在这个充满机遇与挑战的时代，拥有一套属于自己的房子，往往是许多人心中的安稳之所。然而，生活中总有些不可预知的变故，让人需要考虑将房产变现以应对困境。然而，有三种情况下，房子是绝不允许被抵押的。首先，当房产被法院查封时，任何形式的抵押行为都将被视为无效。其次，如果房产已经处于按揭状态，且未还清贷款，再次抵押将违背银行的相关规定。最后，当房产被认定为家庭唯一住房时，出于保障基本居住权的考虑，也是不允许被抵押的。
3个条件不允许房子抵押 (一)
答不允许房子抵押的3个条件包括： 房屋产权不明确或存在纠纷：
如果房子的产权不明确，或者存在产权纠纷，那么这样的房子是不能进行抵押贷款的。因为银行或贷款机构需要确保抵押物的权属清晰，以便在必要时能够通过法律手段来处置抵押物。
房屋已被依法查封、扣押或监管：
当房屋涉及到法律纠纷，被法院或其他有权机关依法查封、扣押或处于海关等监管之下时，该房屋是不能用作抵押的。因为这些情况下，房屋的使用和处置权受到了限制，无法满足抵押物自由处置的要求。
部分已购公房：对于一些已购的公有住房，特别是那些未能取得上市许可证的，或者属于央产房、军产房等性质的公房，由于其特殊的产权属性和流通限制，通常也是不允许进行抵押贷款的。这些限制是为了保护特定群体的住房权益，避免因为贷款问题而影响到房屋的正常使用和归属。
房产二次抵押3个条件不允许的情况 (二)
答房产二次抵押不允许的情况通常包括以下三个条件：
1. 房产权属不明确或存在争议：如果房产的产权归属存在争议，或者房产权属证书不齐全、不清晰，那么银行或金融机构通常不会接受该房产作为二次抵押物。
2. 房产已被查封或限制交易：如果房产因为法律纠纷或其他原因被法院查封，或者存在其他限制交易的情况，那么该房产不能进行二次抵押。
3. 房产不符合抵押条件：例如，房产可能因为地理位置偏远、建筑结构问题、使用年限过长等原因，被评估为不符合抵押条件，从而不允许进行二次抵押。
在实际操作中，不同地区和金融机构对于二次抵押的具体要求可能有所不同，因此在进行二次抵押前，应详细咨询相关机构的具体规定。
哪些房子不能办理房产抵押贷款 (三)
答1、学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子。
4、一般房龄在20年，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的房子是不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、列入文物保护的建筑物不得抵押。
8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.拆迁范围内的房子。
房产证抵押贷款的风险有哪些
1、贷款用途方面。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，等不合法的行为，银行是明令禁止的。
2、还款方面。若是发生无理偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。
3、贷款途径方面。最稳妥的就是找银行了，毕竟资金来源绝对安全。如果是找民间的贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。
房产抵押贷款的条件是什么
1、贷款人要具备的条件
1)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2)有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、抵押房屋要符合的条件
1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
招商银行房屋抵押贷款要求是什么 不接受这几类房子 (四)
答招商银行房屋抵押贷款的要求主要包括以下几点，同时明确了不接受的几类房子：
一、招商银行房屋抵押贷款要求
抵押物要求：只接受产权明晰、变现能力较强的商品住房或商业用房作为抵押物。评估现值：抵押房产的评估现值需大于等于10万。产权证明：抵押房产需已有产权证，可上市流通并能办理抵押登记，且没有产权争议。法律纠纷：抵押房产不存在任何法律纠纷，且不在政府规划的拆迁范围内。
二、不接受的几类房子
空置3年的房产：招商银行不接受空置时间超过3年的房产作为抵押物。异地房产：抵押房产必须与经办网点在同一城市，不接受异地房产抵押。房龄过长的房产：二手楼住房贷款的房龄一般不得超过30年，其他类贷款的房龄不得超过20年。
三、其他注意事项
贷款额度：银行会根据房产的评估价值来决定贷款额度，一般可贷款至评估价的百分之七八十。贷款流程：各贷款项目的所需条件、申请材料及办理流程可能有所不同，建议直接拨打招商银行客服热线或联系网点个贷部门进行详细咨询。
综上所述，招商银行在房屋抵押贷款方面有着明确的要求和限制，借款人在申请前应仔细核对自身条件和房产情况，确保符合银行的要求。
我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，皮律网相信大家的知识有所增进，明白了房产抵押贷款流程。
