徐汇“老破小”拆迁到手多少钱？ 2023拆迁地块曝光！ (一)
答论今年拆迁征收的力度，徐汇区在上海市内名列前茅。在增进民生福祉上，徐汇区表现出高度的行动力，尤其在摘下口罩后，旧式里弄和不成套的老式住宅加速进入拆迁倒计时。以下为徐汇区近期曝光的拆迁地块情况：
1. 淮海中路1240弄及延庆路123弄地块：房龄87年，租客众多，老旧失修，私拉电线、电瓶车乱停现象常见。2023年3月11日，该地块已完成100%签约。
2. 东安一村、二村征收：房龄66年，地块位于徐汇滨江西岸金融城二期北侧，上月启动了旧改征询。两幅地块已纳入西岸金融城开发版图，计划以住宅开发为主，将极大提升西岸的豪宅开发体量。
3. 长桥新村：房龄65年，5月底启动首轮征询，最终以99.41%高比例通过，预计本月将启动签约。
4. 龙华西路334弄旧改征收：房龄72年，于7月22日实现100%签约。一套约50.93平米的房子，评估单价为77662元/㎡，通过一系列奖励与补偿措施，最终到手约742万左右，折合单价约14.8万/㎡。
截止目前，徐汇区2023年房屋征收情况如下：
近期，有徐汇区网友在社交平台晒出了最新拆迁明细。龙华西路334弄地块一套约50.93平米的房子，评估单价为77662元/㎡，最终到手约742万左右，折合单价约14.8万/㎡。而在淮海中路，有居民晒出拆迁后的大额存单，居住面积14.2㎡，最终到手价552万左右，折合单价接近39万/㎡。
徐汇区2023年土地储备计划总面积为68.54公顷，包含徐家汇市妇联地块等49幅地块，有效期为1年。
展望未来，徐汇区将发挥大院、大所、大校和国家重点实验室的引领作用，形成面向全球的高水平创新资源核心。东部以徐汇滨江板块和龙华板块为主，拥有江景加持、商业和产业支持，豪宅单价基本在16万，总价中位数在5000万。西部以漕河泾为主体，打造“人工智能+”产业簇群，形成科技、商务、生活一体的科技商务社区。北部的衡山路板块和建国西路板块，以其优雅的法国梧桐街区和优质的教育资源受到青睐。南部的长桥板块和华泾板块，享有顶尖的医疗、教育、商业、轨交配套，未来将重点建设滨江活动长廊、中环生态绿廊等景观带。
综上所述，徐汇区在城市更新、经济发展、民生福祉提升等方面展现出了强大的行动力与前瞻规划，未来将打造成为上海乃至全国的创新高地与宜居典范。
上海地王523亿详情意味着什么 (二)
答上海地王523亿详情意味着多维度的影响和深层矛盾。
在土地交易与开发逻辑方面，该地块三块地协议出让总价523亿，楼板价约7.5万/㎡，住宅实际成本达12.5万/㎡，未来房价需达20万/㎡才能盈利，周边房价已达较高水平。开发模式定位为“富豪专属区”，无保障房、无中小套型限制，40万方纯豪宅套均3000万起步，商业办公占比仅30%。
从城市更新的阶层折叠来看，形成了“拆迁款推高地价→地价倒逼豪宅定价→天价豪宅拉高拆迁预期”的循环，拆迁户获15万/㎡补偿款，成本转嫁至豪宅买家。同时，地块周边有4家三甲医院及规划学校等顶级配套，但倾向少数富豪，普通市民被挤出内环，市井业态因高房价消失，造成资源错配。
在市场与社会影响上，楼市出现割裂现象，豪宅“日光”与二手房下跌并存，周边老公房因拆迁预期炒作跳涨，不过部分区域因征收延迟成“拆迁概念股韭菜”。此外，成片开发导致“推倒重建”，如徐汇滨江某豪宅底商空置率过半，城市记忆与生活多样性受损，引发城市多样性危机。
这一地王事件揭示了上海城市更新中资本主导、阶层分化的深层矛盾，也引发了对“资源错配”与可持续发展模式的反思。
上海靠拆迁而实现暴富的群体庞大吗？ (三)
答上海真正靠拆迁暴富的群体远没有外界传闻中那么普遍。
1.核心结论锚点
上海拆迁补偿主要分房屋置换和货币补偿两类：
- 内环线内老房评估价约7-12万/㎡，但实际置换通常在4-6㎡换1套郊区新房，现金补偿约200-600万元（2023年黄浦区董家渡旧改案例）
- 2020-2023年间完成中心城区二级旧里以下房屋改造约43.6万户，实际选择货币补偿户数占比不足20%
2.暴富门槛在升高
2016年前后上海执行"数砖头+套型保底"政策时，确有部分黄浦静安居民获得3000万+现金补偿。但自2021年执行"三块地"改革后：
- 动迁安置房占比要求不低于80%
- 货币补偿标准与市场价脱钩，改为参照2016年基准价上浮20%
- 家庭人口因素在补偿公式中的权重从35%降低至15%
3.真实财富跃升群体
两类人确实可能实现资产增值：
- 持有多个产权证的原住民家庭，如徐汇滨江某地块拆迁时，三证齐全户最多获7套安置房+1200万现金
- 涉及市政重点工程的拆迁区域，例如大虹桥商务区核心区拆迁曾出现评估价3.5万/㎡但市场实际价值已达8万/㎡的特殊补偿案例
从城市更新进程看，2021年上海开始推行"留改拆"并举模式，外滩源二期改造等项目采取"产权调换+功能置换"方式，原住民更多获得商业物业而非现金。根据2023年市住建委数据，全市剩余可拆迁地块不足总需改造面积的18%，意味着通过拆迁获取巨额财富的机会窗口正在关闭。
上海拆迁款给了6.8亿的人是谁？ (四)
答这是个谣言，没有人拆迁得到6.8亿。
据上海市虹口区新闻办官方微博消息，针对网传“北外滩拆迁最高一户赔偿6.8亿”，上海市虹口区新闻办30日辟谣称，该消息纯属捏造。
上海市虹口区新闻办称，北外滩隶属于上海市虹口区，位于黄浦江与苏州河交汇处，区位优势独特，与外滩、陆家嘴构成上海市中心的“黄金三角”，是“黄金三角”中唯一具有成片规划和大规模开发可能的区域。虹口将按照上海市的发展规划，全力将北外滩打造成新时代都市发展新标杆。虹口区政府将一如既往，严格落实旧改征收政策，在广大居民的大力支持下，公开、透明、有序推进北外滩相关工作，请网友们不信谣不传谣。
1、谣言内容：
一则关于“北外滩开拆，一户赔偿高达6.8亿元”的视频在网络大肆流传，一时间激起对拆迁暴发户的各种猜测。该消息所指“正在拆除的建筑”并非旧改居民住宅，而是“汉庭酒店”所在的黄浦大楼，位于虹口区大名路青浦路，紧邻上海外滩茂悦酒店和浦西地标建筑——白玉兰广场，在不远处则是北外滩滨江绿地和上港邮轮城，并与东方明珠、上海中心、国际金融中心隔江相望。这里几乎转身就能看见外滩成片的建筑群，伴着海关大楼的钟鸣作息。
2、实际情况：
此前有媒体采访北外滩街道办事处，相关负责人表示，该楼房属于商业楼宇，不是居民住宅，不存在一户能补偿到多少钱的问题。该楼房业主为上海久事(集团)有限公司，是北外滩贯通和综合改造提升工程的一部分，由上海建工承担拆迁改造工作。
据上观新闻报道，北外滩大部分居民住宅都是二级旧里、三级旧里，面积非常小，一般拆迁单户补偿款不会超过1000万元，所谓“赔偿6.8亿”传言完全是捏造。这里的二级旧里，指的是旧式里弄中的一种。一般来说，普通零星的平房、楼房以及结构较好的老宅基房屋为二级旧里。二级旧里是城市建设中拆迁改造的重点。
另据镁编掌握的实际情况，2019年以来上海东外滩地区拆迁补偿，大多数居民以家庭为单位，10～20平方米旧房获得的货币补偿在500万元左右。北外滩为数不多的商品房中，白金湾算得上一线江景豪宅。据房天下数据，目前周边二手房总价多超过4000万元，单价在12万～15万元/平方米，个别甚至超过17万元/平方米。
明白徐汇“老破小”拆迁到手多少钱？ 2023拆迁地块曝光！的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击皮律网的其他栏目。
