二手房买卖交易流程有哪些 (一)

二手房买卖交易流程有哪些

答买二手房的流程有购买方了解二手房的整体情况以及产权状况，包括卖方应具备的房屋所有权证书、身份证。确认好房屋状况以后，双方可以相互协商买卖房屋合同的具体细则，然后签订相关的购买合同。

一、二手房买卖交易流程有哪些

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房买卖税费多少

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。

1、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;2、契税：为房价的4%;3、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;4、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。5、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。6、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。7、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

就是对二手房买卖交易流程有哪些的相关解释。二手房买卖税费有房款百分之一的契税和百分之一的个人所得税以及营业税，同时还需要缴纳以三元一平方米为标准的交易费以及办理土地使用权证的测绘费。在取得土地使用权证还需要缴纳两百元的权属登记费和取证费。

二手房买卖需要交接什么 (二)

答二手房买卖交接时需要交接的主要内容有：

一、房屋钥匙

在二手房交易完成后，买方需要接收房屋，这时，房屋钥匙的交接是首要的。买方应当确保从卖方手中收到所有房屋的钥匙，包括大门、房门、信箱、储藏室等所有与房屋相关的钥匙。

二、房屋相关物品及设备

买卖双方需核对房屋内的所有物品和设备，例如家具、电器、窗帘、灯具等，确保这些物品完好无损并符合合同约定。此外，如有车位、花园等附属设施，也应一并交接。

三、房屋相关文件及账单

在交接过程中，卖方应向买方提供房屋的合法权属证明，包括房产证、土地证等。同时，有关房屋的水电、燃气、物业管理费、暖气费等各项费用的缴纳情况也应进行交接，确保买方对房屋的相关费用有所了解。卖方应提供相关的缴费凭证或账单，并尽量确保所有的费用都已结清。

四、房屋状况

买方在交接时应对房屋进行仔细检查，包括房屋结构、装修、设施设备、水电煤气等是否正常运作。如有损坏，应记录下来并与卖方进行确认，以便进行维修或赔偿。

总的来说，二手房买卖交接是一个重要的环节，涉及到许多细节问题。买卖双方应充分了解并遵守相关法律法规，确保交易过程的合法性和安全性。在交接过程中，双方应细致入微，确保交易的顺利进行。

朋友之间买卖二手房怎么交易 (三)

答一、朋友之间买卖二手房怎么交易

1、朋友之间买卖二手房的交易流程如下：

（1）签约；

（2）核查。双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，符合条件的，准予办理过户手续；

（3）交税；

（4）登记办理产权转移过户手续；

（5）贷款手续；

（6）买方领房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、二手房买卖合同有效期是多久

二手房买卖合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立，接下来只要按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。针对二手房买卖交易来说，卖方的主要义务是配合完成交房以及过户手续，买方主要义务是支付房款。更多购房者关心所谓有效期，其实是关心房屋过户交易中各个流程的办理时限，比如在多久时间内必须办理过户，过期后会不会就办不了，合同会不会作废。

二手房买卖的流程是怎样的 (四)

答二手房买卖的流程如下：

1. 购房资格核验 买家需向相关部门提交个人资料，进行购房资格的审核，确保买家具备购买二手房的资格。

2. 网签合同 买卖双方达成购房意向后，需在相关部门网站上进行在线签约，网签合同具有法律效力，明确了双方的权利和义务。

3. 地税部门核定契税 根据房屋交易价格及当地税收政策，地税部门将核定应缴纳的契税金额，买卖双方需按规定缴纳契税。

4. 房屋发证大厅办理房屋所有权证 完成交易并缴纳相关税费后，买卖双方需前往房屋发证大厅，提交相关材料办理房屋所有权证的过户手续，确保买家获得合法的房屋所有权。

在二手房交易过程中，买卖双方应遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。

对于二手房交易，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看皮律网的其他内容。