在北京这座繁华而充满机遇的城市，购房问题一直备受关注。许多人怀揣着全款购房的梦想，希望能在这片土地上拥有属于自己的家。然而，现实情况却并非如此简单。北京全款买房确实存在一定的限制。这些限制不仅关乎购房者的户籍、婚姻状况，还与其在北京的社保缴纳年限、名下已有房产数量等因素紧密相关。因此，在决定全款购房前，购房者需要详细了解相关政策，确保自己符合购房条件。

北京全款买房有限制吗 (一)

北京全款买房有限制吗

答北京全款买房是有限制的。需符合的条件是：一、限购政策，无论是全款还是贷款，都需遵循当地的限购政策，例如，外地户口已婚人士只能在北京购买一套房屋房屋；二、是否满足购房条件，需有连续5年的社会保险证明，户籍证明等。

具体介绍如下：

一、限购政策

如果想要在北京买房，无论是全款买房还是贷款买房，都必须遵循当地的限购政策，北京作为我国的首都，在购房方面政策还是比较严格的，北京已经达到了全区域限购。如果是外地户口，并且是已婚人士，想要在北京全款买房，只能购买一套，而且还得保证在北京其他区域名下无房，同时还得满足连续5年在北京缴纳社保或个税。如果是本地户口，又是已婚人士，名下已经有一套住房的，只准再购买一套，那如果无房，可购买两套。如果是单身人士，在北京没有房子的，只能购买一套住房。

二、是否满足购房条件

在买房之前，还必须得去房管部门咨询一下自己是否有购房资格，是否符合购房条件。想要在北京买房，首先得连续交满5年的社会保险，同时，在北京有合法的暂住证，而且还得保证购房人在北京是没有房屋的，如果是已婚人士，夫妻双方二人在北京都要没有房屋。

办理购房手续时，需要携带身份证，结婚证，户口本等。那如果个人的户口是属于集体户口，就不能被视为北京户口，必须得找一个北京的单位来接收，然后出具接收证明盖章有效，这样才能够在北京买房。那如果是外籍人士，在北京决定全款买房，只要持有工作类或记者类工作签证，并且保证在中国境内是无房的外籍家庭，是可以购买一套房屋的。那如果是港澳台华侨家庭，在北京是没有房子的，而且在中国的境内工作，学习等，也是可以购买一套住房的。

北京买房注意事项

1、如果想要在北京买房，就必须得做好一个成本估算，毕竟北京的房子价格还是比较贵的，提前做一个成本估算，会关系到以后的生活质量问题，估算时要根据平时的消费习惯，每月的收入，以及家人的健康状况等来衡量。

2、在买房的时候，尽量选择一个交通比较合适的地方，这样出行会比较的方便。如果是年轻人，工作比较稳定，可以选择在工作附近选购房屋，这样可以节约出行时间和成本，毕竟北京的上下班高峰期，人流量还是比较多的，交通也是比较拥挤的。

3、在购买房屋时，要学会查看5证，例如国有土地使用证，商品房预售许可证等，同时，要挑选口碑比较好的开发商，这样不容易跑路，不容易成烂尾楼。在买房时，还要看一下整个小区的规划，同时还有房子的地段，这两个都是决定房子是否可以升值的重大因素。

北京公寓限购政策(京籍+非京籍) (二)

答北京公寓的限购政策严格，无论京籍还是外埠家庭，都需要满足特定条件才能购买。京籍家庭限购政策如下：已婚家庭最多可拥有两套住房，单身家庭最多一套。若家庭已有超过上述住房套数，或名下有一套经济适用房，则将被暂停在北京购买新房。而外埠家庭在北京限购一套住房，若已有住房则无法再次购买。外埠家庭需满足以下条件之一：连续60个月缴纳社保或个税，且持有有效居住证明。对于商办类用房，2017年3月26日前已销售的项目可出售给企事业单位、社会组织或个人，个人购买时需无任何房产登记，且在申请购买前五年连续缴纳社保或个税，同时必须全款购买。

北京市政府为调控房价，采取了多项措施，包括公寓限购政策。京籍家庭需严格遵循限购政策，已婚家庭最多两套，单身家庭一套。若有超过规定的住房套数，或名下已有经济适用房，则无法再购新房。对于外埠家庭，限购政策更为严格，仅允许购买一套住房，且已有住房则无法再次申请。外埠家庭需满足连续60个月缴纳社保或个税的条件，同时持有有效居住证明。

针对商办类用房，北京市政府也采取了严格的限购政策。2017年3月26日前已销售的商办类项目，可出售给企事业单位、社会组织或个人。但个人购买时需满足三个条件：无任何房产登记，连续五年缴纳社保或个税，以及全款购买。这些政策旨在稳定房价，促进房地产市场的健康发展。

北京的公寓限购政策旨在稳定房地产市场，促进公平竞争。对于京籍家庭，限购政策具体包括：已婚家庭最多两套，单身家庭一套。若超过规定套数或已有经济适用房，则无法再次购买。对于外埠家庭，限购政策更为严格，仅允许购买一套，且已有住房则无法再次申请。外埠家庭需满足连续60个月缴纳社保或个税的条件，同时持有有效居住证明。

商办类用房的限购政策也十分严格。2017年3月26日前已销售的项目可出售给企事业单位、社会组织或个人。个人购买时需满足无任何房产登记，连续五年缴纳社保或个税，以及全款购买的条件。这些措施有助于调控房价，确保房地产市场的健康发展。

北京户口可以买几套房 (三)

答北京户口购房数量根据家庭状况及购房区域有所不同：

已婚京籍家庭：

无房情况：可购买两套住房。已有1套住房情况：可再购买1套住房。

单身京籍家庭：

在京无房情况：可购买1套住房。

通州购房的京籍家庭：

已有1套住房且落户通州3年：可在通州购买一套住房。已有1套住房且近3年在通州区连续缴纳社保或个税：可在通州购买一套住房。京籍无房家庭：可在通州购买一套住房。

总结：北京户口的购房数量受到婚姻状况和购房区域的影响，已婚无房家庭最多可购两套，单身无房家庭限购一套，通州区域购房还需满足额外条件。

北京市购房限购政策有哪些限购政策购房 (四)

答北京市购房限购政策主要包括以下几个方面：

1. 本地户籍居民家庭限购政策：

购房套数限制：对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭，在购买第二套住房时，需要满足家庭名下无其他住房或拆迁安置房等特殊情况。如果已拥有两套及住房，则不能再购买新房或二手房。单身人士限购：单身的本地户籍居民在非特殊城区购买住房（部分城区限购一套），且第二套住房贷款首付比例提高至不低于六成。特殊城区限购：在特殊城区如通州地区，限购政策更为严格，具体限购条件和年限需根据该区域的相关政策规定来确定。

2. 非本地户籍居民家庭限购政策：

连续缴纳社保或个税要求：非京籍户口的居民家庭在北京购房需要提供连续五年的纳税证明或社保缴纳证明才能购买一套住房。补缴的社保审核也开始变得严格。购房数量限制：非本地户籍居民家庭在北京限购范围内仅能购买一套房产。贷款购房条件：外地户口若需申请在京贷款购房，则需要准备提供户口本等文件材料，并交纳相关证明费用，办理在京贷款手续和首付等相关资金问题证明，方可实现在京购房。

3. 其他注意事项：

外籍人士购房：外籍人士在国内投资购房需要提供在京工作的证明和暂住证件等证明文件。但境外人士购房暂未列入北京的限购政策范围内。政策变动：限购政策可能会根据实际情况变化或更新，请务必关注最新的官方信息渠道以获得最新和准确的政策信息。

综上所述，北京市购房限购政策主要是对本地户籍和非本地户籍家庭购房数量进行限制，并对贷款购房条件进行规定。在购房之前，应充分了解相关政策和规定，以确保顺利购房并避免不必要的麻烦和风险。

外地人在北京能买几套房子外地人能在北京买二套房吗 (五)

答外地人在北京只能购买一套住房，且在满足特定条件下可以购买二套房，但二套房的认定有严格标准。具体解答如下：

一、购房套数限制

外地人在北京限购一套住房。这是基于北京市的限购政策，旨在控制房地产市场过热，保障本地居民的住房需求。二、购买二套房的条件及认定标准

在特定条件下，外地人可以在北京购买二套房，但需满足严格的认定标准：申请人家庭在北京无住房，且夫妻双方无住房贷款记录（包括商品房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。但这种情况下，实际仍属于首次购房，而非二套房。若借款人家庭在本市无住房但名下仅有一套住房贷款记录，或者本市仅有一套住房且名下无住房贷款记录，或者名下仅有一套住房贷款记录（即“认房又认贷”标准），则按照二套住房贷款政策办理。此时，外地人可以在北京购买第二套房，但需遵循更高的首付比例和贷款利率。三、购买二套房的具体要求

连续缴纳社保或个税：外地购房者需连续缴纳五年及的社保或个税，期间不能有断缴情况。公积金贷款条件：若使用公积金贷款购买二套房，需满足公积金连续缴存12个月的条件，并且贷款额度、首付比例及利率均有不同规定。首付比例及贷款金额：购买二套房时，首付比例不低于购房总价的60%，贷款金额最高为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。四、其他注意事项

外地人在北京购房时，需持有有效的暂住证，并确保在购房时暂住证未过期。提交购房申请时，需提供家庭成员身份证明、婚姻证明、暂住证、社保或个税缴纳证明等相关材料。购房过程中，需仔细了解并遵守北京市的购房政策及相关法律法规，避免因不了解政策而产生不必要的麻烦。综上所述，外地人在北京购买二套房的条件较为严格，且需满足多项认定标准。在购房前，建议充分了解相关政策及要求，以确保购房过程的顺利进行。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解北京双限房的其他信息，可以点击皮律网其他栏目。