当我们谈及房屋抵押贷款时，一个核心的问题便是贷款利息的计算。很多人或许会有这样的疑问：抵押贷款利率下调时，贷款真的会下调吗？答案是肯定的。房屋抵押银行贷款利息的计算主要基于贷款本金和利率。贷款本金是借款人从银行借入的金额，而利率则是借款人需要支付的年化利息百分比。一般来说，当银行调整抵押贷款利率时，新利率将适用于调整后的新贷款，至于已发放的贷款，其利率可能会在合同约定的重定价日进行调整。

房屋抵押银行贷款利息是如何计算的？ (一)

房屋抵押银行贷款利息是如何计算的？

贡献者回答房屋抵押银行贷款利息的计算方法主要包括积数计息法和逐笔计息法。

1. 积数计息法 定义：每日累计账户余额，然后以累计积数乘以日利率计算利息。 公式：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数等于每日余额合计数。

2. 逐笔计息法 定义：按预先确定的计息公式逐笔计算利息，包括整年计息和零头天数计息。 整年计息公式：利息=本金×年数×年利率。 有零头天数的计息公式：利息=本金×年数×年利率+本金×零头天数×日利率。 按实际天数计算公式：若银行选择按实际天数计算，公式为利息=本金×实际天数×日利率。

注意事项： 日利率和月利率可以通过年利率进行换算，日利率=年利率÷360，月利率=年利率÷12。 银行有权选择具体的计息方法，具体约定需在合同中明确。 若未按时偿还利息，会加收复利；未按期归还贷款，则会产生罚息。

在实际操作中，应仔细阅读贷款合同，了解银行所采用的计息方法及相关条款，以确保自身权益不受损害。

我车子抵押贷款日利息是万分之四十，这个符合国家法律吗？ (二)

贡献者回答如果是按利息处理，明显高于了法律民间贷利率若干倍，如果贷款利处还应低于民间借款的利率标准数倍。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）

第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。

借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

日利率多少是合法的 (三)

贡献者回答民间借贷的合法利率是年利率24%，换算成月利率是2%，日利率是0.067%。

不同的贷款渠道的利率

1、信用卡现金分期或者套现：持有信用卡的小伙伴经常会想到用手中的信用卡来贷款或者套现，先来说套现，是利用一些方法刷出来，是需要手续费的，一万元大约是60到80元不等的费用，另外再按分期的利率来算的话，起码也是在10%了。

2、抵押贷款：现在银行抵押贷款的利率都是根据当地的政策和银行政策来的，基本上是在6%到8%之间，但是还需要符合要求的抵押物，还需要办理各种的手续，相对而言是比较麻烦的。

3、银行信用贷款：现在的很多银行也提供了各种手机信用贷款，年利率从8%到14%不等，根据产品属性的不同也会略有不同，此外再加上一些还款方式的算法，利息大约是在15%左右。

4、小额贷款的公司：现在市面上已经有很多门槛极低的贷款公司了，只需要提供基本的个人信息，就可以提供几千到几十万不等的贷款，门槛低注定利息就会很高，利息再加上各种手续费算下来基本都是在24%左右。

5、小贷平台：比如借呗、京东金条、微粒贷以及万达贷这样类似的正规靠谱的平台，都是按天来计息的，日利率大约是在0.05%左右，算下来年利率大概是在18%。还有一些手机贷款的平台，利息就更高了，大部分都是在36%左右，部分违法的网贷年利率甚至能高达200%。

法律依据

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第二十八条 借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。

未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：

（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；

（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。

抵押贷款利率下调贷款会下调吗？ (四)

贡献者回答抵押贷款利率下调，已贷款用户的贷款利率不一定会下调。这主要取决于以下几个因素：

贷款时选择的利率方式：

固定贷款利率：如果用户选择了固定贷款利率，那么在贷款期限内，无论市场贷款利率如何调整，用户的贷款利率都保持不变。因此，抵押贷款利率下调对这部分用户没有影响。LPR浮动利率：虽然用户选择了LPR浮动利率，但需要注意的是，抵押贷款利率的下调如果仅仅是调整房贷利率下限，而不是直接下调LPR基点，那么这部分用户的贷款利率也不会立即下调。只有当LPR基点下调时，且用户的抵押贷款重定价日到来，用户的贷款利率才会相应降低。

抵押贷款重定价日：

对于选择LPR浮动利率的用户，其贷款利率的调整取决于抵押贷款重定价日。大多数用户的抵押贷款利率重定价日为每年1月1日。这意味着，即使LPR基点在下半年下调，用户也需要等到次年1月1日才能享受到降低利率的优惠。

综上所述，抵押贷款利率下调并不一定会导致已贷款用户的贷款利率下调，这取决于用户贷款时选择的利率方式以及抵押贷款重定价日的具体时间。

银行抵押贷款利率是多少？怎么换算 (五)

贡献者回答银行抵押贷款利率因多种因素而异，且具体数值会随时间变化，但通常各大银行相差不大。换算方式主要依赖于利率类型和计息方式。

一、银行抵押贷款利率

基准利率与浮动利率：银行抵押贷款利率一般分为基准利率和浮动利率。基准利率是银行根据国家政策、市场情况等因素制定的固定利率；浮动利率则会在基准利率的基础上，根据市场利率变动进行调整。在广州，数家大型银行的贷款利率通常相差无几，但具体数值会随政策调整和市场变化而有所波动。

利率水平：由于住房抵押贷款的特殊性，其利率通常低于其他类型的贷款。具体利率水平会根据借款人的信用状况、抵押物的价值、贷款期限等因素综合确定。

二、利率换算

年利率与月利率、日利率的换算：

年利率：表示一年的利息率，是贷款成本的主要衡量指标。月利率：年利率除以12得到，用于计算每月的利息。日利率：年利率除以365（或360，根据银行规定）得到，用于计算每日的利息。

换算公式：

月利率 = 年利率 ÷ 12日利率 = 年利率 ÷ 365（或360）

等额本息与等额本金的换算：

等额本息：每月还款金额相同，但每月还款中本金和利息的比例会逐渐变化。等额本金：每月还款本金相同，但利息逐月递减，因此每月还款金额逐渐减少。

这两种还款方式不涉及利率的直接换算，但会影响实际还款金额和利息总额。借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。

综上所述，银行抵押贷款利率的具体数值需咨询银行获取，且会随时间变化；利率换算则需了解年利率、月利率、日利率以及不同还款方式之间的区别。

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