（土地证和房产证）土地证和房产证面积不一致哪个为准

（土地证和房产证）土地证和房产证面积不一致哪个为准

### 土地证和房产证面积不一致，究竟以哪个为准？

一、土地证与房产证面积差异的解析

土地证面积

土地证上的面积反映的是土地使用权面积，通常是指整栋楼房所占用的土地面积，并非单套房屋的建筑面积。这一面积通常依据土地出让合同、土地使用规划等文件确定，并会在土地登记簿上详细记录。

房产证面积

房产证上的面积则是该套房屋的建筑面积，包括套内建筑面积和分摊的公共建筑面积。这部分面积由具有测绘资质的机构进行测量，并根据测量结果登记在房产证上。房产证是权利人享有房屋所有权的法律凭证。

二、面积不一致的原因及影响

原因

土地证和房产证面积不一致的主要原因在于两者的测量标准和目的不同。土地证面积关注的是土地使用权范围，而房产证面积则聚焦于房屋自身的建筑面积。此外，测绘误差、历史遗留问题、规划变更等因素也可能导致两者面积不一致。

影响

面积不一致可能会对产权人的权益产生影响。例如，在房产交易过程中，如果面积误差超出合同约定的范围，可能会引发纠纷。同时，面积不一致也可能影响房产税的缴纳、拆迁补偿等。

三、以哪个为准的原则

法律原则

根据《民法典》及相关法律法规，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。在土地证和房产证面积不一致的情况下，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应以不动产登记簿为准。然而，在实际操作中，由于房产证直接反映了房屋建筑面积，因此通常以房产证上的面积为准。

实际操作

在房产交易、产权登记等实际操作中，相关部门会依据房产证上的面积进行手续办理。如果土地证和房产证面积存在误差，且误差在合理范围内（如3%以内），通常可以按照合同约定的方式进行处理。若误差超出合理范围，

从上文内容中，大家可以学到很多关于土地证和房产证的信息。了解完这些知识和信息，皮律网希望你能更进一步了解它。