地产市场中的一种特殊类型，其过户费用的计算往往比普通商品房更为复杂。了解并掌握这些费用的计算方法和影响因素，对于购房者来说至关重要。本文将详细介绍回迁二手房过户费用的计算方法及相关注意事项。

一、契税

契税是回迁二手房过户中不可或缺的一项费用。契税的计算主要依据房屋的面积和购房者的购房情况。一般来说，若为首套房且面积在90平方米以下，契税为房屋成交价格的1%；面积在90平方米至144平方米之间，契税为1.5%；面积超过144平方米，契税则为3%。对于二套房，无论面积大小，契税均按房屋成交价格的3%征收。契税的缴纳是房屋过户的重要一环，购房者需根据具体情况准备相应的资金。

二、个人所得税

个人所得税是回迁二手房过户中的另一项重要税费。个人所得税的征收与房屋的持有时间和出售方的家庭住房情况密切相关。如果出售的回迁房满足“满五唯一”的条件，即取得房产证满五年且是出售方唯一住房，可以免征个人所得税。否则，需要按照房屋交易差价的20%或者交易总额的1%缴纳。在过户前，出售方应提供完整的房屋原值凭证，以便准确计算个人所得税。

三、增值税及附加

增值税及附加是回迁二手房过户中可能涉及的一项税费。如果房产证未满两年，需要缴纳增值税及附加，税率约为5.6%；满两年则免征。这一政策旨在抑制短期投机炒房行为，鼓励长期持有。购房者在购买回迁二手房时，应关注房产证的取得时间，以便准确评估过户费用。

四、土地出让金

土地出让金是回迁二手房过户中可能遇到的一项特殊费用。由于部分回迁房的土地性质可能为划拨，因此在过户时需要补缴土地出让金。土地出让金的具体金额根据当地政策和房屋面积计算，标准因地区而异。购房者在过户前，应了解当地土地出让金的相关政策，以便做好资金准备。

五、其他费用

除了契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金外，回迁二手房过户还可能涉及其他多项费用。包括印花税、交易手续费、测绘费、评估费、登记费等。印花税一般为房屋成交价格的0.05%；交易手续费根据房屋面积计算，一般每平方米几元；测绘费和评估费则按房屋面积和评估总价的一定比例计取；登记费则根据房屋类型有所不同，普通住宅一般为80元，非普通住宅为550元。这些费用虽然相对较小，但对过户总费用仍有一定影响。

六、注意事项

在办理回迁二手房过户手续时，购房者还应注意以下几点：一是了解当地政策和收费标准，避免因信息不对称导致费用计算错误；二是选择正规的房产中介或律师提供咨询和服务，确保过户过程合法合规；三是关注房产证的取得时间和房屋评估价值，以便准确评估过户费用。通过这些措施，购房者可以更加顺利地完成回迁二手房的过户手续，避免不必要的经济损失。

综上所述，回迁二手房过户费用的计算涉及多个方面，包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金以及其他费用。购房者应全面了解这些费用的计算方法和影响因素，以便做好资金准备和过户规划。同时，购房者还应关注当地政策和收费标准的变化，及时调整过户策略，确保过户过程顺利进行。

二手房的过户手续费计算 (一)

贡献者回答您先跟卖方签订二手房买卖合同，然后跟对方办理银行贷款还款手续，办理贷款结清证明并解押他项权证，然后到防管局产权登记部门注销他项权证，并办理过户手续，在办理过户手续过程中需缴纳相关的税费，需要交纳的税费如下：

契税：房款的1.5% ； （买家）

印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；

交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；

测绘费：1.36元/平米；（买家）

权属登记费：80元；（买家）

证件费：50元；（买家）

营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）

个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

二手商品房过户费怎么算 (二)

贡献者回答二手车库的过户费计算如下：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方；

6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同，主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。

房屋过户费怎么算 (三)

贡献者回答一般要注意以下九个步骤: 一是看房,一般通过房产中介去看房源; 二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金; 三是签订买卖合同,也就是上海市房地产买卖合同,同时在网上做合同备案; 四是付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷; 五是办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款; 六是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据; 七是领取上海市房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证; 八是贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定; 九是交房和付尾款。 在交易中手续及费用要注意: 买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证。 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费: 第一部分费用:公证的手续费; 第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用: 产权证登记费:80元一套(买方支付)。 印花税:成交价X 0.1%(双方各付50%)。 交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。 契税:房改房1%(买方交)。 印花票:5元/张,(买方交)。 测绘费:住宅面积1.36/平方,门面2.07元/平方,多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交) 二、土地局费用:(买方交) 1、年代基金费用:年代基金数X产权面积X1%(买方交)。 2、土地证公本费:100元。 三、地税局费用:(卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

汝南二手房141.25平方过户需要多少钱? (四)

贡献者回答二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方 ； （2）买方不是首次购房 ； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，皮律网相信大家的知识有所增进，明白了过户费怎么算二手房。