成都购房新政策

成都购房新政策

随着房地产市场的不断变化与调整，各地政府纷纷出台新的购房政策以适应市场需求。成都，作为西南地区的经济、文化中心，其购房政策的新变动自然也备受关注。本文将详细解读成都购房新政策购房者更好地了解市场动态，做出明智的决策。

成都购房新政策

一、全面取消限购政策

自2024年4月29日起，成都市全面取消了楼市限购政策。这意味着，无论户籍、社保等条件如何，成都市民及外地购房者均可在成都市范围内自由购买住房，且不再限制购买套数。这一政策的出台，无疑为购房者提供了更多的选择和灵活性。

二、优化首套房认定标准

成都购房新政在首套房认定标准上进行了优化。根据最新政策，购房者在拟购住房所在区（市）县范围内无住房的，认定为首套房。此外，若购房者在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售，其住房套数将相应核减。这一政策的实施，使得更多购房者能够享受到首套房的购房条件和贷款优惠。

三、调整购房贷款政策

在购房贷款方面，成都新政也进行了调整。对于首套房购房者，商业贷款首付比例最低可达15%，利率最低为LPR-60BP；而公积金贷款首付比例最低为20%，5年以下（含5年）年利率为2.35%，5年年利率为2.85%。对于二套房购房者，商业贷款首付比例最低为25%，利率最低为LPR-30BP；公积金贷款首付比例最低为30%，5年以下（含5年）年利率不低于2.775%，5年年利率为3.325%。此外，对于拥有2套及住房且贷款已结清的购房者，金融机构可自行确定首付款比例和利率。

四、购房补贴与税费优惠

为了鼓励购房，成都各区县还推出了购房补贴政策，包括普惠性购房补贴、消费券、人才购房补贴等。同时，在税费方面，首套房契税税率为1%（面积≤90㎡）或1.5%（面积>90㎡），二套房契税税率为1%（面积≤90㎡）或2%（面积>90㎡）。此外，对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房者，还可享受契税补贴、增值税补贴等优惠政策。

五、限售政策与以旧换新支持

在限售政策方面，成都规定2017年4月13日之后购买的住房，房产证满两年或合同备案满三年可出售。同时，为支持住房“以旧换新”，成都还通过给予财政补贴、发放消费券等形式鼓励购房者出售自有住房并购买新建商品住房。此外，成都还建立了住房“换新购”平台，引导房地产开发企业给予购房者延长认购期等“放心买”服务。

注意事项

购房者在享受成都购房新政策带来的便利和优惠时，也需注意以下几点：一是了解自身购房资格和贷款条件，确保符合政策要求；二是关注市场动态和房价走势，理性购房；三是仔细阅读购房合同和贷款协议，明确双方权利和义务；四是了解税费政策和补贴标准，合理规划购房预算。

总之，成都购房新政策的出台为购房者提供了更多的选择和机会。购房者应充分了解政策内容，结合自身实际情况做出明智的购房决策。

我家的新房交付，开发商让付全款，签的是按揭～ (一)

最佳答案开发商有以下几错： 1. 延迟交房。 所存在问题： 违约责任，又称违反合同的民事责任，是指合同当事人因违反合同债务所应承担的责任。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。 如果商品房买卖合同没有约定违约金数额，或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以，即使你和开发商的购房合同中没有关于延迟交房的相关约定，开发商仍然要为延迟交房承担相应的法律责任。 2.房屋不存在分楼层来分付款的方式，他没有权利。 他只不过想通过这个形式来尽快回款，你可以去物价局举报他。

买期房好还是现房好？ (二)

最佳答案对于购房者来说，购买期房风险大，购买现房资金压力大。商品房有现房和期房两种 已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房 正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。市场在不断变化，每一个项目也各有自己的亮点，购房者的情况也不尽相同，因此建议购房者要结合自己的实际情况作出适合自己的选择。 买期房的优缺点： 优点：购买期房时，首先，一般房源较多，因而选择空间较大，利于户型和位置的选择，而且一般情况下，新设计房型要比现房房型好，新颖 别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；而且期房销售时会在价格上有不同程度的优惠。其次，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。最后就是小区的规划设计都会和以后的发展趋势相连接，有比较好的发展前途，将来会成为理想的住宅小区。 缺点：购买期房，会有一些不可预知的潜在因素，因为是根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘，而不是实物。而楼盘的效果图则渲染得十分精美，交房是会让人觉得两者差异是如此之大！还有就是对于开放商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，则会使工程停顿，造成“望楼兴叹”的麻烦；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给购房者带来困扰，以致引起纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产开发商的信誉和资金实力进行考察。 买现房的优缺点： 优点：因为是现房，园区、景观、交通、房产本身都是实实在在的客体，看起来比较直观，可以马上办理相关手续，不用等待。买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一手交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷以及长期的担心。 缺点：现房的价格比期房贵很多，而且在期房预售的制度下，一个楼盘等到现房销售时，所剩房源不多，可供选择余地较少。而且隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

"挤牙膏式售房行为"是什么意思？ (三)

最佳答案没专门的解释，这里是一个例子：昨日，王小姐到刚刚开盘的某楼盘售楼部去看房，售楼小姐告诉她房子卖完了。由于王小姐买过这里一期的房子，售楼小姐认为是“熟人”，就透露给她，该楼盘还有两栋位置好的小高层“封存”着，准备过段时间等房价涨了再出售。据了解，目前这种“挤牙膏”式售房在市场上很流行，不少开发商在楼盘开盘后采取分批销售，这是一种“间息式营销”手法。开发商在楼盘开工时建起售楼部，然后对有意向购房者实行“内部登记”，由于登记房价相对便宜，登记者趋之若鹜。待开发商领到预售许可证之后，便通知首批已登记的客户在同一天到售楼处来“正式预订”登记。此时开发商仅公开部分房源，同时说明这些房子预订完毕后“房价将要发生变化”。购房者不得不排队等待首批登记号。能够拿到首批登记号的毕竟是少数客户，更多的客户则被告知等待第二批预订。通常的情况是，等过段时间第二批预订时，房价已经上涨了。 业内人士认为，作为楼市销售行为，此种“挤牙膏”式营销并无过错。但是该方式造成了房产市场供不应求的假象，促使购房者产生恐慌心理，无形中对房价的上涨“推波助澜”，也促成不少投机者的“炒房”行为。

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