杭州市房改政策

杭州市房改政策

导语

在近年来中国房地产市场快速变化的背景下，杭州市作为一线城市之一，其房改政策显得尤为重要。杭州市房改政策旨在规范房地产交易行为，促进市场健康发展，满足居民日益增长的居住需求。本文将详细介绍杭州市房改政策的内容、实施背景和影响，以期为关注房地产市场的读者提供全面而深入的了解。

一、杭州市房改政策概述

杭州市房改政策主要包括对公有住房和经济适用住房的上市交易管理。政策的出台是为了贯彻落实国务院进一步深化城镇住房制度改革的通知，规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易行为，促进房地产市场的平稳健康发展。根据相关政策规定，职工和居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房、经济适用住房以及单位资助建造的住房等均可纳入房改范畴。

二、房改房上市交易条件

杭州市房改房上市交易必须满足一定条件。首先，房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，且权属清晰。其次，出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。然而，一些特定情况下房改房不得上市交易，如已列入近期规划改造范围的、擅自改变房屋使用性质的、党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的等。

三、房改房上市交易形式与程序

杭州市房改房上市交易的形式包括转让（包括买卖、交换、赠与等合法方式）、抵押和租赁。交易过程实行准入制度，遵循“先评估，后交易”的原则。职工和居民转让房改房需向市房改办提出申请，领取并填写相关申请审批表，提交夫妻双方身份证、户籍证明及房屋所有权证等有效证件。市房改办负责对房改房上市交易申请的审核，市土地管理局负责土地权属审查。符合上市交易条件的房改房，由卖方申请住房价格评估，买卖双方签订契约，办理交易手续，缴纳相关税费后，办理过户手续。

四、房改房交易税费规定

杭州市房改房上市交易过程中，买卖双方需缴纳一定的税费。卖方需缴纳土地收益金、营业税、城建税、教育费附加等税费，买方则需缴纳契税和印花税。为鼓励房改房上市交易，杭州市财政给予转让房改房成交金额1%的补贴。同时，对于出售房改房后一定期限内重新购买住房的职工和居民，给予相应税款退还政策。

五、特殊单位房改房交易限制

杭州市特殊单位的房改房交易受到一定限制。如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前不允许随便出售。此外，一些公房在房改时，原单位保留了优先回购权。因此，在购买房改房前，需确认原单位是否允许转卖房屋，以及原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见。

六、房改房拆迁政策与补偿

在杭州市房改房拆迁过程中，政府遵循等价有偿原则，给予被拆迁人合理补偿。补偿方式主要包括货币补偿和产权调换。货币补偿根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。产权调换则是用拆迁人建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权交换，按照等价交换的原则结算差价。

七、余杭区购房补贴政策

余杭区作为杭州市的重要组成部分，推出了专项购房补贴政策。该政策针对符合条件的市级E类、区级E类及等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅给予最高20万元购房补贴。这一政策的

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