租房子写了三年合同 租了两年了 房租费是一年一年的缴 第三年可以不租了吗 如果不租了算不算违约？ (一)

答算违约，租房合同约定是三年，住了两年退租属于违约行为，要承担相应的违约责任。合同中没有写明违约责任的，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担，房东可以要求因租户提前退租，影响房屋出租所产生经济损失。

法律分析

根据相关法律规定，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，租房合同签了三年，提前一年退租是违反了租房合同中关于租房期限的规定，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约金的数额则按约定的违约金比例支付，没有约定的，造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果合同中有约定违约出租人有权不退押金的话，出租人有权不退还押金。如果合同中对提前退房没有规定，可以在退房前提前通知业主，与业主协商解决，如果协商不成，可以到人民法院提起诉讼。合同中约定的过高或过低的，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，约定的违约金未达到实际损失金额的可认定约定过低，另一方可以向人民法院提起诉讼，请求变更违约金数额。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

租房子签合同要注意什么 (二)

答租房子签合同要注意以下几点：

核实房东身份与房屋信息：

要求房东出具房产证原件及身份证：签约前务必核实房东的真实身份和房屋的所有权，确保房东是合法的房屋出租人。确认租房地址与房产证一致：在合同中写明的租房具体地址应与房产证上的地址保持一致，避免地址不符带来的潜在风险。明确租赁物及附加条件：

详细列出室内设施：合同中应详细列出房内家具、家电等设施，以及装饰装修物的归属，防止退租时产生争议。附加条件写入合同：如有安全、环境因素等附加条件，应与房东商议后明确写入合同中，确保双方权益。非房东出租需房东认可：若出租人并非房东，签订的租赁合同须经房东认可，且租赁期限不能超过原租赁合同的期限。约定修缮义务与费用承担：

明确修缮义务：在租赁期限内，房屋及其附属设备出现问题或故障时，应由谁负责维修，这一点需要双方提前明确。费用承担约定：维修费用应由谁承担也需在合同中写明，避免日后因费用问题产生纠纷。综上所述，在签订租房合同时，务必仔细核对信息，确保合同内容全面、准确，以保护自己的合法权益。

租房子合同书怎么样写才规范 (三)

答房屋租赁合同规范的写法应当先写标题，对出租方和承租方的一些基本信息进行介绍，正文的内容主要是房子的面积、位置，设施设备，租赁期限，租房用途，租金，违约责任和双方协商的其他事项，结尾的部分是承租人和出租人的签名及时间。 一、租房子合同书怎么样写才规范

房屋租赁合同

甲方(出租方)：身份证号码：

乙方(承租方)：身份证号码：

现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同：

第一、 房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：

第二、租赁期限：，即年月日至年月日。

第三、租金及交纳时间：每月元，乙方应每月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。

第四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金元，到期结算，多余归还。

第五、租赁期间的其他约定事项：

1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。

2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏，应由甲方修理。

3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水度，电度，煤气度。所有费用乙方应按时付清。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件，乙方自负后果。在租赁期限内，甲方确需提前收回房屋时，应当事先商得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予以赔偿。

5、 合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。

6、 甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。

7、 此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。

8、 本合同经签字(盖章)生效。

9、其他约定事项：

第六、违约责任：甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。

第七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(签字)：乙方(签字)：__

联系电话：__联系电话：_

二、房屋租赁合同的生效条件是什么

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

事实上，房屋租赁合同的写法也并没有什么特别的规定，但是，签订房屋租赁合同之前一定要询问清楚租房的用途，如果明知对方用于违法犯罪还提供房子，是要承担法律责任的。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟租房子合同这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击皮律网的其他内容。