在上海，一手房房产税的收取方式是根据房产的不同情况而定的。一般来说，房产税可以采用从价计征或从租计征两种方式。从价计征是按照房产的原值减去一定比例后的余值来计算税额，年税率为1.2%。具体扣除比例由上海市政府根据实际情况规定。而从租计征则是根据房产的租金收入来计算税额，税率为12%，但对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。购房者在购买一手房时，需要了解这些税收政策，以便合理规划自己的财务。

上海一手房房产税是怎么收取的啊？ (一)

上海一手房房产税是怎么收取的啊？

最佳答案上海一手房房产税的收取方式如下：

征税依据：

从价计征：按照房产余值征税，即房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体扣除比例由上海市政府根据当地情况进行规定。房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等。从租计征：如果房产出租，则以房产租金收入为计税依据。对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

征收方式：

上海作为房产税征收的试点城市，对个人住房征收房产税实行差别化的比例税率。

征收时间：

购置一手房的，从房屋交付使用次月起开始缴纳房产税。

税率：

按房产余值征收的，年税率为1.2%。按房产出租租金征收的，税率为12%，但对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

征收计算：

从价计征的房产税：应纳税额 = 应税房产原值 × (1-扣除比例) × 年税率1.2%。从租计征的房产税（个人出租住房）：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。

征收期限与地点：

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由上海市人民政府确定。房产税在房产所在地缴纳，若房产不在同一地方的，则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳。

请注意，具体的房产税政策可能因地区和时间的变化而有所调整，建议在购房前详细了解相关政策，并咨询专业税务机构或人员以获取准确信息。

上海第二套房要交房产税吗 (二)

最佳答案上海第二套房要交房产税的，计算公式为：应税面积乘购入房屋的单价乘70%乘应税税率。

既然是二套那就一定是上海家庭，因为外地是不能买二套的，所以应税面积为原有住房面积加上现购入住房面积这和是否大于家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免税标准，若小于人均60平米则免征房产税，若大于则扣除人均60平米以外的面积为应税面积（注若原有住房面积以大于人均60平米则应税面积为现购入住房的面积）。对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积60平方米部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额。

应税税率：若购入房屋单价高于去年上海市公布标准单价的则按0.6%征收，若低于则按0.4%。（目前的标准为28426元/平米）。

上海房产税计算公式是什么？ (三)

最佳答案上海房产税的计算公式为：上海应税住房年应纳房产税税额(元) = 新购住房应征税的面积(建筑面积) × 新购住房单价(或核定的计税价格) × 70% × 税率。

以下是关于上海房产税计算公式的详细解释：

新购住房应征税的面积：

这部分指的是购房者新购买的住房中，需要缴纳房产税的建筑面积。一般来说，这个面积会基于产权证上标注的面积来确定。

新购住房单价：

指的是购房者购买住房时每平方米的交易价格。这个价格通常会基于购房合同或交易记录来确定。如果税务部门认为这个价格不合理，他们可能会核定一个计税价格来代替。

70%：

这是上海房产税计算中的一个固定系数。按照政策规定，房产税的计税依据是住房市场交易价格的70%。这意味着，在计算房产税时，只需要考虑住房交易价格的70%部分。

税率：

上海房产税的税率根据住房每平方米市场交易价格与当地上年度新建商品住房平均销售价格的关系来确定。如果住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格的两倍（含两倍），税率为0.4%。如果超过这个标准，税率为0.6%。

综上所述，上海房产税的计算公式是一个综合考虑了住房面积、单价、政策系数和税率等多个因素的复杂模型。购房者需要根据自己的实际情况，将这些因素代入公式中进行计算，以确定自己需要缴纳的房产税税额。

上海的房产税是真正的房产税么 (四)

最佳答案上海的房产税是一种具有特定征税对象和税率的房产税，但并非完全等同于传统意义上的房产税。以下是对上海房产税特点的详细解释：

一、征税对象特定

上海市居民家庭：对上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及的住房征税，包括新购的二手存量住房和新建商品住房。非上海市居民家庭：对非上海市居民家庭在上海市新购的住房征税。

二、税率及计算方式明确

税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。

三、存在免征点及免税规定

免征点：每人60平方米的免征面积。免税规定：包括上海家庭首次购房、具有人才引进类居住证且在上海无任何房产的首次购房、具有其他类居住证连续满3年且在上海无任何房产的首次购房等情况。

四、交税流程及要求严格

流程：包括如实填写房产税认定申报表、提交相关资料、领取并查询原有住房信息、主管税务机关审核认定、纳税人申报缴纳税款等步骤。要求：纳税人应当在每年的12月31日前自行向主管税务机关申报缴纳税款，未按时足额缴纳的将按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

综上所述，上海的房产税在征税对象、税率、免征点及免税规定、交税流程等方面都具有明确的规定和要求，这些特点使得上海的房产税成为一种具有特定范围和条件的房产税。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。皮律网关于上海房产税如何征收就整理到这了。