房子过户费用-房产过户费用谁来承担

房子过户费用-房产过户费用谁来承担

### 房产过户费用承担详解

一、房产过户费用的构成

过户费用种类

房产过户费用主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税以及可能的评估费。每项费用的计算方式和依据各不相同。

契税

契税是根据房屋面积和购房人是否为首次购房来确定税率的。对于个人购买的自住型普通住宅，契税依法定税率3%计算，但根据地方政策可能有减半政策，如建筑面积在144平方米以下、容积量大于等于1.2且成交价在每平方米一定金额以下的住宅，契税可能减至1.5%。

增值税

增值税主要针对个人出售未满两年的住房，依照5%的法定征收率全额征收。若房产购买超过两年（含两年），则可享受免征增值税的优惠。

个人所得税

个人所得税通常由卖方承担，当房产不满五年内上市交易时需要缴纳。税率固定为20%，按照财产转让所得（本次交易价格与房屋原价值之间的差值加上原缴纳的契税及本次缴纳的增值税和合理费用）计征。若无法提供原始购房发票，则需按成交价格的1%缴纳。

印花税

印花税以每百元房价为基础，按照1‰的标准征收。双方各自承担一半。

评估费

评估费并非必须，通常根据需求支付，费率一般在5‰以内，但具体费率因地区而异。

二、房产过户费用的承担者

法律规定与合同约定

根据我国《城市房地产管理法》及相关法律规定，房屋产权过户是卖房人的法定义务，包括办理过户手续的费用原则上也应由卖房人承担。然而，在实际操作中，双方可以在购房合同中明确约定过户费用的分担方式。这种约定可以是买受人承担全部过户费用，也可以是买卖双方按一定比例分担。

协商解决

如果房屋买受人愿意承担部分或全部过户费用，这并不违背法律的禁止性规定。因此，在房屋交易中，过户费用的承担主体可以根据双方协商结果来确定。双方应充分了解各项税费的具体金额和计算方式，以确保协商结果的合理性和公平性。

三、全文总结

房产过户费用的承担是一个涉及法律规定和双方协商的问题。契税、增值税、个人所得税、印花税以及评估费等构成过户费用的主要部分，每项费用的计算方式和依据各不相同。虽然法律原则上规定过户费用由卖方承担，但实际操作中双方可以通过合同约定进行分担。因此，在进行房产交易时，双方应充分了解各项税费的具体情况，并在合同中明确约定过户费用的承担方式，以避免后续产生纠纷。通过这种方式，可以确保交易的顺利进行，保护双方的合法权益。

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