房屋买卖作为人们生活中的重大交易之一，常常会伴随着各种法律上的纠纷。特别是在当前复杂的房地产市场环境下，由房屋买卖合同引发的争议更为频繁和多元化。《民法典》作为保护公民合法权益的重要法典，对房屋买卖合同纠纷有着明确而详细的规定。这些规定旨在确保合同双方能够严守约定，履行职责，并在违约情况下提供明确的法律责任和赔偿机制，以保障公平交易和市场秩序。接下来，让我们一起深入探讨几个典型的民法典房屋买卖合同纠纷案例。
民法典房屋买卖合同纠纷 (一)
贡献者回答法律主观：
一、民法典房屋买卖合同纠纷能确权吗
民法典房屋买卖合同纠纷能确权，房屋买卖产生纠纷的，如果是因房屋物权归属产生纠纷的，可以向人民法院申请确权。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、房屋买卖合同都包括哪些内容
房屋买卖合同的内容有以下这些：
1.当事人名称或者姓名和住所;
2.商品房基本状况;
3.商品房的销售方式;
4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
5.交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;
6.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
7.公共配套建筑的产权归属等。
法律客观：
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
买卖合同纠纷属于什么案件 (二)
贡献者回答买卖合同纠纷属于属于民事案件。
合同纠纷处理方式具体如下：
1、合同纠纷涉及刑事犯罪。如果涉及到刑事犯罪，例如欺诈、盗窃、诈骗等，可以向公安机关报警，由公安机关依法处理；
2、合同纠纷需要民事调解。如果合同纠纷需要进行民事调解，例如房屋租赁、购买商品等，可以向人民调解委员会申请调解，由调解委员会对双方进行调解；
3、合同纠纷需要法律程序解决。如果合同纠纷需要通过法律程序解决，例如诉讼、仲裁等，可以向有关部门报案，由有关部门依法处理。
合同效力的含义具体如下：
1、合同效力是合同本身的强制力，表现为对合同的自觉遵守和不履行合同义务应承担责任乃至制裁。合同的目的是通过履行而实现的。在履行中，当事人对合同义务的遵守，其根本动因不在于合同利益的驱使、诚实信用等道德因素，而在于合同的强制力；同时，不履行合同义务，一定会产生相应的责任，并因此承担不利的法律后果；
2、合同效力是一种法律保护力，合同和合同权利是依靠法律的保护力维持的。依法成立的合同本身，不受任何单位和个人的非法干涉及非法侵害；合同和合同权利的实现，均受国家法律的保护。由此说来，不被法律保护的合同，不可能存在合同效力的问题；
3、合同效力，实际上是合同的实效力。合同实效力，是实现合同目的的确定性。
综上所述，适用于民事诉讼法，民事诉讼法相关法律，适用于合同纠纷，同时也适用于其他财产权益纠纷。协议管辖选择的法院应与争议有实际联系，且协议应用书面形式体现。所以，民事经济合同纠纷是可以提起民事诉讼。如果通过协商调解不能解决争议或者当事人不愿意通过协商、调解解决的，那么当事人任何一方均可按照书面的仲裁协议，向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；没有书面仲裁协议的，则可以向有管辖权的人民法院起诉。
【法律依据】：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十二条
有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
房屋买卖合同纠纷怎么处理 (三)
贡献者回答房屋买卖合同纠纷的处理方式如下：
1. 双方协商 这是解决房屋买卖合同纠纷的最常见和首选途径。双方应直接沟通，明确各自的问题和需求，共同商议并寻求合理的解决方案。
2. 求助消费者协会 当双方协商无果时，购房者可以向当地的消费者协会求助。消费者协会可以作为中介进行调解，协助双方处理纠纷，寻求妥善的解决方案。
3. 申请仲裁 如果协商和调解均未能解决问题，且双方事先有仲裁协议，可以向仲裁委员会申请仲裁。仲裁是一种法律程序，其结果具有法律效力，双方需遵守仲裁裁决。
4. 法律诉讼 当协商、调解和仲裁都无法解决纠纷时，购房者可以选择通过司法途径解决。即向当地法院提起诉讼，由法院进行审理并作出判决。法律诉讼是解决纠纷的最终途径，具有强制执行力。
最高院关于商品房买卖合同纠纷有什么规定？ (四)
贡献者回答最高院关于商品房买卖合同纠纷的规定主要集中在办理所有权登记的期限方面，具体规定如下：
一、合同约定优先
按合同约定执行：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，如果商品房买卖合同中对办理所有权登记的期限有明确约定，那么应当按照该约定执行。这意味着，买卖双方应严格遵守合同中关于登记期限的条款，确保按时履行相关义务。
二、无约定时的处理
未建成房屋：如果商品房买卖合同中没有约定办理所有权登记的期限，且标的物为尚未建成的房屋，那么自房屋交付使用之日起90日内，开发商应完成所有权登记手续。这一规定旨在保护购房者的合法权益，确保其在合理期限内获得房屋的所有权。已竣工房屋：对于已竣工的房屋，如果合同中没有约定办理所有权登记的期限，那么自合同订立之日起90日内，开发商同样应完成所有权登记。这一规定同样适用于已竣工但未交付使用的房屋，以确保购房者的权益不受损害。
三、法律解释与适用
在处理商品房买卖合同纠纷时，法院将依据上述规定进行裁决。如果开发商未能在规定期限内完成所有权登记，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。同时，法院也将根据具体情况，对合同中的其他条款进行审查，以确保合同的合法性和有效性。
综上所述，最高院关于商品房买卖合同纠纷的规定主要围绕办理所有权登记的期限展开，旨在保护购房者的合法权益，确保买卖双方的合法权益得到平等对待和有效维护。
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