土地性质出让和划拨的区别 (一)
答土地性质出让和划拨的区别如下：
土地使用年限：划拨土地是无期限的使用权；出让土地则是有年限的，通常为20年至70年不等。费用缴纳：划拨土地需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用；出让土地则需要按照市场价缴纳出让金。使用目的：划拨土地一般用于市政公共设施、机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等无盈利性质的基础设施；出让土地则多用于盈利性质的商业设施。
土地性质的管理制度：
1、土地使用权出让制度：指国家将国有土地使用权通过出让方式转让给土地使用者，使用者支付土地出让金获得土地使用权；
2、土地使用权划拨制度：指国家将国有土地使用权无偿或者以较低价格划拨给特定的土地使用者，通常用于公共利益或特定用途；
3、土地使用权出让与划拨的结合：在某些情况下，土地使用权可能先通过划拨方式取得，后续通过补交出让金的方式转变为出让土地；
4、土地使用权的监管：国家对土地使用权的出让和划拨实行严格的监管，确保土地资源合理利用和土地市场的公平竞争；
5、土地使用权的转让和继承：土地使用权在一定条件下可以进行转让、出租或继承，但需符合相关法律法规的规定。
综上所述，土地性质的划拨与出让主要区别在于使用年限、费用缴纳和使用目的：划拨土地是无期限使用，需缴纳征地补偿等费用，一般用于非盈利性基础设施；而出让土地有年限，按市场价缴纳出让金，多用于商业盈利项目。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条
建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。
土地挂牌出让是什么意思？ (二)
答土地挂牌出让是指政府或相关机构将土地作为商品，通过公开招标、拍卖或协议的方式出让的行为。
具体解释如下： 含义：这是一种土地出让方式，“挂牌”意味着将土地信息公开置于公告牌上，供有意购买者查询和竞购。政府或相关机构会事先公布土地的位置、面积、用途、规划条件等详细信息。
出让流程： 发布公告：政府或相关机构首先发布土地挂牌公告，公布土地的详细信息。 报名申请：有意购买者进行报名，并提交竞买申请。 资格审查与缴纳保证金：提交申请后，购买者需要经过资格审查，并缴纳一定的保证金以参与竞买。 确定受让方：通过公开竞价或谈判协议等方式，最终确定土地的受让方。
目的和意义： 优化资源配置：土地挂牌出让能够公开、公平、公正地配置土地资源，提高土地的利用效率。 实现土地价值最大化：通过市场竞争，有助于实现土地价值的最大化，为政府带来财政收入。 促进经济发展：这种方式还能促进房地产市场的健康发展，推动经济增长。
总的来说，土地挂牌出让是一种公开透明的土地出让方式，旨在优化资源配置、提高土地利用效率，并促进经济发展。
土地出让方式有哪些 (三)
答土地出让方式主要有以下四种：
招标出让：
定义：市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
拍卖出让：
定义：土地出让方发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
挂牌出让：
定义：土地出让方发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
协议出让：
定义：土地出让双方通过协商的方式有偿的出让土地使用权。
所有出让方式都应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
什么是土地出让？希望给点建议 (四)
答土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。以下是关于土地出让的详细解答及一些建议：
一、土地出让的定义与特点
有偿性：与划拨这种免费方式不同，土地出让是有偿的。土地使用者需要向国家支付一定的土地使用权出让金。年限性：土地出让通常伴随着一定的使用年限，一般为40-70年。在这个期限内，土地使用者享有土地使用权，并可以进行开发、建设等活动。一次性给付：土地出让金通常是一次性给付的，即土地使用者需要在获得土地使用权时一次性支付全部费用。
二、土地出让的建议
了解政策法规：在进行土地出让前，土地使用者应充分了解相关的政策法规，确保自己的权益不受损害。同时，也要了解土地出让的具体流程和要求。评估土地价值：在决定参与土地出让前，应对目标土地进行全面的评估，包括地理位置、周边环境、开发潜力等因素。这有助于土地使用者做出合理的决策。合理规划开发：获得土地使用权后，土地使用者应根据自身需求和土地特点进行合理规划开发。确保开发活动符合法律法规要求，同时实现经济效益和社会效益的最大化。关注市场动态：土地出让市场具有一定的波动性。土地使用者应密切关注市场动态，及时调整自己的策略，以应对可能的市场变化。
综上所述，土地出让是国家将土地使用权有偿转让给土地使用者的行为。在进行土地出让时，土地使用者应充分了解政策法规、评估土地价值、合理规划开发并关注市场动态。
明白土地性质出让和划拨的区别的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击皮律网的其他栏目。
