在普遍的商品房购买过程中，公摊面积是一个不可忽视的重要因素。对于广大购房者而言，了解公摊面积的规定与标准显得尤为重要。公摊面积，即整栋楼产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等。根据不同楼层和住宅类型，公摊面积的比例也有所不同。多层住宅的公摊面积通常控制在一定范围内，而小高层和高层住宅的公摊面积比例则相对较高。然而，关于公摊面积的具体国家规定尚不完全明确，但仍存在一个相对合理的范围。有网友对此了解吗？

普遍性购买商品房对公摊面积有什么规定跟标准？有网友清楚吗？ (一)

普遍性购买商品房对公摊面积有什么规定跟标准？有网友清楚吗？

贡献者回答普遍性购买商品房对公摊面积的规定与标准如下：

一、公摊面积的定义

公摊面积，即分摊的公用建筑面积，是商品房建筑面积的重要组成部分。它与套内建筑面积共同构成了一套完整的商品房建筑面积。公摊面积主要包括楼梯间、电梯井、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

二、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 套内建筑面积 × 公摊系数。其中，公摊系数是一个重要的参数，它反映了整栋楼的公共区域面积与套内建筑面积的比例关系。公摊系数的大小直接影响到公摊面积的大小，进而影响购房者的实际使用面积。

三、公摊面积的相关规定

公摊面积应合理：根据相关规定，公摊面积应当合理，不得随意扩大。开发商在销售商品房时，应当明确告知购房者公摊面积的具体数值和计算依据。公摊面积应透明：购房者在购买商品房时，有权要求开发商提供公摊面积的详细清单和计算过程，以确保公摊面积的准确性和透明度。公摊面积不得计入套内面积：公摊面积不得计入套内建筑面积，以确保购房者的合法权益不受侵害。

四、公摊面积的标准

公摊面积的具体标准因地区、楼层高度、建筑设计等因素而异。一般来说，高层住宅的公摊面积相对较大，而多层住宅的公摊面积相对较小。购房者在购买商品房时，应当了解当地的公摊面积标准和相关政策，以便做出明智的购房决策。

国家商品房公摊面积最多多少？谁知道 (二)

贡献者回答国家对于商品房的公摊面积没有明确规定具体的上限。公摊面积的大小通常根据住宅的类型、楼层高度以及建筑设计等因素有所不同。以下是一些常见的公摊面积比例：

多层住宅：公摊面积一般约在10％~13％之间。18层以下的板式住宅：公摊面积约在13％~15％左右。点式楼盘：公摊面积大多在15％~17％之间。30层的住宅：由于电梯数量的增多，公摊面积通常都在25％左右。

公摊面积的计算参考因素主要包括：

电梯井、楼梯间等公共用房和管理用房：这些空间为整栋建筑服务，因此会计入公摊面积。套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙：这些墙体的水平投影面积的一半也会计入公摊面积。其他特殊结构：如斜面结构屋顶、不规则围护物（阳台、挑廊等）、变形缝等，根据具体情况计算建筑面积并可能计入公摊。

不应计算为公用建筑面积的部分：

已作为独立使用空间销售或出租的空间：如地下室、车棚等。人防工程：作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。楼梯下方空间：如果楼梯已计算建筑面积，其下方空间不再计算。公共通道：临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的部分不计入建筑面积。与室内不相通的建筑：类似于阳台、挑廊、檐廊但与室内不相通的部分不计入建筑面积。

综上所述，商品房的公摊面积因住宅类型和楼层高度等因素而异，并没有明确的上限规定。购房者在购买房屋时，应仔细了解公摊面积的具体情况和计算方式，以便做出明智的购房决策。

商品房公摊面积有什么规定购房签订合同时需约定公摊面积吗？哪位网友晓得？ (三)

贡献者回答商品房公摊面积的具体规定因地区和具体政策而异，但购房签订合同时一般需要约定公摊面积。以下是关于商品房公摊面积及购房合同签订时相关约定的详细说明：

公摊面积的规定：

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。具体的公摊面积比例和计算方式，可能因地区、楼盘类型、楼层高度等因素而有所不同。购房者应参考当地的相关政策或咨询专业人士，以了解具体的公摊面积规定。

购房签订合同时需约定公摊面积：

合同内容：在签订商品房购房合同时，购房者应与开发商明确约定公摊面积的具体数值或比例，以及公摊面积的计算方式和依据。核实信息：购房者应仔细核实合同中关于公摊面积的约定，确保与开发商提供的宣传资料或口头承诺一致。违约责任：合同中还应明确约定，如果实际交付的房屋公摊面积与合同约定不符时，开发商应承担的违约责任和赔偿方式。

其他注意事项：

在签订购房合同时，购房者还应关注其他与房屋质量、交付时间、物业管理等相关的约定，以确保自身权益得到充分保障。购房者应使用规范的商品房购房合同文本，并认真填写各项条款，避免随意修改或签订开发商自己定制的合同。

综上所述，购房者在签订商品房购房合同时，应明确约定公摊面积的相关内容，并关注其他与房屋购买相关的约定，以确保自身权益不受损害。

商品房公摊面积国家规定标准 (四)

贡献者回答商品房公摊面积国家规定标准根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积按整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积计算。

法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多商品房公摊面积的信息，欢迎点击皮律网其他内容。