二手房交易税;二手房交易税是多少

二手房交易税;二手房交易税是多少

在房产交易市场中，二手房交易占据了重要的一席之地。而对于众多购房者而言，了解二手房交易税的相关知识，无疑能在购房过程中更好地把控成本，避免不必要的经济负担。本文将以“二手房交易税；二手房交易税是多少”为主题，详细解析二手房交易税的种类、计算方法以及相关的注意事项。

二手房交易税概述

二手房交易税是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，主要包括增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。这些税费的征收，旨在限制买卖交易，抑制房地产产业过热，同时也为国家增加了税收收入。然而，对于购房者而言，这些税费无疑增加了购房负担，因此了解并合理规划税费，对于购房者而言至关重要。

二手房交易税的具体种类及计算方法

1. 契税：契税是二手房交易中最主要的税种之一，其税率根据房屋面积、购房次数以及房屋性质等因素有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率为1%-3%不等，其中90平方米以下的首套房按1%征收，90平方米的首套房或二套房按1.5%-2%征收，非普通住宅或商业用房则按3%征收。

2. 个人所得税：个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。但在实际操作中，对于满足“满五唯一”条件的住房，可以免征个人所得税。此外，如果卖方能够提供完整、准确的房屋原值凭证，还可以按照差额的20%计算个人所得税。

3. 增值税：对于购买时间不满2年的住房，需要缴纳增值税，税率为5%。但需要注意的是，这里所说的购买时间并不是指购房合同签订的时间，而是指房产证上登记的日期或者契税发票开具的日期。

4. 其他税费：除了上述主要税种外，二手房交易还需要缴纳印花税、城市维护建设税、教育费附加等小额税费。其中，印花税按总房价的0.05%收取，城市维护建设税和教育费附加则分别按增值税的7%和3%征收。

注意事项

1. 了解房屋性质：在购买二手房前，务必了解房屋的性质（如是否属于普通住宅、是否满足“满五唯一”条件等），因为这些因素将直接影响税费的金额。

2. 核实税费信息：在签订购房合同前，务必向当地税务部门或中介机构核实税费信息，确保所缴纳的税费与实际情况相符。

3. 合理规划税费：在购买二手房时，应合理规划税费支出，避免因税费问题导致购房成本过高或交易失败。

总之，二手房交易税的多少取决于多种因素，购房者应充分了解并合理规划税费支出，以确保购房过程顺利进行。同时，也要提高警惕，避免陷入税费陷阱。

二手房中所说的免大税，大税指的是什么？ (一)

贡献者回答大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平2%，其他一样；三套房及，契税按照3%收取。

房地产过户费用怎么算的 (二)

贡献者回答二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费。 一、税 契税：普通住宅2％，非普通住宅4％ 印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05% 营业税：总价的5.8%（房产证期未满五年交纳，如已满五年不用交纳）。 个人所得税：评估价的1%。（个人自用5年，并且是家庭唯一生活用房的免征） 二、费 综合服务费：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元/平方米 产权登记费：85元/套 土地登记费：38元/套 交易评估费：评估价的0.3% 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 测绘费：建筑面积×1.36元 调档费：20元 信息是深圳的

首套满两年二手房要什么交税和什么费用 (三)

贡献者回答买二手房时需要缴纳的费用如下：

1. 营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；

2. 中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；

3. 契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为

4. 3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；

5. 印花税没有多少（几十元）；

6. 证书费80元。

看完本文，相信你已经对二手房交易税有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试皮律网推荐的方法去处理。